Дело № 2-2873/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 года        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М.,

с участием представителя истица Полякова В.Н. - по доверенности Авиркиевой Ю.В., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» - по доверенности Конаревой Я.Б., представителя третьего лица администрации <адрес> - по доверенности Дубровиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова ФИО7 к ООО «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом Договора долевого участия является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в квартале улиц: <адрес> с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью по проекту равной <данные изъяты> кв.м., в блок/секции <данные изъяты> на <данные изъяты>-м этаже, строительный №. В соответствии с <данные изъяты> Договора Истцом внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей, составляет стоимость строящейся квартиры. Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен <данные изъяты> Договора - ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены. Истец просит признать право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «<данные изъяты>», расположенного по строительному адресу <адрес>, в квартале улиц: <адрес> в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в блок секции <данные изъяты>-м этаже, строительный №. Также просит обязать ответчика зарегистрировать договор, так как ООО «<данные изъяты>» уклоняется данной обязанности, истец опасается, что квартира будет продана третьим лицам.

В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения требований. Подтвердила, что строительство не ведется, денежные средства отсутствуют.

Представитель Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании требования истца поддержала, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель третьего лица НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже в административно-жилом комплексе «<данные изъяты>». Пунктом <данные изъяты> данного договора была установлена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение квартиры, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает Квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору - произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> рублей - в размере <данные изъяты> что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело (<данные изъяты>). Тем самым истец выполнил договорные обязательства по оплате стоимости строительства квартиры.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Однако ответчик не исполнил обязательства по окончанию строительства квартиры истца в установленный срок. Ответчик подтвердил обстоятельство прекращения строительства. Не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Также ответчиком подтверждено обстоятельство отсутствия на расчетных счетах денежных средств.

В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес>», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» не ведутся.

В материалах дела также имеется Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «<данные изъяты>» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ года завершить строительство и передать истцу <данные изъяты> квартиру, а в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорной квартиры на законных основаниях.

Исходя из фактических обстоятельств дела: окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а также подтвержденного в судебном заседании представителем ответчика обстоятельства об отсутствии на счетах денежных средств, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору.

Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика.

В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца - дольщика по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует четырехкомнатной квартире.

Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанного между истцом и ООО «<данные изъяты>», суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «<данные изъяты> неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор.

Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 31 456 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «<данные изъяты>», в виде жилого помещения - <данные изъяты>-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в АЖК «<данные изъяты>» в блок/секции № на этаже №, строительный номер № по строительному адресу: <адрес>, в квартале улиц: <адрес>

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», заключенного между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>».

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход Российской Федерации в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: