Дело 2-2382/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 г.                                                                   г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре Лавровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погосова ФИО6 к администрации <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Погосов А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

       В обоснование иска указал, что истец является собственником нежилого помещения площадью 13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> жилого <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 13 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Имея намерение приватизировать данный земельный участок, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ним договора купли продажи данного земельного участка. В соответствии с п.5 ст. 36 ЗК РФ, к своему заявлению, истец приложил копии всех необходимых документов. Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было отказано в предоставлении истцу земельного участка в собственность, по мотивам того, что испрашиваемый им земельный участок находиться на землях общего пользования. Считает, действия ответчика незаконными. Просит признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка площадью 13 кв.м кадастровый номер 23: 47: 03 09 008 : 0028 расположенного по адресу <адрес> жилого <адрес> Обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор купли продажи земельного участка площадью 13 кв.м кадастровый номер 23: 47: 03 09 008 : 0028 расположенного по адресу <адрес> жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Симаков П.А. поддержал исковое заявление, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Сафонова М.А. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Погосов А.В. является собственником нежилого помещения №VI \остановочный комплекс\, лит. А., общей площадью 11,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилого <адрес> на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ2г., утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче в собственность построенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

         Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 13 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 23:47:0309008:28, что подтверждается кадастровым паспортом границ земельного участка.

         Согласно Постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок предоставлен Погосову А.В. в аренду из земель поселений в черте <адрес> (земли застройки) на 10 лет для эксплуатации и обслуживания торгового помещения (остановочный комплекс).

           ДД.ММ.ГГГГ Погосов А.В. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность и заключении с ним договора купли продажи данного земельного участка.

            В соответствии с п.5 ст. 36 ЗК РФ, к своему заявлению, истец приложил копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости и кадастровую карту (план) границ земельного участка, копию своего гражданского паспорта и техпаспорт объекта недвижимости.

           Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было отказано в предоставлении истцу земельного участка в собственность, по мотивам того, что испрашиваемый им земельный участок находиться на землях общего пользования.

           Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, собственники объектов недвижимости имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

           Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в краснодарском крае» собственники зданий и иной недвижимости расположенной на земельных участках находящихся в муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения права на земельные участки, граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, с приложением его кадастровой карты.

         Согласно п.6 ст.36 ЗК РФ, орган местного самоуправления, в течении двух недель после поступления указанного в п.5 заявления, готовит проект договора купли продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении договора купли продажи.

         Согласно постановлению правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, « о правилах и порядке распоряжения земельными участками» для решения вопроса о предоставлении земельных участков, не допускается требовать у гражданина предоставления иных документов, кроме как предусмотренных земельным кодексом.

          В силу смысла п.5 ст. 36 ЗК РФ, следует, что в случае, если площадь и границы земельного участка сформированы, он поставлен на кадастровый учет, то для приобретения прав на земельный участок, гражданин должен обратиться в орган местного самоуправления, с соответствующим заявлением, с приложением кадастровой карты (плана) границ испрашиваемого земельного участка.

            При этом истребование у гражданина иных документов, кроме как указанных в п.5 ст. 36 ЗК РФ, для принятия решения о предоставлении земельного участка, не допускается.

           Как следует из материалов дела, к числу документов, приложенных истцом к заявлению о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так же был приложен кадастровый паспорт земельного участка, выписка из отдела федеральной регистрационной службы о наличии ограничений прав на земельный участок, и ранее выданные документы на земельный участок.

            Из данных документов следует, что испрашиваемый истцом земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, не входит в состав земель общего пользования, то есть- правовые основания, предусмотренные п.4 ст. 28 ЗК РФ, для отказа в предоставлении земельного участка в собственность отсутствуют.

           Следовательно, нормы п. 1.5.6. ст. 36 ЗК РФ, п.4 ст.28 ЗК РФ, ст.11 ЗК РФ, ст. 29 ЗК РФ, в своей совокупности предусматривают у истца наличие права на приобретение им испрашиваемого земельного участка в собственность по договору купли продажи, а у ответчика в свою очередь, обязанности в течении двух недель после поступления моего заявления заключить со мной договор купли продажи испрашиваемого истцом земельного участка, при этом в сроки указанные в ст. 36 ЗК РФ, т.е в месячный срок.

           В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

          В силу п.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из оснований, указанных в ГК РФ.

          Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

         Согласно п. 3 ст. 56 ЗК РФ, ограничения прав на землю устанавливаются актами органов исполнительной власти или местного самоуправления.

         Согласно п.6 ст. 56 ЗК РФ, ограничения прав на землю, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции

        Кроме этого, площадь испрашиваемого истцом земельного участка соответствует площади существующего здания по наружнему обмеру, из чего следует, что испрашиваемым земельным участком могу пользоваться только истец, как собственник объекта недвижимости, а не неопределенный круг лиц.

        Отсюда следует, что действия администрации <адрес>, выразившиеся в отказе предоставлять истцу в собственность земельный участок, следует рассматривать как уклонение от заключения с истцом договора купли продажи земельного участка.

         Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключит договор, предусмотрена законом.

         Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

         В силу изложенного, действия администрации <адрес>, выразившиеся в отказе предоставлять истцу в собственность земельный участок, являются бесспорно незаконными и нарушающими права истца. Следовательно, заключение с истцом договора купли - продажи администрацией <адрес>, при изложенных обстоятельствах, является обязательным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковое заявление Погосова ФИО7 - удовлетворить.

          Признать за Погосовым ФИО8 право на приобретение в собственность земельного участка площадью 13 кв.м., кадастровый номер 23:47:03 09 008: 0028, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

         Обязать администрацию <адрес> заключить с Погосовым ФИО9 договор купли-продажи земельного участка площадью 13 кв.м., кадастровый номер 23:47:03 09 008: 0028, расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в срок 10 дней.

Председательствующий: