К делу № 2-2384/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М. с участием прокурора Разумовой Т.А. при секретаре Лавровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипчук ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчице о прекращении права пользования, выселении из жилого <адрес>, расположенного в <адрес> и снятии с регистрационного учета, в связи с утратой права пользования жилым помещением. При этом истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> п. 7 указанного договора и записям из домовой книги на момент подписания договора купли - продажи в указанном доме прописана и проживает с ДД.ММ.ГГГГ ответчица - Ткаченко Р.Н. По условиям договора Ткаченко Р.Н. должна была сняться с регистрационного учета в течении 10 дней с момента государственной регистрации договора, однако по настоящее время ответчица продолжает оставаться зарегистрированной в указанном доме, а также отказывается освободить спорное жилое помещение, хотя никакого отношения к нему не имеет. На неоднократные требования истца освободить помещение, ответчица отвечает отказом и провоцирует конфликты. Регистрация и проживание ответчицы в доме истца создает ему препятствия в пользовании своей собственностью, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском. В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельников Д.С. настаивал на удовлетворении исковых требований и подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Ответчица Ткаченко Р.Н. просила отказать в удовлетворении иска. При этом подтвердила факт того, что она получила у истца деньги в сумме 1 490 000 рублей от продажи дома, согласно расписки, написанной ею собственноручно, но не снялась с регистрационного учета и не выселилась, поскольку другого жилья не имеет, а в доме по <адрес> в <адрес> проживает ее дочь. Представитель Отдела УФМС <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Отдела УФМС. Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, как собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ткаченко Р.Н. и Тычина Т.Н., действующей по доверенности от имени Осипчука О.Н., ответчица продала, а истец купил у ответчицы жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчица получила от истца деньги от продажи дома в сумме 1 490 000 рублей в соответствии с договором купли-продажи, о чем указано в самом договоре. Кроме того, данный факт подтверждается собственноручно написанной ответчицей распиской, а так же факт получения денег от истца ответчица подтвердила в судебном заседании. Таким образом, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору купли-продажи, а ответчица, в нарушение условий договора, обязательства о снятии с регистрационного учета и освобождении проданного истцу жилого дома в десятидневный срок не исполнила. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Осипчук О.Н. является собственником вышеуказанного жилого дома, лит.А, общей площадью 44,5 кв.м., жилой-29,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации права. Таким образом, с момента государственной регистрации права прежняя собственница спорного дома Ткаченко Р.Н. утратила право собственности на него. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку после заключения договора купли-продажи жилого дома лит.А, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> регистрации права собственности на указанный дом за истцом, ответчица продолжает проживать с спорном жилом помещении, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями и дополнениями, ее следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ул. <адрес>, а следовательно - выселить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Осипчук ФИО9 - удовлетворить. Прекратить право пользования Ткаченко ФИО10 жилым домом №, расположенным по <адрес> в <адрес>. Обязать Отделение в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> снять Ткаченко Раису Николаевну с регистрационного учета по адресу: <адрес> ул. <адрес> связи с утратой права пользования жилым помещением. Выселить Ткаченко ФИО11 из жилого <адрес>, расположенным по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано е в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий