Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего: Нагорного В.Н. при секретаре Ульченко О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко <данные изъяты> к Пузанкиной <данные изъяты>, Бродяк <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Власенко И.В. обратилась в суд с иском к Пузанкиной Т.П. и Бродяк А.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. При этом указала, что она купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков жилой дом Литер А, общей площадью 109,9 кв.м., жилой - 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора ею были оплачены денежные средства сторонам: Пузанкиной Т.В. - 33 140 000 неденоминированных рублей, что было эквивалентно 20 000 долларов США, Бродяк А.В.- 24 000 000 неденоминированных рублей, что было эквивалентно 15 000 долларов США. Между сторонами были составлены договора купли-продажи, в простой письменной форме без надлежащего оформления в нотариальной палате и Новороссийском БТИ, в обеспечение договоров были переданы документы, ключи, квитанции на жилой дом. Истица со своей семьей заселились в дом, как собственник. На протяжении более 16 лет проживали в нем, облагораживали, производили реконструкцию, за свои собственные средства возвели Литер Б. Оформить переход права собственности не представилось возможным, поскольку в 1994г. Бродяк А.В. утратил свой гражданский паспорт, долгое время его восстанавливал, а на сегодняшний день уже более двух лет находится в розыске, как без вести пропавший. Считает, что для нее возникли основания для признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за ней - Власенко И.В. право собственности на вышеуказанный жилой дом. Представитель истицы Зимина А.Р. в судебном заседании подтвердила основания изложенные в исковом заявлении, дополнила, что ее доверительница Власенко И.В. добросовестно владеет спорным домовладением, производила восстановительные работы за свой счет, оплачивала налоги, пользовалась домом как своим, поскольку именно таковым его и считала. За все длительное время владения домом никто из третьих лиц не предъявлял своих претензий, не истребовал имущество. Ответчики знали, то продали этот дом, на денежные средства от продажи долей дома им были приобретены квартиры. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Пузанкиной Т.П. по доверенности Михайлова Н.А. иск признала в полном объеме. Ответчик Бродяк А.В. в судебное заседание не явился, по данным ОМ №27 УВД г.Новороссийска находится с 01.02.2009г. в розыске. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ККА Новороссийского филиала № 14 Кириллова М.Н. в качестве его представителя, которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено, что Власенко И.В. приобрела у ответчиков жилой дом, площадью 109,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее указанное домовладение принадлежало ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного НГНК ФИО10, зарегистрированных в Новороссийском БТИ. По условиям договора купли-продажи истицей ответчикам были переданы денежные средства, а ими в свою очередь был передан сам жилой дом, ключи, документы, квитанции, домовая книга. Согласно представленной суду исторической справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками являются Пузанкина Т.П. и Бродяк А.В. Согласно справки ОВД по Центральному и Южному внутригородским районам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Бродяк А.В. значится в розыске за ОУР ОВД г. Новороссийска. Согласно договора купли-продажи и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчицей Пузанкиной Т.П., истица Власенко И.В. в 1994г. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. На денежные средства от продажи долей дома истица приобрела ответчикам по их выбору квартиры Пузанкиной Т.П. по адресу: <адрес>, Бродяк А.В. по адресу: <адрес>. Свидетель ФИО11 показал суду, что семью Власенко знает с 1993г. В его присутствии они приобретали спорное домовладение в 1994г. По условиям продавцов истица купила ответчику Бродяк А.В. в счет его 1/2 доли дома квартиру по адресу: <адрес>, ответчице Пузанкиной Т.В. в счет его 1/2 доли дома квартиру по адресу: <адрес>. С 1994г., с момента приобретения жилого дома, истица со своей семьей проживает в указанном доме, за свой счет все делают, облагораживают, ремонтируют. Все соседи, друзья знают, что это их дом. Свидетель ФИО12 показал суду, что семью истицы знает с 1994г., является подругой её дочери. Всё это время с 1994г. истица с семьей проживает в этом доме. Она часто бывает у них в гостях. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательской давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». Истица Власенко И.В не является собственником жилого дома литре «А», но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 16 лет, при том, что требуемый законом срок приобретательской давности -15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истица не знала и не должна была знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения жилого дома литер «А» во владение. За 17 лет личного владения Власенко И.В. и ее семьи, никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения, в том числе указанные собственники и их иные возможные правопреемники. Следовательно, основания владения жилым домом литер «А» следует считать добросовестными. Кроме того, истица владела и пользовалась указанным жилым домом литер «А», как своим личным, и четко знала, что отсутствуют третьи лица, которые могут претендовать на указанное имущество, поскольку ответчики продали ей принадлежащий им на праве долевой собственности спорный дом. Факт открытого владения подтверждается тем, что истиц не скрывала факта своего владения и проживала в указанном доме литер «А», хранила в нем иное свое имущество, а также использовали его в других личных целях, оплачивали страховые взносы, налоги, коммунальные и иные платежи, несла расходы по содержанию всего дома, что подтверждается представленными суду и исследованными в судебном заседании квитанциями. Таким образом, истица приобрела право собственности на жилой <адрес>, в <адрес> в силу приобретательной давности. В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием, способным установить право собственности истца на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Власенко <данные изъяты> к Пузанкиной <данные изъяты>, Бродяк <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Власенко <данные изъяты> право собственности на жилой дом, Лит. А, общей площадью 109,9 кв.м., жилой - 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить Пузанкину <данные изъяты>, Бродяк <данные изъяты> из числа собственников жилого <адрес> в <адрес>. Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Власенко <данные изъяты> на жилой дом Лит. А, общей площадью 109,9 кв.м., жилой - 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска срок 10 дней. Судья: В.Н.Нагорный