19 июля 2011г.                  Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демичева <данные изъяты> к Злобину <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за аренду жилого помещения и коммунальных услуг,

     УСТАНОВИЛ:

Демичев М.В. обратился в суд с иском к Злобину С.А. о взыскании задолженности по оплате за аренду жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50400 рублей.

В обоснование иска указано, что 07 июля 2009г. ответчик Злобин С.А. заключил с Демичевым М.В. договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с которым Злобин С.А. обязался оплачивать истцу за проживание 12000 рублей в месяц, а также за коммунальные и другие услуги (п.п. 2.1., 2.4. Договора). 01 мая 2010г. ответчик заключил с ним повторно договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании которого Злобин С.А. обязался оплачивать за проживание 16000 рублей в месяц, а также за коммунальные и другие услуги (п.п. 2.1., 2.4. Договора). Ответчик проживал в квартире до 12 апреля 2011г. включительно. За период проживания ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства перед истцом, допустил задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги в размере 99476,82 руб. В указанную сумму задолженности была включена задолженность ответчика в связи с поездкой истца на своем автомобиле в г. Геленджик в сумме 79,10 рублей 16 апреля 2011г. для получения ключей от квартиры от ответчика. 19 апреля 2011г., ответчик написал расписку, в которой указал, что данные денежные средства он ему возвратит в срок до 30.04.2011г. путем перечисления 99.476,82 рублей на банковскую карту Сбербанка РФ. Вышеуказанная расписка была написана ответчиком добровольно, без учета условий договора от 01 мая 2010г., то есть ответчик при написании расписки взял за основу ежемесячные арендные платежи за проживание в квартире в размере 12.000 рублей. Размер задолженности ответчика в соответствии с договором аренды жилого помещения от 01 мая 2010г. за период с 01 мая 2010г. по 12 апреля 2011г. по его расчетам составляет 50400 рублей. До настоящего времени ответчик денежных средств мне не вернул. Просит взыскать в его пользу со Злобина С.А. денежные средства в размере 50400 рублей, а также все судебные расходы: госпошлина в суд - 1712 рублей, расходы на оказание юридических услуг - 5000 рублей, всего - 57112 рублей.

Демичев М.В. обратился в суд с иском к Злобину С.А. о взыскании задолженности по оплате за аренду жилого помещения и коммунальных услуг в размере 101738 рублей 82 копейки.

В обоснование иска указано, что за период проживания ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства перед истцом, допустив задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги в размере 99476 рублей 82 копейки. В указанную сумму задолженности была включена задолженность ответчика в связи с поездкой истца на своем автомобиле в г. Геленджик в сумме 79 рублей 10 копеек 16 апреля 2011г. для получения ключей от квартиры от ответчика. 19 апреля 2011г., ответчик написал расписку, в которой указал, что данные денежные средства он возвратит истцу в срок до 30.04.2011г. путем перечисления 99476 рублей 82 копеек на банковскую карту Сбербанка РФ. Вышеуказанная расписка была написана ответчиком без учета условий договора от 01 мая 2010г., то есть ответчик при написании расписки взял за основу сумму ежемесячных платежей за проживание в квартире в размере 12000 рублей. Кроме того, за период проживания в квартире ответчик допустил поломку газового оборудования и не передал данное оборудование в технически исправном состоянии, нарушив п. 1.2.5.Договора. В связи с чем, истец был вынужден вызвать специалиста для устранения неисправности и им были понесены расходы в размере 1600 рублей. Также за вызов контролера из водоснабжающей организации - ООО "ЮВК-Новороссийск", для фиксации показаний водомера, он заплатил 312 рублей. Кроме того, он оплатил задолженность за телефон за март - апрель 2011г. в размере 350 рублей. До настоящего времени ответчик денежных средств Демичеву М.В. не вернул. Просит взыскать в его пользу со Злобина <данные изъяты> денежные средства в размере 101738 рублей 82 копейки, а также все судебные расходы: госпошлина в суд - 3236 рублей, расходы на оказание юридических услуг - 5000 рублей, всего - 109974 рублей 82 копейки.

В судебном заседании истец и его представитель подали заявление об уточнении исковых требований, в котором указали, что 07 июля 2009г. Злобин С.А. заключил с Демичевым М.В. договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, на срок до 31 декабря 2010г., в соответствии с которым Злобин С.А. обязался оплачивать за проживание 12000 рублей в месяц, а также за коммунальные и другие услуги (п.п. 2.1., 2.4. Договора). 01 мая 2010г. ответчик повторно заключил с истцом договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании которого Злобин С.А. обязался оплачивать ему за проживание 16000 рублей в месяц, а также за коммунальные и другие услуги (п.п. 2.1., 2.4. Договора). Ответчик проживал в квартире истца до 12 апреля 2011г. включительно. В настоящее время с 13.04.2011г. в квартире проживает ФИО4 на основании договора найма. За период проживания с 07 июля 2009г. по 12 апреля 2011г. ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства перед истцом, допустил задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги в размере 99476 рубля 82 копейки. В указанную сумму задолженности была включена задолженность ответчика в связи с поездкой истца на своем автомобиле в г.Геленджик в сумме 79,10 рублей 16 апреля 2011г. для получения ключей от квартиры от ответчика. 19 апреля 2011г., ответчик написал расписку в которой указал, что данные денежные средства он возвратит Демичеву М.В. в срок до 30.04.2011г. путем перечисления 99476 рублей 82 копеек на банковскую карту Сбербанка РФ. Указанная расписка была написана ответчиком исходя из следующих сумм задолженности: по оплате за квартиру 22917,97руб. (14517,97руб. + 8400руб.), по оплате за воду 4320,71руб. (3048,75руб.+1271,96руб), по оплате за электроэнергию 6031,14руб., по оплате за газ 1077,90руб., по оплате за кабельное телевидение 250руб. Итого задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 34597,72руб.                (22917руб.+4320,71руб.+6031,14 руб.+ 1077,90руб.+250руб). Задолженность с учетом поездки истца 16 апреля 2011г. в г.Геленджик для получения ключей от квартиры от ответчика составляет 34676,82руб. (34597,72руб.+79,10руб.). Задолженность по оплате за аренду квартиры из расчета Злобина С.А. в размере 12000руб. в месяц за период с сентября 2010г. по январь 2011г. включительно составляет 60000руб. (12000руб х 5мес). Задолженность ответчика по его расчетам за 12 дней проживания в квартире в апреле 2011г. составляет 4800руб. (12дн. х 400руб.), из которых 400руб. - сумма ежедневной арендной платы за проживание в квартире. Задолженность по арендной плате по расчетам Злобина С.А. составила 64800руб. (60000руб.+4800руб.) Размер задолженности Злобина С.А. по его расчетам перед Демичевым М.В. в соответствии с распиской от 19.04.2011г. по оплате за аренду жилого помещения и коммунальных услуг составил 99476,82руб. (34676,82руб.+64800руб.). В указанной расписке не учтены: расходы Демичева М.В. по оплате за телефон в сумме 350 руб., в связи с вызовом специалиста для устранения неисправности газового оборудования в сумме 1600руб., за вызов контролера из водоснабжающей организации - ООО "ЮВК-Новороссийск", для фиксации показаний водомера в сумме 312 рублей, условия договора аренды жилого помещения от 01 мая 2010г. по оплате за аренду квартиры в размере 16000руб. в месяц. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01 мая 2010г. по 12 апреля 2011г., которая составляет 50400 (пятьдесят тысяч четыреста) рублей (4000руб. х 11 мес. + 12 дней х 533,33руб. = 44000руб. + 6400руб.), где 4000руб. - недополученная истцом ежемесячная сумма арендных платежей за квартиру, не указанная в расписке от 19.04.2011г. (16000руб. - 12000руб.), 533,33руб. - сумма арендных платежей за один день проживания в квартире (16000 руб. : 30дней). Таким образом, сумма задолженности Злобина С.А. перед Демичевым М.В. по оплате за аренду жилого помещения и коммунальных услуг за период проживания с 07 июля 2009г. по 12 апреля 2011г. составляет 152138,82руб. (99476,82руб.+50400руб.+1600руб.+350руб.+312руб.). До настоящего времени ответчик денежных средств Демичеву М.В. не вернул. Также истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3236 рублей и 1712 рублей, на оказание юридических услуг в размере 5000 рублей и 5000 рублей. Просит взыскать в его пользу со Злобина <данные изъяты> денежные средства в размере 152138,82 рублей, а также все судебные расходы: госпошлина в суд 4948 рублей, расходы на оказание юридических услуг - 10000 рублей, всего 167086,82 рублей. Настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Злобин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил /л.д. 53/.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с. п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что 07 июля 2009г. между Демичевым М.В. и Злобиным С.А. был заключен договор аренды жилого помещения: квартиры №, расположенной в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности /л.д. 6, 12/.

В соответствии с подпунктом 2.1. договора арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 12000 рублей ежемесячно без учета стоимости коммунальных и других услуг.

Подпунктом 2.4. договора установлено, что оплата за потребление всех коммунальных услуг, кабельное телевидение и телефон производит арендатор.

01 мая 2010г. между сторонами был перезаключен договор аренды квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес> /л.д. 7/.

Подпунктом 2.1. указанного договора была установлена арендная плата без учета стоимости коммунальных и других услуг в размере 16000 рублей.

В подпункте 2.4. указано, что оплату за потребление всех коммунальных услуг, кабельное телевидение и телефон производит арендатор.

Судом установлено, что ответчик проживал в квартире истца до 12 апреля 2011г. включительно, и за период проживания в квартире Демичева М.В. у него образовалась задолженность по арендной плате за период времени сентября 2010г. по 12 апреля 2011г., в сумме 70200 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, а также имеющейся в материалах дела распиской ответчика от 19.04.2011г., в соответствии с которой он обязался в срок до 30.04.2011г. выплатить истцу денежную сумму в размере 99476 рублей 82 копейки /л.д. 23/.      

В соответствии с расчетом истца, у Злобина С.А. перед ним образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг: по оплате за квартиру в сумме 22917 руб. 97 коп., по оплате за воду в сумме 4320 руб. 71 коп., по оплате за электроэнергию в сумме 6031 руб. 14 коп.. по оплате за газ в сумме 1077 руб. 90 коп. по оплате за кабельное телевидение в сумме 250 руб. по оплате за телефон в сумме 350 руб., а всего в сумме 34947 руб. 72 коп. /л.д. 25, 26, 30 - 33, 35, 36, 39 - 41/. Указанный расчет суд считает правильным и обоснованным.

По вине ответчика было повреждено газовое оборудование, в связи с чем, истец был вынужден вызывать специалиста для устранения неисправности, и им было затрачено 1600 руб. /л.д. 27, 28/.

В силу подп. 4.1 договора аренды, при нарушении правил пользования жилым помещением и имуществом предоставленным в аренду и нанесении ущерба, арендатор обязан возместить возникшие при этом убытки в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При таких обстоятельствах, Злобин С.А. должен возместить вред, причиненный имуществу Демичева М.В. в сумме 1600 руб.

Демичевым М.В. также были понесены расходы в связи с поездкой в г. Геленджик для получения ключей от квартиры у ответчика в сумме 79 руб. 10 коп., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Для фиксации показаний водомера, Демичев М.В. оплатил контролеру 312 руб. /л.д. 29/. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, плате за кабельное телевидение, телефон не погашена Злобиным С.А., а причиненный вред имуществу истца ответчиком не возмещен, указанная задолженность подлежит взысканию с него в пользу истца в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы …

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ, относит: расходы на оплату услуг представителей…, другие, признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4948 руб. /л.д. 4, 19/.

Для представления интересов в суде Демичев М.В. обратился к представителю, которому уплатил 10000 рублей /л.д. 11, 37/.

С учетом вышеизложенного, со Злобина С.А. подлежат взысканию в пользу Демичева М.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4948 руб., расходы на представление интересов в суде в размере 10000 рублей, которые с учетом сложности рассматриваемого дела, суд считает заявленными в разумных пределах, расходы оплате контролеру 312 руб. на фиксацию показаний водомера /л.д. 29/, суд признает необходимыми и подлежащими с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Взыскать со Злобина <данные изъяты> в пользу Демичева <данные изъяты> денежные средства в размере 151826 руб.82 коп., судебные расходы в сумме 15260 руб., а всего взыскать 167086 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий Есипко С.Н.

Изгот. 20.07.2011г.