Дело №2-2030/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М. при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО7 к ООО <данные изъяты>», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия, УСТАНОВИЛ: Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты> НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно -жилого комплекса, заключенного между ним и ООО «<данные изъяты>». В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье - 2000» (далее - ООО «РАН «жилье-2000») был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № (далее - Договор). ООО «РАН «жилье-2000» действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ„ ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «<данные изъяты>» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО <данные изъяты>». Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 64 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. в 6-ой блок/секции на этаже №, на площадке 11. Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» совместно с администрацией МО <адрес> передали функции инвестора, заказчика и застройщика многоквартирного жилого комплекса «Каскад-1» ООО <данные изъяты>».Истец добросовестно выполнил обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения в размере 100%. На данный момент ООО «<данные изъяты>» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора. В связи с чем она просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мацейко А.Ю. поддержал требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, о дне, месте, времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель администрации г. <данные изъяты> - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Председатель ЖСК «Чайка»- Авиркиева Ю.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Чайка» направила запрос № в НО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Кскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками). Письмом от «18» января 2007 года № из НО УФСГРКиК по КК пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № «Об участии в долевом строительстве...», а в соответствии с п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», действия вышеуказанного Федерального закона, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» т.е. после «1» апреля 2005 года. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса <данные изъяты> №пг/р-07 было выдано ООО «<данные изъяты> мая 2007 года, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с п.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье - 2000» (далее - ООО «РАН «жилье-2000») был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № (далее - Договор). ООО «РАН «жилье-2000» действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ„ ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «<данные изъяты>» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «<данные изъяты>». Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 64 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м. в 6-ой блок/секции на этаже №, на площадке 11. Проанализировав содержание договора долевого участия, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным. Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение жилого помещения в размере 100%, что подтверждается п. 4.2 Договора. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «<данные изъяты>» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «<данные изъяты>» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства, согласно п.1.2 Договора, установлен- 4 квартал 2002 года. В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.З ст. 165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кузнецова ФИО8 удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно -жилого комплекса, заключенного между Кузнецовым ФИО9 и ООО <данные изъяты>». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: