Дело № 2-68/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск       26 мая 2011 г.

Октябрьский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием адвоката Запунян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нерсесян ФИО11 к Марковской ФИО12 об устранении препятствий в пользовании домовладением,

у с т а н о в и л :

Нерсесян В.М. обратилась в суд с иском к Марковской Л.Г. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, и возмещении материального ущерба.

В обоснование иска указала, что является собственником домовладения и земельного участка мерою 515 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес>, граничащего с ее земельным участком, является ответчик Марковская Л.Г. С земельного участка ответчика в районе расположения септика, дренажной системы, либо иного сооружения, на ее, истца, участок поступают канализационные воды, что подтверждается актом обследования домовой территории домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями.

В результате несоблюдения Марковской Л.Г. СНиП 2.0.03-85 и протекания указанного сооружения канализационная вода проникает к ней, истцу, на участок в непосредственной близости от жилого дома, в связи, с чем сыреют стены и подвальные помещения дома, появляется «грибок», проседает тротуарная плитка, заводняется газон, что приводит к гниению посаженных на нем растений.

Ответчик, произведя строительство септика (дренажа) на границе с ее земельным участком в непосредственной близости с жилым домом, без получения ее согласия и не выдержав предусмотренного строительными нормами и правилами РФ расстояния, нарушила ее, Нерсесян В.М., права и законные интересы, как собственника домовладения.

Просит суд обязать ответчика снести либо перенести септик, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на границе с ее земельным участком в непосредственной близости с жилым домом, а также возместить судебные расходы по делу.

Определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, после проведения которой Нерсесян В.М. дополнила свой первоначальный иск требованием об обязании Марковскую Л.Г. организовать отвод поверхностных вод с кровли жилого строения и с дворовой территории <адрес> в <адрес>, принадлежащего Марковской Л.Г., на территорию <адрес>, в имеющиеся водоотводящие устройства.

В судебном заседании представители истца Нерсесян В.М. - Бабаев И.М., Чегоспоньянц Г.Р. и адвокат по ордеру Запунян Л.А. настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме и просили суд снести самовольное сооружение - выгребную яму для сбора жидких отходов, обозначенную в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под литером VIII - септик, расположенную на территории земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего Марковской Л.Г., а также обязать ее организовать отвод поверхностных вод с кровли жилого строения и с дворовой территории <адрес> в <адрес>, принадлежащего Марковской Л.Г., на территорию <адрес>, в имеющиеся водоотводящие устройства.

При этом, Бабаев И.М. пояснил, что является зятем истца Нерсесян В.М. и постоянно проживает в доме по <адрес> в <адрес> со своей семьей. Протекание с территории земельного участка ответчика на территорию их земельного участка происходит уже не первый год, регулярно в период обильных осадков. Земельный участок Нерсесян В.М. расположен существенно ниже земельного участка Марковской Л.Г., перепад высот составляет около полутора метров, поэтому нижняя часть бетонного забора между участками является одновременно стеной выгребной ямы. Двухскатная крыша жилого дома ответчика имеет огромную площадь, поэтому в период обильных осадков объём ливневых вод очень большой. Выгребная яма организована ответчиком без какого-либо согласования, технической и разрешительной документации, не соответствует требованиям СНиП не только по месту расположения, но и по причине нарушения экологических требований в виду отсутствия бетонного дна и негерметичных стен, что приводит к проникновению нечистот не только на участок Нерсесян В.М., но и в скальную породу грунта.

Чегоспоньянц Г.Р. пояснил, что выгребная яма организована ответчиком Марковской Л.Г. без какого-либо согласования, проектно-технической и разрешительной документации, не соответствует требованиям СНиП, как и организация отведения поверхностных вод с кровли жилого дома и дворовой территории. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в Заключении судебной экспертизы ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ

Адвокат Запунян Л.А. дополнил пояснения Бабаева И.М. и Чегоспоньянц Г.Р. тем, что поступление вод на территорию участка Нерсесян В.М. с территории участка <адрес> по <адрес> исключено, поскольку место проникновения вод на дворовую территорию участка истца находится на границе с участком ответчика, это место значительно выше, чем уровень земли участка <адрес> по <адрес>, воды сначала должны через бетонное ограждение с территории участка <адрес> по <адрес> поступить на территорию участка Марковской Л.Г., чтобы затем попасть на территорию участка истца.

Ответчик Марковская Л.Г. и ее представитель Марковский Н.В. в судебном заседании исковые требования Нерсесян В.М. не признали.

При этом, Марковский Н.В. пояснил, что Марковская Л.Г. согласна произвести герметизацию дренажной ямы для сбора дождевых вод с крыши жилого <адрес> в <адрес> во избежание попадания дождевых и ливневых вод на территорию земельного участка по <адрес>, она предлагала Нерсесян В.М. заключить мировое соглашение на указанных условиях, однако истец отказалась подписывать мировое соглашение.

Марковская Л.Г. поддержала пояснения своего представителя. Считает, что выгребная яма герметична, соответствует требованиям закона, и изменять организацию отвода ливневых вод с тыльной стороны жилого дома не желает, поскольку это испортит эстетический вид дома.

Представитель администрации муниципального образования г.Новороссийск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и в соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, осмотрев спорные домовладения и земельные участки с выездом на место, суд находит исковые требования Нерсесян В.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Нерсесян В.М. на основании договора мены целых домовладений от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 103,9 кв.м и земельного участка мерою 515 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником соседних жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> является ответчик Марковская Л.Г.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования домовой территории частного <адрес>, составленному комиссией, включающей и.о. заместителя Администрации Центрального района г.Новороссийска, главных специалистов отдела ЖКХ Администрации Центрального района, в результате обследования установлено, что из-под забора с дворовой территории <адрес> на дворовую территорию <адрес> вытекает вода мутно серого цвета с характерным запахом нечистот.

Письмом ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> Марковской Л.Г. выданы технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к сетям канализации и выполнен проект, технические условия на устройство спец.выгреба Марковской Л.Г. не выдавались.

Как следует из акта обследования системы водопровода и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ФИО16 с участием Марковского Н.В., на территории участка <адрес> по <адрес>, находится дренажная яма для сбора дождевых вод с крыши жилого дома глубиной около 2,5 метров с бетонными стенами. На момент обследования яма была пуста. На территории соседнего 9-ти квартирного жилого <адрес> расположен дворовой туалет с дренирующей ямой без дна, откуда фекальные воды вдоль бетонного забора могут проникать на территорию жилого <адрес>. Марковской Л.Г. рекомендовано во избежание попадания дождевых и ливневых вод на территорию земельного участка 27 по <адрес> произвести герметизацию ямы.

В письме МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Новороссийска» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что разрешительная документация и технические условия на оборудование спец.выгреба по адресу <адрес> гр. Марковской Л.Г. не выдавались.

Поскольку ответчик Марковская Л.Г. оспаривала указанные обстоятельства, определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО17

Согласно заключению судебной экспертизы ФИО18 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ самовольное устройство (отсутствие согласования с эксплуатирующими службами города) и размещение сооружения, обозначенного в технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под лит. "VIII", в пределах территории участка № по <адрес> непосредственно по меже с участками № по <адрес> и № по <адрес>, противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* (2000) и СанПиН 42-128-4690-88. Размещение отдельно стоящей уборной в пределах территории участка № по <адрес> в непосредственной близости с межой участка № по <адрес>ва, на расстоянии 1,49м от стены жилого <адрес> и на расстоянии 7,70м от стены жилого <адрес> противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (2000) и СанПиН 42-128-4690-88. На период проведения настоящего исследования определить возможность и источник поступления вод с указанных земельных участков на территорию <адрес> не представилось возможным. Система отведения ливневых вод с территории <адрес> предусматривает отвод поверхностных вод с кровли жилого строения с применением водоотводящих устройств, однако в дальнейшем, воды сбрасываются в сооружение вспомогательного назначения - "выгребную яму для сбора жидких отходов". Разрешительной документации на планировку территории участка по <адрес> с учётом согласований эксплуатирующей службы <адрес> (МУП ПУВКХ г. Новороссийска) в материалах дела не представлено. Устроенная производителем работ система отведения ливневых вод с территории <адрес> противоречит требованиям п.п. 8.1, 8.2., 8.3*.,8.4. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (2000). Жилое домостроение по <адрес> водосточных желобов и водосточных труб не имеет. Планировочная структура территории участка, покрытой мощением из бетонных плиток предусматривает естественный отвод атмосферных вод со всего бассейна (кровли основного и вспомогательных строений, сооружений и территория прилегающего участка) в сторону <адрес>, где предусмотрено открытое водоотводящее устройство - канава. Дождевая вода, падающая с крыши жилого <адрес> в <адрес> на отмостку данного дома, попадать на стены дома и протекать в подвальное помещение, не может. Выводы по первой части поставленного вопроса исключают его вторую часть: "и может ли образоваться от этого "грибок"?". С технической точки зрения фекальные воды из дворового туалета, расположенного во дворе <адрес> в <адрес> вытекать и проникать на территорию жилого <адрес> в <адрес>, не могут.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований Нерсесян В.М., поскольку, как установлено судом, самовольно возведенное Марковской Л.Г. сооружение вспомогательного назначения - выгребная яма для сбора жидких отходов, а также отдельно стоящая в пределах территории участка № по <адрес> в непосредственной близости с межой участка № по <адрес>ва уборная противоречит требованиям СНиП и СанПиН и нарушает права истца, как собственника соседнего земельного участка. Кроме того, в судебном заседании нашел свое подтверждение и факт того, что ливневые воды с территории <адрес> несмотря на наличие системы отвода поверхностных вод с кровли жилого строения с применением водоотводящих устройств, в дальнейшем сбрасываются в сооружение вспомогательного назначения - "выгребную яму для сбора жидких отходов", данная система отведения ливневых вод с территории <адрес> также противоречит требованиям СНиП.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании актами и письмами ФИО19», Администрации Центрального района г.Новороссийска, МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Новороссийска», а также имеющимися в деле фотоматериалами.

На основании изложенного суд полагает необходимым обязать Марковскую Л.Г. снести сооружение вспомогательного назначения - выгребную яму для сбора жидких отходов, обозначенную по техническому паспорту как септик лит. "VIII", расположенное на территории земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, граничащего с территорией земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Нерсесян В.М., а также обязать Марковскую Л.Г. организовать отвод поверхностных вод с кровли жилого строения, обозначенного по техническому паспорту под лит. «Ж» и с дворовой территории земельного участка № по <адрес> в <адрес> в водоотводящее ливневое устройство, расположенное по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нерсесян ФИО20 удовлетворить.

Обязать Марковскую ФИО21 снести сооружение вспомогательного назначения - выгребную яму для сбора жидких отходов, обозначенную по техническому паспорту как септик лит. "VIII", расположенное на территории земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, граничащего с территорией земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Нерсесян ФИО22.

Обязать Марковскую ФИО23 организовать отвод поверхностных вод с кровли жилого строения, обозначенного по техническому паспорту под лит. «Ж», и с дворовой территории земельного участка № по <адрес> в <адрес> в водоотводящее ливневое устройство, расположенное по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Новороссийска в срок 10 дней.