К делу № 2- 1358/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионовой ФИО9 к Савиди ФИО10 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, встречному иску Савиди ФИО11 к Локтионовой ФИО12 об исключении из числа собственников жилого помещения с выплатой денежной компенсации,

у с т а н о в и л :

Локтионова Н.И. обратилась в суд с иском к Савиди М.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением в коммунальной <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м, и устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/4 доли спорной квартиры, однако проживать в данной квартире не может в связи с препятствиями, которые чинит ей ответчик Савиди М.А. На ее неоднократные просьбы вселиться в квартиру Савиди М.А. отвечает отказом, ключи от квартиры не дает, в квартиру не пускает. Она, Локтионова Н.И., в полном размере оплачивает коммунальные платежи, но не может пользоваться принадлежащей ей на праве собственности жилой площадью, в связи с чем просит вселить ее в указанную квартиру, определить порядок пользования квартирой и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Ответчик Савиди М.А. исковые требования Локтионовой Н.И. не признала и предъявила встречный иск к Локтионовой Н.И. об исключении из числа собственников 1/4 долей <адрес> и признании за ней, Савиди М.А., права собственности на указанную долю квартиры с выплатой денежной компенсации в размере, определенном на основании проведенной судебной оценочной экспертизы.

В обоснование встречного иска Савиди М.А. указала, что после смерти матери Савиди ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником 1/4 доли в праве собственности на коммунальную <адрес> жилой площадью 17,6 кв.м.

Собственником 1/2 доли спорной квартиры является ее отец Савиди ФИО14, который получил указанную долю как супружескую долю в совместно нажитом имуществе супругов по определению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она, Савиди М.А., является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Наследником по закону после смерти Савиди О.А. является также мать Савиди О.А. - ее, Савиди М.А., бабушка - истец Локтионова Н.И., которая приобрела право собственности на 1/4 долю спорной квартиры и на 1/2 долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При жизни матери Локтионова Н.И. систематически конфликтовала с ней.

Вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого Савиди О.А. согласилась не отчуждать (продавать, менять) <адрес>, сохранить за Локтионовой Н.И. право проживания в ней до конца ее жизни, не вселяться в принадлежащую ей квартиру при жизни матери.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Локтионовой Н.И. отказано в удовлетворении иска к ней, Савиди М.А., об отмене договора дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время Локтионова Н.И. одна проживает в указанной квартире, кроме того Локтионовой Н.И. на праве собственности на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит также однокомнатная <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м.

В спорной коммунальной квартире в настоящее время проживает она, Савиди М.А., и ее отец Савиди А.П., другого жилья у них нет. 1/4 доли Локтионовой Н.И. не может быть выделена в натуре, кроме того, ее доля является незначительной. Локтионова Н.И. жильем обеспечена и имеет право собственности и право проживания в двух других квартирах.

После смерти матери за ее, Савиди М.А., счет, в спорной квартире были произведены следующие работы: установлены входная металлическая дверь в квартиру, в комнату, осуществлен ремонт откосов, шпаклевка стен, наклеены обои; выровнены полы фанерой; полы застелены ламинатом; установлен пластиковый подвесной потолок; произведен ремонт дверей в ванную, в туалете обе двери обшиты пластиком, отремонтированы откосы дверных проемов в ванной и в туалете; в ванной, кухне, туалете полы покрашены краской, стены отремонтированы шпаклевкой, потолки побелены, на стены наклеены обои.

Просит суд исключить Локтионову Н.И. из числа собственников 1/4 долей <адрес> и признать за ней, Савиди М.А., право собственности на указанную долю квартиры с выплатой денежной компенсации в размере, определенном на основании проведенной судебной оценочной экспертизы.

В судебном заседании Локтионова Н.И. и ее представитель по устному ходатайству Супряткина Л.И. поддержали свои исковые требования, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просили иск удовлетворить, встречный иск Савиди М.А. не признали.

При этом, Локтионова Н.И. пояснила, что действительно проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 1/4 доли которой принадлежит ей на праве собственности, также ей принадлежит <адрес> по <адрес> в <адрес>. Однако, свою 1/4 долю в спорной <адрес> она продавать не собирается и желает пользоваться ею, так как не хочет, чтобы ее долей квартиры пользовался кто-то другой.

Супряткина Л.И. поддержала пояснения Локтионовой Н.И., кроме того, пояснила, что Локтионова Н.И. не просит выделять ее 1/4 долю спорной квартиры в натуре, она лишь желает пользоваться ею, и, как собственник доли квартиры, она имеет на это право.

Савиди М.А. и ее представитель по доверенности Иващенко А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречных исковых требований по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, против иска Локтионовой Н.И. возражали и просили суд отказать в его удовлетворении.

При этом, Иващенко А.В. пояснил, что Локтионова Н.И. проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, другую квартиру по <адрес> она намерена подарить своему сыну, то есть в жилье она не нуждается. У Савиди М.А. другого жилья, кроме спорной квартиры нет, кроме того, в соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ Савиди О.А. обязалась не вселяться в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Савиди М.А. согласна выплатить Локтионовой Н.И. денежную компенсацию стоимости ее 1/4 доли спорной квартиры, которая определена заключением судебной экспертизы. Порядок пользования спорной квартирой определить невозможно.

Савиди А.П. в судебном заседании поддержал встречный иск Савиди М.А., пояснив, что не возражает против того, чтобы 1/4 доля Локтионовой Н.И. в праве собственности на спорную квартиру перешла в собственность Савиди М.А. с выплатой Локтионовой Н.И. денежной компенсации за ее долю. Полагает, что удовлетворение исковых требований Локтионовой Н.И. невозможно, просит суд отказать в удовлетворении ее иска.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Локтионовой Н.И. следует отказать и удовлетворить встречный иск Савиди М.А.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ также предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Локтионова Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли коммунальной <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м.

Савиди М.А. после смерти матери Савиди ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Собственником 1/2 доли спорной квартиры является отец Савиди М.А. - Савиди А.П. на основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Савиди М.А. является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Собственником другой 1/2 доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является истец Локтионова Н.И.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд полагает обоснованными встречные исковые требования Савиди М.А. об исключении Локтионовой Н.И. из числа собственников 1/4 долей спорной <адрес> и признании за ней, Савиди М.А., права собственности на указанную долю квартиры с выплатой денежной компенсации.

Судом установлено, что Савиди М.А. вместе с отцом Савиди А.П. постоянно проживает в <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м, другого жилья не имеет.

Локтионова Н.И. проживает одна и зарегистрирована по месту проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м.

Савиди М.А. в указанной квартире не проживает и не может проживать, так как ее мать при жизни заключила с Локтионовой Н.И. мировое соглашение, утвержденное вступившим в законную силу определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по условиям которого Савиди О.А. согласилась не отчуждать (продавать, менять) <адрес>, сохранить за Локтионовой Н.И. право проживания в ней до конца ее жизни, не вселяться в принадлежащую ей квартиру при жизни матери.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что Локтионова Н.И., помимо долей в праве общей долевой собственности на квартиры по <адрес> и по <адрес> является единоличным собственником <адрес>-А в <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Локтионова Н.И., имеющая постоянное место жительства в <адрес> общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, а также отдельную квартиру на праве личной собственности по <адрес> общей площадью 31,6 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества в виде спорной <адрес>, площадь которой составляет 17,6 кв.м, площадь 1/4 доли Локтионовой Н.И. соответственно 4,4 кв.м, ее доля в квартире является незначительной, в данном жилом помещении она не проживает, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ полагает возможным обязать Савиди М.А. выплатить Локтионовой Н.И. компенсацию стоимости ее доли без ее согласия, с исключением последней из числа собственников спорной квартиры, удовлетворив встречный иск Савиди М.А.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО ФИО16 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> на момент проведения оценки составляет 555000 рублей, а стоимость её 1/4 доли составляет 138750 рублей; рыночная стоимость неотделимых улучшений - работ по замене конструктивных элементов: полов, отделочных покрытий и системы электропроводки в жилом помещении площадью 17,6 кв.м <адрес>, составляет 76716 рублей.

Таким образом, с Савиди М.А. в пользу Локтионовой Н.И. следует взыскать компенсацию стоимости ее доли в сумме 138750 руб., исключить Локтионову Н.И. из числа собственников 1/4 доли <адрес>, поскольку в силу ч. 5 ст. 252 ГК РФ она утрачивает право на долю в общем имуществе с получением компенсации, и признать право собственности на эту долю за Савиди М.А.

В связи с удовлетворением встречных исковых требований Савиди М.А., исковые требования Локтионовой Н.И. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Встречный иск Савиди ФИО17 удовлетворить.

Исключить Локтионову ФИО18 из числа собственников 1/4 доли коммунальной <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м.

Взыскать с Савиди ФИО19 в пользу Локтионовой ФИО20 денежную компенсацию в счет принадлежащей Локтионовой ФИО21 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м, в размере 138750 руб. (сто тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят руб.).

Признать за Савиди ФИО22 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м в порядке перехода права собственности от Локтионовой ФИО24.

Взыскать с Савиди ФИО25 доплату госпошлины в доход государства в размере 1975 руб.

Локтионовой ФИО27 отказать в удовлетворении иска к Савиди ФИО26 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.