РЕШЕНИЕ 3 августа 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лещенко <данные изъяты>, Лещенко <данные изъяты>, Лещенко <данные изъяты> к администрации г. Новороссийска о признании права собственности на пристройку, УСТАНОВИЛ : Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристройку. В обоснование иска указано, что истцы являются в равных долях собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. на основании договора купли-продажи 06.08.1199 г., удостоверенный нотариусом. В целях улучшения жилищных условий собственниками к квартире №, расположенной по вышеуказанному адресу, была пристроена пристройка, размером в плане 5,32x2,58 м., общей площадью 13,7 кв.м.. Пристройка находится на втором этаже, выполнена из белого силикатного кирпича, толщиной в один кирпич, покрытие - железобетонная плита, кровля - односкатная утепленная, крепление между стенами жилого дама и пристройки осуществляется с помощью анкеров, установленных в заранее насверленные отверстия, шагом 0,6 м. по высоте. 31.12.2010 г. специалистами ЗАО <данные изъяты> произвели натурное обследование выполненной пристройки к квартире № в жилом <адрес>, где в результате установлено следующее : пристройка выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям по объемно - планировочному решению. инсоляции инженерному оборудованию, она не снижает безопасность эксплуатации жилого дома в целом ; выполненная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данных помещениях, а также не нарушает их права и законные интересы, возможен ввод пристройки в эксплуатацию. На основании указанного экспертного заключения, 20.01.2010 г. собственники указной квартиры обратились в администрацию г. Новороссийска за получением разрешения на ввод пристроенной пристройки в эксплуатацию. Однако, при рассмотрении 21.01.2011 г. указанного заявления на МВК администрации г. Новороссийска, им было отказано в воде пристройки в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешающих документов на строительство пристройки. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Так как администрация г. Новороссийска отказала в воде пристройки в эксплуатацию, сособственники вынуждены обратиться с иском в суд путем признания права на самовольно возведенное строение. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В данном случае, Лещенко Ю.Г., Лещенко Н.Е., Лещенко В.Ю., принадлежит земельный участок, площадью 16 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, где осуществлена постройка, следовательно, имеются основания для признания права собственности на возведенную пристройку за вышеуказанными лицами, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления. Поскольку данная пристройка выполнена с соблюдением природоохранных, пожарных, санитарных, строительных и градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы истца и других лиц не нарушает, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать в равных долях по 1/3 право собственности на пристройку литер а3, общей площадью 13,7 кв.м., возведенной к квартире № расположенной по адресу : <адрес>, за истцами. В судебном заседании представители истцов настаивали на удовлетворении требований. Представитель администрации г. Новороссийска возражала против удовлетворения требований. Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что истцы являются в равных долях собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м. на основании договора купли-продажи 06.08.1999 г. /л.д. 7/. В целях улучшения жилищных условий собственниками к квартире №, расположенной по вышеуказанному адресу, была пристроена пристройка, размером в плане 5,32x2,58 м., общей площадью 13,7 кв.м. /л.д. 19-22/. Земельный участок под пристройкой, находится у Лещенко Ю.Г., Лещенко Н.Е., Лещенко В.Ю., в аренде, согласно договору сторон от 3 декабря 2010 г. /л.д. 13/. Пристройка находится на втором этаже, выполнена из белого силикатного кирпича, толщиной в один кирпич, покрытие - железобетонная плита, кровля - односкатная утепленная, крепление между стенами жилого дама и пристройки осуществляется с помощью анкеров, установленных в заранее насверленные отверстия, шагом 0,6 м. по высоте. 31.12.2010 г. специалистами ЗАО «Новоросгражданпроект» произвели натурное обследование выполненной пристройки к квартире № в жилом доме №, по <адрес>, где в результате установлено следующее : пристройка выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям по объемно - планировочному решению, инсоляции инженерному оборудованию, она не снижает безопасность эксплуатации жилого дома в целом ; выполненная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данных помещениях, а также не нарушает их права и законные интересы, возможен ввод пристройки в эксплуатацию /л.д. 8-11/. На основании указанного экспертного заключения, 20.01.2010 г. собственники указной квартиры обратились в администрацию г. Новороссийска за получением разрешения на ввод пристроенной пристройки в эксплуатацию. Однако, при рассмотрении 21.01.2011 г. указанного заявления на МВК администрации г. Новороссийска, им было отказано в воде пристройки в эксплуатацию, в виду отсутствия разрешающих документов на строительство пристройки /л.д. 24/. Согласно Постановлениям пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при По смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутом, осуществляют те же права. Таким образом, названные нормы права не исключают возможности арендаторов земельных участков возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, Установлено, что истцы возвели самовольную постройку, они обращались к ответчику с заявлением о приеме в эксплуатацию указанной пристройки, которая находится на арендованном истцами земельном участке, и, поскольку данная пристройка выполнена с соблюдением природоохранных, пожарных, санитарных, строительных и градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы истца и других лиц не нарушает, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признание права собственности истцов на указанную пристройку. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Признать за Лещенко <данные изъяты>, Лещенко <данные изъяты>, Лещенко <данные изъяты>, в равных долях, по 1/3 доли, право собственности на пристройку литер а3, общей площадью 13,7 кв.м., возведенную к квартире №, расположенной по адресу : <адрес>. Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 04.08.11 г. Изгот. 20.02.11 г.
условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении, земельного участка.