по иску Борисенко И.Д. к ООО `Росгеосервис`, НО УФС ГР, кадастра и картографии по КК об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия



Дело №2-2386/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года                                                                    г. Новороссийск

           

      Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре Лавровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко ФИО6 к ООО «<данные изъяты> Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

                                                        УСТАНОВИЛ:

      Борисенко И.Д. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между ним и ООО «Росгеосервис».

      В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО <данные изъяты>» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на однокомнатную квартиру площадью 52,8 кв.м. в 3-ей блок/секции на этаже , на площадке третья. Истец добросовестно выполнил обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения в размере 100%. На данный момент ООО «<данные изъяты>» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора. В связи с чем просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора.

      В судебном заседании представитель истца по доверенности Борисенко Э.И. поддержала требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

      Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, о дне, месте, времени слушания дела уведомлен надлежащим образом,

       Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

       В соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

       Представитель администрации <данные изъяты> - Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

       Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

       В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ

      Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» пг/р-07 было выдано ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

      В соответствии с п.З ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> был заключен договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на однокомнатную квартиру площадью 52,8 кв.м. в блок/секции , на этаже , на площадке 3.

      Проанализировав содержание договора долевого участия, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

      Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение жилого помещения в размере 100% согласно п.41-4.3 договора, что подтверждается квитанциями.

      В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

       При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

        Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «<данные изъяты>» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «<данные изъяты>» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства, согласно п.12.7. Договора, установлен -декабрь 2009 года. В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют.

        Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.З ст. 165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск Борисенко ФИО7 удовлетворить.

       Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между Борисенко ФИО8 и ООО <данные изъяты>

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: