Дело № 2-2577\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 20011 года Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего Бокий Н.М.

при секретаре Кудиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Великой <данные изъяты> на действия Государственного регистратора Новороссийского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд с заявлением на незаконные действия Государственного регистратора Новороссийского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, выраженные в отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявитель считает незаконными действия Государственного регистратора, т.к. считает, что предоставленный им на регистрацию договор купли-продажи, являющийся правоустанавливающим документом, должен был бы быть безусловным основанием для государственной регистрации его права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в нем. Заявитель считает, что Регистратор права на недвижимое имущество в соответствии со ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необоснованно отказал в регистрации.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется расписка в получении им повестки. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела без присутствия представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны судебного разбирательства, в соответствии с п.1 ст.258 ГПК РФ считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в судебное заседание документов следует, что Определениями Славянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года за Ивановым И.В. было признано право собственности на здания гаражей, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Новороссийским отделом УФРС Краснодарского края, о чем были выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заявителем была сдана сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Государственный регистратор письмами №; 114 и 115 от ДД.ММ.ГГГГ уведомил Великую <данные изъяты> об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества к покупателю.

Суд, давая оценку представленным заявителем документам, считает, что государственным регистратором неправильно применены нормы материального права.

Так, правоустанавливающим документом на гаражи являются Определения Славянского городского суда. На основании данных Определений уже произведена государственная регистрация права на указанные объекты недвижимого имущества. Статья 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” пунктом 1. в качестве основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает вступившие в законную силу судебные решения

Статья 28 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда. Согласно п.1 указанной статьи права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Право собственности на гаражи было зарегистрировано за Ивановым И.В. Новороссийским отделом УФРС, однако в приостановке регистратор запрашивает информацию о том, выносились ли Определения Славянского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Данные действия государственного регистратора суд находит необоснованными на нормах материального права, т.к. согласно ст. 17 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав.

Суд приходит к выводу, что должностное лицо – Государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним необоснованно возложило свои обязанности по проверке прекращено ли право Иванова И.В. на объект недвижимого имущества на Славянский городской суд, так как только с момента государственной регистрации возникает или прекращается право.

Суд также критически относится к замечаниям государственного регистратора по поводу представленной доверенности от имени Иванова И.В. Так, при предоставлении на государственную регистрацию сделки купли-продажи гаражей заключенной между мной и Ивановым И.В. была предоставлена доверенность в оригинале выданная Ивановым и копии. Регистратор должен был сверить копии с оригиналом и вернуть оригинал доверенности. При этом в отказе указывается, что оригинал доверенности не представлен на регистрацию. Указанные доводы ответчика не соответствует действительности, т.к. при отсутствии оригинала документы не были бы приняты на регистрацию. Подтверждением того, что на регистрацию предоставлялся оригинал доверенности, являются представленные заявителем в материалы дела расписки в принятии документов, согласно которым указывается «доверенность», а не «копия доверенности».

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Новороссийским отделом УФРС превышены свои полномочия в части проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206, 209, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженные в отказе письмами №; 114; 115 от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации перехода права собственности на гаражи (Литер Г1), (Литер Г3) и (Литер Г4), находящиеся по адресу: <адрес>.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем проведения государственной регистрации перехода права собственности к Великой <данные изъяты> на гаражи (Литер Г1), (Литер Г3) и (Литер Г4), находящиеся по адресу: <адрес> на основании представленных ДД.ММ.ГГГГ документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска суд в 10-тидневный срок.

Председательствующий Н.М.Бокий