К делу № 2-1452/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степиной ФИО10, в том числе в интересах несовершеннолетней дочери Шоновой ФИО11, к Шоновой ФИО12, Шонову ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на доли квартиры с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на доли квартиры,

у с т а н о в и л :

Степина Т.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шоновой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Шоновой Г.Д., Шонову В.Н. о прекращении права общей долевой собственности Шоновой Г.Д. на 1/8 долю в праве собственности на <адрес>, прекращении права общей долевой собственности Шонова В.Н. на 1/8 долю в праве собственности на данную квартиру с выплатой денежной компенсации, и признании за ней, Степиной Т.Г., и за Шоновой ФИО15 права на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/8 доле за каждой из них.

В обоснование иска Степина Т.Г. указала, что является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ее дочь Шонова ФИО16 - собственником 1/8 доли.

Ответчики Шонова Г.Д., Шонов В.Н. являются родителями ее покойного мужа Шонова ФИО17, им принадлежат по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Спорная квартира расположена на 5 этаже 5-этажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 31,3 кв.м, жилая площадь 17 кв.м.

В квартире кроме нее, Степиной Т.Г., и ее дочери Екатерины проживает ее мать Степина ФИО18. Другого жилья у них нет.

Ответчики в указанной квартире никогда не проживали, расходов по содержанию спорной квартиры не несли и не несут в настоящее время. Шонова Г.Д. и Шонов В.Н. постоянно проживают в принадлежащей им на праве собственности <адрес> в <адрес>, и не имеют существенного интереса в использовании своих долей в спорной квартире, состоящей всего из одной жилой комнаты.

Доли ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру являются незначительными по отношению к суммарной доле, принадлежащей ей, истцу, и ее дочери, а выдел их долей в натуре в однокомнатной квартире жилой площадью 17 кв.м невозможен.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Шоновой Г.Д. и Шонова В.Н. на 1/8 долю каждого из них на <адрес> с выплатой им денежной компенсации за ее, истца, счет, в размере, определенном на основании проведенной судебной экспертизы, и признать за ней, Степиной Т.Г., и за ее дочерью Шоновой Е.К. право собственности на 2/8 долей, по 1/8 доле за каждой из них, в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ФИО19 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> на момент проведения оценки составляет 1675000 рублей, а рыночная стоимость её 1/8 доли составляет 209375 рублей.

В соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы ФИО20 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной определением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 1/8 доли <адрес> с учетом спроса и предложений на аналогичные части жилых помещений на момент проведения оценки составляет 131906 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель Степиной Т.Г. - Темлянцев Н.В. поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить.

Ответчики Шонова Г.Д. и Шонов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту проживания в <адрес>. Как следует из поданного ими телеграфного уведомления, продавать свои 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по рыночной стоимости, определенной заключением эксперта ФИО21, они не намерены, при этом, готовы выкупить долю Степиной Т.Г. по цене, указанной в заключении эксперта. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Степиной Т.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Степина Т.Г. и ее несовершеннолетняя дочь Шонова Е.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, определения Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками соответственно 5/8 и 1/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 31,3 кв.м, жилой площадью 17 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики Шонов В.Н. и Шонова Г.Д. на основании указанных судебных актов являются сособственниками 2/8 долей (по 1/8 доле каждый из них) в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (л.д. №).

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд полагает обоснованными исковые требования Степиной Т.Г. о прекращении права общей долевой собственности Шоновой Г.Д. и Шонова В.Н. на их 2/8 доли <адрес> с выплатой денежной компенсации, и признании за Степиной Т.Г. и за Шоновой Е.К. права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждой из них.

Судом установлено, что Степина Т.Г. вместе со своей дочерью Шоновой Е.К. и матерью Степиной Л.А. постоянно проживают в <адрес>, другого жилья не имеют. Жилая площадь квартиры составляет 17 кв.м.

Шонов В.Н. и Шонова Г.Д. в указанной квартире никогда не проживали, в настоящее время они проживают в <адрес>, что подтверждается их письмами в адрес суда, а также имеющимся в деле телеграфным уведомлением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Шоновы, постоянно проживающие в другом городе, не имеют существенного интереса в использовании общего имущества в виде спорной квартиры, жилая площадь которой составляет 17 кв.м, площадь 1/8 доли Шонова В.Н. и 1/8 доли Шоновой Г.Д. соответственно по 2,1 кв.м, их доли в праве собственности на квартиру являются незначительными, в спорном жилом помещении они не проживают, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ полагает возможным обязать Степину Т.Г. выплатить ответчикам компенсацию стоимости их долей без их согласия, с прекращением права общей долевой собственности Шоновых на спорную квартиру.

Сопоставив методы исследования и выводы заключений судебных экспертиз ФИО22 №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что в качестве денежной компенсации стоимости 1/8 доли спорной квартиры с истца в пользу каждого из ответчиков следует взыскать стоимость доли, определенную с учетом спроса и предложений на аналогичные части жилых помещений, а именно по 131906 руб. 25 коп., поскольку данный коэффициент стоимости отображает действительную стоимость 1/8 доли квартиры с учетом спроса потенциальных покупателей, для которых, как правило, отдельно взятая доля квартиры существенного интереса не представляет.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с истца Степиной Т.Г. в пользу каждого из ответчиков Шоновых компенсацию стоимости их 1/8 доли в сумме 131906 руб. 25 коп., прекратив их право общей долевой собственности на спорную квартиру и исключив ответчиков из числа собственников 2/8 долей <адрес>, поскольку в силу ч. 5 ст. 252 ГК РФ они утрачивают права на доли в общем имуществе с получением компенсации, а также признать право собственности на указанные доли за Степиной Т.Г. и Шоновой Е.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Степиной ФИО23, в том числе в интересах несовершеннолетней дочери Шоновой ФИО25, удовлетворить.

Исключить Шонову ФИО24 из числа собственников 1/8 доли <адрес>.

Исключить Шонова ФИО26 из числа собственников 1/8 доли <адрес>.

Взыскать со Степиной ФИО27 в пользу Шоновой ФИО28 в счет принадлежащей Шоновой ФИО29 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> денежную компенсацию в размере 131906 руб. 25 коп. (сто тридцать одна тысяча девятьсот шесть руб. 25 коп.).

Взыскать со Степиной ФИО30 в пользу Шонова ФИО31 в счет принадлежащей Шонову ФИО32 1/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> денежную компенсацию в размере 131906 руб. 25 коп. (сто тридцать одна тысяча девятьсот шесть руб. 25 коп.).

Признать за Степиной ФИО33 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в порядке перехода права собственности от Шоновой ФИО34.

Признать за Шоновой ФИО35 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в порядке перехода права собственности от Шонова ФИО36.

Взыскать со Степиной ФИО37 доплату госпошлины в доход государства в размере 4838 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.