Решение по иску ОАО Банк `Петрокоммерц` в лице ФКБ `Петрокоммерц` в г.Новороссийске к Сидорову К.Ю., Поляница О.П. по иску о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Октябрьский районный суд г. Новороссийска /
Решение по иску ОАО Банк `Петрокоммерц` в лице ФКБ `Петрокоммерц` в г.Новороссийске к Сидорову К.Ю., Поляница О.П. по иску о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество

Решение по иску ОАО Банк `Петрокоммерц` в лице ФКБ `Петрокоммерц` в г.Новороссийске к Сидорову К.Ю., Поляница О.П. по иску о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-2770/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г.Новороссийске к Сидорову <данные изъяты>, Поляница <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам об истребовании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Сидоровым К.Ю. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Сидорову К.Ю. выдан кредит в сумме 2500000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, из расчета 12,5% годовых, для приобретения в собственность квартиры № в доме № по <адрес>. Минимальный ежемесячный платёж – 13 889 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Сидорова К.Ю. по возврату кредита банку было предоставлено поручительство его супруги Поляница О.П., в соответствии с договором поручительства № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сидоровым К.Ю., Поляница О.П. – покупателями и Пимановой Т.Д. – продавцом был заключён Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № б/н, в соответствии со ст.2.2 которого Банк предоставил ипотечный кредит на покупку вышеуказанной квартиры, на условиях, определённых кредитным договором, в безналичном порядке путём перечисления кредита в сумме 2500000 рублей на банковский счёт Сидорова К.Ю., открытый в ОАО Банк «Петрокоммерц», в течение трёх рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и права собственности покупателей на квартиру и предоставления покупателями в ОАО Банк «Петрокоммерц» подлинного экземпляра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариально заверенной копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, содержащего информацию об обременении указанной квартиры залогом.

Зачисленные на банковский счёт покупателя Сидорова К.Ю. денежные средства по его распоряжению перечислены ОАО Банк «Петрокоммерц» в счёт оплаты квартиры на банковский счет продавца №, открытый в ОАО Банк «Петрокоммерц», в течение трёх рабочих дней с даты государственной регистрации договора и права собственности покупателей на квартиру и предоставления в ОАО Банк «Петрокоммерц» подлинного экземпляра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и нотариально удостоверенной копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, содержащего информацию об обременении указанной квартиры залогом. В соответствии со ст.2.1 Договора цена продаваемой квартиры составляет 3 500 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств был зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации № и Поляница О.П. и Сидоровым К.Ю. было получено свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (№). Свидетельство о государственной регистрации права собственности содержит информацию о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счёт Сидорова К.Ю., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета Сидорова К.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик нарушил условия пункта 3.5 кредитного договора, а именно не погашает суммы ежемесячных платежей по кредиту в установленный кредитным договором срок. Срок просрочки составляет более 8 месяцев.

Поскольку в соответствии с п.1.1, 1.2 договора поручительства, заключенного с Поляницей О.П. ДД.ММ.ГГГГ, поручитель приняла на себя обязательство отвечать перед Банком солидарно и в полном объёме с Сидоровым К.Ю., то Банком в адрес заёмщика и поручителя были направлены письма с требованием погасить долг заёмщика в сумме кредита и просроченной задолженности по кредиту в добровольном порядке.

По настоящее время в кассу Банка не были внесены наличные денежные средства в уплату долга Сидорова К.Ю.. На банковском счете Сидорова К.Ю. №, открытом в Банке, также отсутствуют денежные средства в сумме, достаточной для списания с целью погашения кредита и просроченной задолженности по кредиту.

На ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Сидорова К.Ю. перед Банком составляет 1 685 188,21 руб.. Банком предоставлен отчёт об оценке заложенного имущества (квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО Финансовая компания «Эксперт».

Просит: взыскать с солидарных ответчиков Сидорова К.Ю., Поляница О.П. задолженность по кредитному договору в сумме – 1 685 188,21 руб., включая: срочную задолженность по кредиту – 1 460 439,00 руб., просроченную задолженность по кредиту – 78 944,00 руб., срочные проценты – 14 004,21 руб., просроченные проценты – 111 286,68 руб., проценты по пророченной задолженности по кредиту – 3 494,35 руб., пени на просроченную задолженность по кредиту – 3 494,35 руб., пени на просроченную задолженность по процентам – 13 525,62 руб., а также взыскать расходы истца по уплате госпошлины в размере 33 851,89 руб.;

наложить арест на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Сидорову К.Ю., Поляница О.П. – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Сидорову К.Ю., Полянице О.П. – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ;

назначить начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере 2 702 000 рублей, согласно отчёта об оценке ООО «Финансовая компания «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ожерельев А.С. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Сидоров К.Ю. исковые требования признал в полном объёме, просил их удовлетворить, о чём представил заявление. Порядок и последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему судом разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик Поляница О.П. исковые требования признала частично в размере 280000 рублей, в остальной части требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Сидоровым К.Ю. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Сидорову К.Ю. выдан кредит в сумме 2 500 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, из расчета 12,5% годовых, для приобретения в собственность квартиры № в доме № по <адрес>. Минимальный ежемесячный платёж – 13 889 рублей.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств был зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации № и Поляница О.П.и Сидоровым К.Ю. было получено свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (№). Свидетельство о государственной регистрации права собственности содержит информацию о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Сидорова К.Ю. перед Банком составляет 1 685 188,21 руб.. Банком предоставлен отчёт об оценке заложенного имущества (квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО Финансовая компания «Эксперт».

В соответствии с п.8.1 кредитного договора, банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и договорам обеспечения.

В соответствии с п.10.1 кредитного договора, при возникновении просроченной задолженности по кредиту, заёмщик уплачивает банку проценты и пени, начисляемые кредитором на просроченную задолженность по кредиту в размере 12,5% годовых.

В соответствии с п.10.2 кредитного договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по нему, заёмщик уплачивает банку пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и другим платежам банку, за исключением просроченной задолженности по кредиту.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с требованиями ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с требованиями ст.394 ГК РФ, законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.2 «Закона об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 «Закона об ипотеке», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1, ч.2 ст.3 «Закона об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.3 ч.1 ст.5 «Закона об ипотеке», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст.50 «Закона об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится залогодержателем, а покупатели – залогодателями квартиры, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на вышеуказанную квартиру №, дома № по <адрес>, заложенную по договору об ипотеке, она может быть реализована путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст.140 ГПК РФ, мерами по обеспечению иска могут быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц.

Поскольку ответчиками ненадлежаще исполняются принятые ими на себя обязательства по кредитному договору, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №, дома № по ул. <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платёжное поручение об оплате истцом государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере 33 851,89 руб..

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1,2,3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Опровергающих письменных доказательств в подтверждение своих доводов, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г.Новороссийске к Сидорову <данные изъяты>, Поляница <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сидорова <данные изъяты>, Поляница <данные изъяты> в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г.Новороссийске задолженность по кредитному договору в сумме – 1 685 188,21 руб., включая: срочную задолженность по кредиту – 1 460 439,00 руб., просроченную задолженность по кредиту – 78 944,00 руб., срочные проценты – 14 004,21 руб., просроченные проценты – 111 286,68 руб., проценты по пророченной задолженности по кредиту – 3 494,35 руб., пени на просроченную задолженность по кредиту – 3 494,35 руб., пени на просроченную задолженность по процентам – 13 525,62 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 33 851,89 руб., а всего взыскать 1719040 (один миллион семьсот девятнадцать тысяч сорок) рублей 10 копеек.

Наложить арест, в целях обеспечения исполнения решения суда, на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Сидорову <данные изъяты>, Поляница <данные изъяты> – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Сидорову <данные изъяты>, Поляница <данные изъяты> – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, назначив начальную продажную стоимость имущества на публичных торгах в размере 2 702000 (два миллиона семьсот две тысячи) рублей, согласно отчёта об оценке ООО «Финансовая компания «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Новороссийска.

Председательствующий

Полный текст мотивированного решения составлен 14 июня 2011 года