Дело № 2-3108/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2011г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск к Хван <данные изъяты>, Кудашкиной <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о регистрации и обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о регистрации и обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок. В обоснование иска указано, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело № установлен юридический факт владения и пользования Хван <данные изъяты> земельным участком №, пл. 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, для ведения садоводств, на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании указанного решения суда земельный участок №, пл. 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. В последующем указанный земельный участок по договору купли-продажи от 29 мая 2010 года Хван И.А. продан Кудашкиной <данные изъяты>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года. Вместе с тем, 15 сентября 2010 года в администрацию муниципального образования г. Новороссийск поступило обращение Юрченко <данные изъяты> проживающего по адресу: <адрес>. В заявлении Юрченко Т.Н. ссылается на то обстоятельство, что ему в 1989 году был выделен земельный участок № в <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 26 января 2010 года № 158 Юрченко Н.Т. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в г. Новороссийске, СНТ <данные изъяты>, уч. № и указанный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно. Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 7 июля 2010 года № 2230 внесены изменения в постановление администрации муниципального образования г. Новороссийск от 26 января 2010 года № 158 п. 1 и 3 изложены в новой редакции. Юрченко Н.Т. проведены работы по межеванию земельного участка, площадь которого составила 1000 кв.м. имеется акт согласования местоположения границ земельного участка. Вместе с тем, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета по причине пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явилось решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело №. В связи, с чем администрацией м/о г. Новороссийск подано заявление об отмене решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело № по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 22 декабря 2010 года дело № решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело № отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. При новом рассмотрении дела от Хван Н.А. поступило заявление об отказе от иска и о прекращении производства по делу. В связи, с чем судьей Октябрьского районного суда г. Новороссийск 25 января 2011 года по делу № вынесено определение о прекращении производства по делу. Тем же определением суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Хван <данные изъяты> и Кудашкиной <данные изъяты>, аннулировал запись регистрации № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером №, также указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета. Не согласившись с вынесенным определением суда в части, Хван Н.А. обжаловала в кассационном порядке определение Октябрьского районного суда от 25 января 2011 года дело №. Кассационным определением от 17 марта 2011 года судебной коллегией по гражданским делам определение от 25 января 2011 года дело № отменено в части. Определением от 5 мая 2011 года дело № заявление администрации м/о г. Новороссийск к Хван Н.А. и Кудашкиной Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Хван <данные изъяты> и Кудашкиной <адрес>, аннулировании записи регистрации № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка оставлено без рассмотрения. Вместе с тем, в настоящее время за указанными лицами зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи, основанием приобретения права на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес> за Хван Н.А. являлось решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело № по которому в настоящее время производство прекращено. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>, от 29 мая 2010 года г., заключенный между Хван <данные изъяты> и Кудашкиной <данные изъяты>, аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель истца - Мяктинов В.М. настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем. Третье лицо Юрченко Н.Т. и его представитель Ионова Т.Н. просили удовлетворить исковые требования администрации г. Новороссийска. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» Климок Т.А. не возражала против удовлетворения искового заявления. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили /л.д. 40 - 43/. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 33/. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Юрченко Н.Т., его представителя Ионову Т.Н., представителя третьего лица Климок Т.А., исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года по делу № установлен юридический факт владения и пользования Хван <данные изъяты> земельным участком №, пл. 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, для ведения садоводств, на праве постоянного (бессрочного) пользования. На основании указанного решения суда земельный участок №, пл. 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. В последующем указанный земельный участок по договору купли-продажи от 29 мая 2010 года Хван И.А. продан Кудашкиной <данные изъяты>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года. 15 сентября 2010 года в администрацию муниципального образования г. Новороссийск поступило обращение Юрченко <данные изъяты>, в котором указано, что в 1989 году ему был выделен земельный участок № в <адрес> Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 26 января 2010 года № 158 Юрченко Н.Т. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории в <адрес> и указанный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно /л.д. 6/. Постановлением администрации муниципального образования г. Новороссийск от 7 июля 2010 года № 2230 внесены изменения в постановление администрации муниципального образования г. Новороссийск от 26 января 2010 года № 158 п. 1 и 3 изложены в новой редакции /л.д.7/. Юрченко Н.Т. проведены работы по межеванию земельного участка, площадь которого составила 1000 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями /л.д. 13, 14/. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета по причине пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № явилось решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело №. Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 22 декабря 2010 года дело № решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело № отменено по вновь открывшимся обстоятельствам /л.д. 17, 18/. Октябрьским районным судом г. Новороссийск 25 января 2011 года по делу № вынесено определение о прекращении производства по делу. Тем же определением суд признал недействительным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Хван <данные изъяты> и Кудашкиной <данные изъяты>, аннулировал запись регистрации № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, также указанный земельный участок снят с государственного кадастрового учета /л.д. 19, 20/. Кассационным определением от 17 марта 2011 года судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда определение от 25 января 2011 года по делу № отменено в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Хван <данные изъяты> и Кудашкиной <данные изъяты>, аннулирования записи регистрации № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, также снятия с кадастрового учета указанного земельного участка /л.д. 21 - 23/. Определением от 5 мая 2011 года дело № заявление администрации м/о г. Новороссийск к Хван Н.А. и Кудашкиной Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Хван <данные изъяты> и Кудашкиной <данные изъяты>, аннулировании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка оставлено без рассмотрения /л.д. 24 - 26/. Вместе с тем, в настоящее время между Хван Н.А. и Кудашкиной Е.В. 29.05.2010г. за указанными лицами зарегистрировано право собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, основанием приобретения права на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес> за Хван Н.А. являлось решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 17 декабря 2009 года дело № по которому в настоящее время производство прекращено /л.д. 15, 16/. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, к которым относит признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон… В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Из статьи 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения. С учетом вышеизложенного, договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, от 29 мая 2010 года, заключенный между Хван Н.А. и Кудашкиной Е.В. 29 мая 2010г., следует признать недействительным. Следует аннулировать запись регистрации № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Также, следует обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, от 29 мая 2010 года г., заключенный между Хван <данные изъяты> и Кудашкиной <данные изъяты>. Аннулировать в запись регистрации № от 17 мая 2010 года, и № от 17 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 08.08.2011г.