Дело № 2-2047/11                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2011 года                    г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.,

при секретаре Щербаковой О.С.,                                      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой <данные изъяты> к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности

                                                     У С Т А Н О В И Л:

Константинова Б.М. обратилась в суд с иском к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор инвестирования реконструкции жилого помещения №, (магазин), лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Указанное помещение расположено в границах земельного участка, принадлежащего ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного договора стороны определили, что после реконструкции указанного нежилого помещения участник долевого строительства приобретает право полученное в результате реконструкции нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. отображенное на план - схеме объекта (приложение №) являющееся неотъемлемой частью заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Константиновой <данные изъяты> заключен договор купли-продажи нежилого помещения № №, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> являющееся частью нежилого помещения №/магазин/, лит. <данные изъяты>, и принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену.

Соглашением сторон, денежные средства в размере 300 000 рублей внесенные в кассу ЗОО «Черноморская торгово-промышленная компания» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в счет оплаты по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице помещение, являющееся предметом договора купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. С этого момента истица владеет и пользуется указанным помещением. Согласно <данные изъяты> вышеуказанного договора продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю. Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» необоснованно уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности, в связи с чем истица не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на соответствующее нежилое помещение.Просит признать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» иКонстантиновой Б.М., признать за Константиновой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ООО «Черноморская Торгово-Промышленная Компания» по доверенности Мусин И.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на спорной нежилое помещение за Константиновой Б.М.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые заявления подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, в собственности ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» находится объект недвижимости нежилое помещение № (магазин) литер <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (Л.д. <данные изъяты>) Реконструкция произведена на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ № нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Л.д. <данные изъяты>) После проведенной реконструкции объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Константиновой <данные изъяты> заключен договор купли-продажи нежилого помещения № № (Л.д. <данные изъяты>), согласно которому продавец передает в собственность покупателю, нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> (Лд. <данные изъяты>), являющееся частью нежилого помещения № (магазин), литер <данные изъяты>, и принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену.

Согласно п. <данные изъяты>. заключенного договора нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № образовано из части нежилого помещения № (магазин), литер <данные изъяты>, путем произведенной ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» реконструкцией здания.

В результате реконструкции нежилого помещения № (магазин), литер <данные изъяты>, произведенной ООО «ЧТПК» по данным технической документации возведен новый торговый комплекс Литера «<данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>.

Соглашением сторон, денежные средства в размере 300 000 рублей внесенные в кассу ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ направлены в счет оплаты по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора истицей полностью произведена оплата за указанное в договоре нежилое помещение в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истице помещение, являющееся предметом договора купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи. (Л.д. <данные изъяты>)

Согласно <данные изъяты> вышеуказанного договора продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» необоснованно уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности,в связи с чем Константинова Б.М. не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, на которую ответ не поступил. (Л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ истицей повторно направлена претензия с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение. Претензия была получена ответчиком нарочно, о чем свидетельствует отметка сотрудника ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» (Л.д. <данные изъяты>).

Однако, в назначенное время представитель ООО «ЧТПК» в новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился.

Содержание заключенного договора не противоречит закону, соблюдена письменная форма договора в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, условия договора, предусмотренные п. <данные изъяты> сторонами исполнены.

Согласно заключению №. от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «<данные изъяты>» нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, являющееся частью нежилого помещения №, литер <данные изъяты> требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, соответствует. По своим техническим характеристикам возведенное строение угрозу обрушения не создает.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за Константиновой Б.М. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>

На основании и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константиновой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Константиновой <данные изъяты>.

Признать за Константиновой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права
собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение десяти дней.

Председательствующий: