Дело № 2-2961/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2011 г.        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М.,

с участием представителя истца Терлецкого - по доверенности Авиркиевой Ю.В., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Конаревой Я.Б., представителя третьего лица Администрации <данные изъяты> по доверенности Дубровиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терлецкого ФИО7 к ООО «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве аминистративно-жилого комплекса, заключенного между истицей и ООО «<данные изъяты>».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> блок/секции АЖК «<данные изъяты>». Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> по поводу осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве АЖК № от ДД.ММ.ГГГГ, на что ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине отсутствия кадастрового или технического паспорта на строительный объект.

На данный момент ООО «<данные изъяты>» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договора.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержала, просила исковое заявление удовлетворить.

         Представитель <данные изъяты> УФСГРКК по <данные изъяты>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Росгеосервис» был подписан Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> блок/секции на <данные изъяты> этаже, номер на площадке №. Согласно пункту <данные изъяты> Договора объем финансирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> рублей.

Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты>% согласно <данные изъяты> договора.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску ФИО1 за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной <данные изъяты> квартиры.

В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» № было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № №, подписанного между истцом и ООО «<данные изъяты>», суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Истец самостоятельно обращался в регистрирующий орган, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации договора по причине необходимости представления технической документации, которая находится в ООО «<данные изъяты>». Ответчик ООО «<данные изъяты>» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор.

Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Терлецким ФИО8 и ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: