Дело № 2-1601/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2011 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И. при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куратова ФИО8 к администрации муниципального образования г.Новороссийск о признании недействительным постановления администрации муниципального образования г.Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № № «О прекращении гр. Куратову ФИО9 права аренды на земельный участок в <адрес> под организацию площадки по реализации строительных материалов и признании утратившим силу постановления главы администрации города-героя Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № №», у с т а н о в и л: Куратов Г.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новороссийск (далее администрация) о признании недействительным постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении гр. Куратову ФИО10 права аренды на земельный участок в <адрес>, ул. <адрес> под организацию площадки по реализации строительных материалов и признании утратившим силу постановления главы администрации города-героя Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №». В обоснование иска, ссылаясь на нарушение права на получение прибыли от деятельности лесоторгового склада-магазина, в частности, указал, что существует дополнительное соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами, которым срок действия договора аренды на спорный земельный участок продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем изданное администрацией постановление от ДД.ММ.ГГГГ № нарушает его права. Указанное дополнительное соглашение подписано его братом Куратовым С.А., который действовал на основании доверенности, соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Он, Куратов Г.А., добросовестно исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, не допускает нарушения условий договора, и основания для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке отсутствуют. Просит суд признать оспариваемое постановление недействительным, а также возместить за счет ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб. В судебном заседании представители истца Куратова Г.А. - Куратов С.А. и Куратова М.С. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом, Куратов С.А. подтвердил, что по доверенности подписывал от имени истца дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, его полномочия проверялись при государственной регистрации указанного соглашения. Представитель администрации Мяктинов В.М. и представитель МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г.Новороссийск» (далее МУ «УИИЗО») Процко О.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска Куратова Г.А. При этом, Мяктинов В.М. пояснил, что представленное в судебное заседание дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды земельного участка, которым договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в МУ «УИИЗО» отсутствует. Подпись Куратова Г.А. в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует его подписи в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что, в свою очередь, вызывает сомнение в законности данного соглашения. Кроме того, поскольку Куратов Г.А. не является индивидуальным предпринимателем, то его права и законные интересы не могут быть нарушены оспариваемым постановлением. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Куратова Г.А. подлежащим удовлетворению. Согласно ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. В соответствии со ст.ст. 609-610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю Куратову Г.А. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 0,3662 га, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, для организации площадки по реализации строительных материалов. На основании указанного постановления с Куратовым Г.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (№) аренды спорного земельного участка для организации площадки по реализации строительных материалов, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор вступил с силу с ДД.ММ.ГГГГ - со дня его государственной регистрации в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.Новороссийске. В соответствии с п. 8.1 договора его действие прекращается по истечении срока аренды земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлен на пять лет - «до ДД.ММ.ГГГГ» Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен еще на пять лет - «до ДД.ММ.ГГГГ», и согласно штампа Управления Федеральной регистрационной службы по КК соглашение зарегистрировано в НО УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ, то есть соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства серии №, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Новороссийску ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРИП внесена запись о государственной регистрации прекращения физическим лицом - Куратовым Г.А. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ Куратов Г.А. обратился в администрацию с заявлением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№) своему брату - Куратову С.А. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Куратову Г.А. сообщено, что Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении гр. Куратову ФИО11 права аренды на земельный участок в <адрес>, ул. <адрес> под организацию площадки по реализации строительных материалов и признании утратившим силу постановления главы администрации города-героя Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №» прекращено его право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для организации площадки по реализации строительных материалов. Как следует из текста указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, договор от ДД.ММ.ГГГГ № (№ аренды земельного участка расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит, что оспариваемое истцом постановление № от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, поскольку оно было вынесено в период действия договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном законом порядке и, соответственно, вступивших в законную силу, при этом, ни договор аренды, ни дополнительное соглашение к договору никем не оспорены. Кроме того, буквальное толкование содержания оспариваемого постановления в его взаимосвязи с п. 5.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ № (№), предусматривающим шесть различных случаев, когда арендодатель вправе принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в одностороннем порядке, не позволяет однозначно прийти к выводу о том, что конкретно, помимо п. 2 ст. 209 ГК РФ, послужило основанием для принятия такого решения. При таких обстоятельствах оспариваемое истцом постановление нельзя назвать законным, поскольку оно нарушает права истца, как арендатора земельного участка, в связи с чем постановление следует признать недействительным. Доводы представителя администрации на несоответствие подписи Куратова Г.А. в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ его подписи в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на отсутствие в базе данных администрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании, указанные документы были зарегистрированы в установленном законом порядке в учреждении юстиции, их подлинность никем не оспорена и они являются действующими. На основании изложенного, иск Куратова Г.А. подлежит удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Куратов Г.А. представил квитанцию об оплате госпошлины на сумму 200 руб. соответственно, и в силу ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Куратова ФИО12 удовлетворить. Признать недействительным постановление администрации муниципального образования г.Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении гр. Куратову ФИО13 права аренды на земельный участок в <адрес>, ул. <адрес> под организацию площадки по реализации строительных материалов и признании утратившим силу постановления главы администрации города-героя Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ №». Взыскать с администрации муниципального образования г.Новороссийск в пользу Куратова ФИО14 расходы по уплате госпошлины в сумме 200 руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.