Дело № 2-3224/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» августа 2011 г.        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М.,

с участием истца Никитина М.Ф., представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности Конаревой Я.Б., представителя третьего лица Администрации <адрес> по доверенности Дубровиной Е.А., представителя третьего лица ЖСК «<данные изъяты>» - председателя Авиркиевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина ФИО7 к ООО «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ «долевого участия в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения», заключенного между истцом и ООО «<данные изъяты>».

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. В дальнейшем, по соглашению, ООО «<данные изъяты>» взяло на себя все права и обязательства ООО «<данные изъяты>». Предметом данного договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-й блок/секции АЖК «<данные изъяты>». Истец добросовестно выполнил обязательства по инвестированию договора в размере <данные изъяты>%. Ответчик взял на себя обязательства завершить строительство и передать помещение в собственность истца, однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены. ООО «<данные изъяты>» уклоняется от совершения каких-либо действий по предоставлению документов и государственной регистрации договора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Новороссийским отделом Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по КК (ныне - <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК) было отказано в регистрации договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «<данные изъяты>», заключенных физическими лицами (дольщиками). Причина отказа состояла в том, что действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора невозможна.

Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители Администрации <адрес> и ЖСК «<данные изъяты>» в судебном заседании требования истца поддержали, просили исковое заявление удовлетворить.

Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» № было выдано ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был подписан Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: <адрес> с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на <данные изъяты> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>-й блок/секции на <данные изъяты>-м этаже. Согласно пункту <данные изъяты> договора общая стоимость приобретаемой дольщиком квартиры установлена соглашением сторон в размере, эквивалентном <данные изъяты> у.е. из расчета <данные изъяты> у.е. за каждый квадратный метр общей площади квартиры.

Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере <данные изъяты>%.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной квартиры. Указанным решением установлено обстоятельство перехода прав и обязанностей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № от <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>».

Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанного между истицей и ООО «<данные изъяты>», суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «<данные изъяты>» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор.

Учитывая изложенное, поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «<данные изъяты> уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: