Дело № 2-2496/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г. М.,

при секретаре     Лавровой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Звездочёт» (<адрес>) и Бочковской ФИО7 о признании сделок недействительными и об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>) к администрации муниципального образования <адрес> о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Звездочёт» (<адрес>) и Бочковской А. А. о признании сделок недействительными и об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиком Бочковской А. А. и третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора - обществом с ограниченной ответственностью «КубСи» (<адрес>), в соответствии с условиями которого общество с ограниченной ответственностью «КубСи» (<адрес>) передало во владение ответчику Бочковской А. А. незавершенные строительством нежилые строения литер К, общей площадью 423,8 кв. м. и литер Л, общей площадью 697,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> (далее - спорное недвижимое имущество). Вступившее в законную силу определение мирового судьи об утверждении мирового соглашения явилось основанием для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиком Бочковской А. А. При этом, по мнению истца, на момент утверждения мирового соглашения мировым судьей собственником спорного недвижимого имущества выступало муниципальное образование <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Бочковской А. А. (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочёт» (<адрес>) (покупатель) были заключены договоры купли-продажи спорного имущества. Вступившим в законную силу определением Славянского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение мирового судьи об утверждении мирового соглашения было отменено. Полагает, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения собственника помимо воли последнего, поскольку владение, осуществлявшееся собственником в отношении спорного недвижимого имущества, было прервано на основании вступившего в законную силу судебного акта, отмененного впоследствии. Считает, что совершенные ответчиками сделки, связанные с отчуждением спорного имущества, являются недействительными, поскольку у ответчика Бочковской А. А. отсутствовали полномочия отчуждать соответствующее имущество. Просил признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого строения, общий процент готовности 70%, общей площадью застройки 423,8 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-163, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Бочковской А.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>); признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого строения, общий процент готовности 69%, общей площадью застройки 697,7 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-160, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Бочковской А.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>); истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>) во владение муниципального образования <адрес> незавершенное строительством нежилое строение, общий процент готовности 70%, общей площадью застройки 423,8 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-163, расположенное по адресу: <адрес>, и незавершенное строительством нежилое строение, общий процент готовности 69%, общей площадью застройки 697,7 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-160, расположенное по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «КубСи» (<адрес>) и Бочковский ФИО8.

В судебном заседании представитель истца Добрицкая А. С. уточнила заявленные исковые требования, дополнив предмет заявленных исковых требований, требованием о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:47:0305018:18, площадью 1071 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочёт» (<адрес>), и требованием о применении последствий недействительности указанного договора в виде возврата сторон в первоначальное положение (двусторонней реституции). И возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Звездочёт» - Мухин А. Н. поддержал встречные исковые требования о взыскании с муниципального образования <адрес> денежной суммы в размере 5 682 204 рублей 33 копеек в качестве неосновательного обогащения; при этом просил отнести судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления на ответчика вне зависимости от исхода дела. И возражал против иска, заявленного администрацией <адрес>.

Ответчик Бочковская А. А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Бочковский А. А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «КубСи» (<адрес>) - согласно сведениям организации связи, осуществлявшей вручение судебного извещения о времени и месте судебного разбирательства, по месту его нахождения (месту государственной регистрации юридического лица) фактически не находится, в силу чего суд полагает возможным в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, участвующего в деле, как надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиком Бочковской А. А. и третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора - обществом с ограниченной ответственностью «КубСи» (<адрес>), в соответствии с условиями которого общество с ограниченной ответственностью «КубСи» (<адрес>) передало во владение ответчику Бочковской А. А. незавершенные строительством нежилые строения литер К, общей площадью 423,8 кв. м. и литер Л, общей площадью 697,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>; при этом за ответчиком Бочковской А. А. было признано право собственности на указанное недвижимое имущество, впоследствии зарегистрированное в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Бочковской А. А. (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочёт» (<адрес>) (покупатель) были заключены договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества; переход права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу определением Славянского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи судебного участка № <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено.

Между тем из имеющихся в материалах дела письменных доказательств следует, что спорное недвижимое имущество является составной частью единой сложной вещи - спортивного сооружения -, в силу чего не могло быть отчуждено отдельно от иных составных частей сложной вещи.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

       При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме как соответствующие положениям Закона.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Согласно ст.302 ГК РФ, Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Вместе с тем удовлетворение первоначальных исковых требований - с учетом их характера, предмета и оснований, а также процессуального статуса лиц, участвующих в деле - влечет за собой неосновательное обогащение муниципального образования <адрес> за счет ответчика, из незаконного владения которого истребуется спорное недвижимое имущество.

С учетом изложенного встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме как соответствующие положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1102 ГК РФ - 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

     Согласно ст.1103 ГК РФ, Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

           Суд, оценив каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности - достаточности для разрешения настоящего дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных сторонами требований.

           Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого строения, общий процент готовности 70%, общей площадью застройки 423,8 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-163, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Бочковской ФИО9 и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>).

Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого строения, общий процент готовности 69%, общей площадью застройки 697,7 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-160, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Бочковской ФИО10 и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>).

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>) во владение муниципального образования <адрес> незавершенное строительством нежилое строение, общий процент готовности 70%, общей площадью застройки 423,8 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-163, расположенное по адресу: <адрес>, и незавершенное строительством нежилое строение, общий процент готовности 69%, общей площадью застройки 697,7 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-160, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:47:0305018:18, площадью 1071 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Звездочёт» (<адрес>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>) возвратить муниципальному образованию <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый номер 23:47:0305018:18, площадью 1071 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении - незавершенного строительством нежилого строения, общий процент готовности 70%, общей площадью застройки 423,8 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-163, расположенного по адресу: <адрес>; незавершенного строительством нежилого строения, общий процент готовности 69%, общей площадью застройки 697,7 кв. м., кадастровый номер 23-23-21/003/2008-160, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:47:0305018:18, площадью 1071 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице администрации муниципального образования <адрес> за счет казны муниципального образования <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Звездочет» (<адрес>) денежную сумму в размере 5 682 204 (пяти миллионов шестисот восьмидесяти двух тысяч двухсот четырех) рублей 33 копеек.

          Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Председательствующий