08 августа 2011 г.                 Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игнатиади <данные изъяты> к ООО «Сокол» о расторжении договора о задатке,

УСТАНОВИЛ:

Игнатиади О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Сокол» о расторжении договора о задатке.

В обоснование иска указано, что 03 февраля 2010 года между Игнатиади <данные изъяты> и директором ООО «Сокол» ФИО2 был заключен договор о задатке, купли - продажи недвижимости. Объектом по договору купли-продажи является квартира № расположенная по адресу: <адрес>. По условиям сделки ответчица обязалась продать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, а истица оплатить и принять вышеуказанный объект. Свои обязанности, предусмотренные договором о задатке от 03 февраля 2010 года выполнила в полном объеме, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, передав ответчице денежные средства, установленные п.1 договора в сумме 300000 рублей. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 01 мая 2010 года. Ответчица нарушила предусмотренные условиями договора обязательства, так как в срок купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, основной договор подписан не был. Ответчица не предоставила в учреждение юстиции по государственной регистрации права документы, необходимые для совершения сделки и перехода права собственности, уклоняясь от звонков и встреч под разными предлогами. В дальнейшем, ответчица просила истицу предоставить еще немного времени для окончательного сбора необходимых документов. Она пошла ей на уступки и предоставила время, надеясь, что основной договор в последующем будет заключен в ближайший срок. Ответчица также поясняла, что причиной не заключения договора является вина ФИО3, который не подготовил вовремя правоустанавливающие документы. ФИО2 возвратила Игнатиади О.Н. сумму задатка в размере 175000 рублей, а остальную сумму задатка отказалась выплачивать, мотивируя тем, что она 23 июня 2010 года передала по расписке от имени истицы денежные средства в размере 300000 рублей ФИО3, директору <данные изъяты> по условиям которой он обязался предоставить правоустанавливающие документы на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в срок до 07 июля 2010 года. Игнатиади О.Н. деньги ФИО3 директору <данные изъяты> не передавала. Кроме того, в договоре о задатке не указана третья сторона, договор был заключен между Игнатиади О.Н. и директором ООО «Сокол» ФИО2 Указанную расписку о передаче денег ФИО3 ей предоставила ответчица директор ООО «Сокол» - ФИО2 В предварительном договоре был указан срок, в который стороны обязались заключить основной договор. По вине ответчицы основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен не был, обязательства по договору о задатке купли-продажи от 03 февраля 2010 года директором ООО «Сокол» Силантьевой Н.А. исполнен не был. Согласно п.3 Постановления Пленума ВС РФ №13 и ВАС РФ №14 от 08.10.1998г. (в ред. от 04.12.2000г) при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа. Согласно Указанию ЦБ РФ, от «03» мая 2011 г. N 2618-У «О размере ставки рефинансирования Центрального Банка России», учетная ставка банковского процента равна 8,25% процентов годовых. Ставка рефинансирования: 8,25% Сумма процентов: 10312 рублей 50коп. (125 000 х 8,25%/365х365=10312руб.50коп). Просит расторгнуть договор о задатке от 03 февраля 2010 года в счет будущего договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Игнатиади <данные изъяты> и директором ООО «Сокол» ФИО4. Взыскать с директора ООО «Сокол» ФИО2 в её пользу оставшуюся часть невозвращенного задатка в сумме 125000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10312 руб. 50 коп., понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Климова Ю.С. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Тинькова Г.И. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 03 февраля 2010 года между Игнатиади О.Н. и директором ООО «Сокол» ФИО2 был заключен договор о задатке (договор о намерениях купли - продажи объекта недвижимости /л.д. 7/.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 договора, покупатель Игнатиди О.Н. передала продавцу директору ООО «Сокол» ФИО2 задаток в сумме 300000 рублей, в счет причитающихся с покупателя платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости стоимостью 1300000 рублей, расположенного по адресу: <адрес>.

Игнатиади О.Н. свои обязательства по договору о задатке исполнила, передав денежные средства продавцу.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрен срок исполнения обязательств по подготовке и подписанию основанного договора купли-продажи объекта до 01 мая 2010г.

Как установлено в судебном заседании ответчик ООО «Сокол» в установленный в договоре срок, то есть до 01.05.2010г. не исполнил свои обязательства по договору о задатке, поскольку не подписал основной договор купли-продажи квартиры №, расположенной в <адрес>, а, также, не предоставил необходимые документы для совершения сделки и регистрации перехода права собственности в учреждение юстиции.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 данной статьи, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В п. 11 в дополнение к договору о задатке, стороны указали, что задаток возвращается продавцом в одинарном размере в случае неисполнения договора купли-продажи объекта.

Ответчик возвратил истцу часть суммы задатка в размере 175000 рублей.

Оставшаяся сумма задатка в размере 125000 рублей истице ответчиком так и не возращена, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что продавцом существенно нарушены условия договора о задатке от 03.02.2011г., указанный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, который суд считает обоснованным, сумма процентов за неправомерное удержание ответчиком денежных средств за период с 01.01.2010г. по 01.05.2011г., то есть на день обращения Игнатиади О.Н. с иском в суд составляет 10312 рублей 50 копеек, указанная сумма подлежит взысканию ответчика в пользу истца /л.д. 1 - 5, 11 - 13/.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 3906 рублей. 25 копеек /л.д. 1/.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор о задатке от 03 февраля 2011г., заключенный между Игнатиади <данные изъяты> и ООО «Сокол» в счет будущего договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Сокол» в пользу Игнатиади <данные изъяты> сумму задатка в размере 125000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10312 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 3906 рублей 25 копеек, а всего взыскать 139218 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий                                    Есипко С.Н.

Изгот. 08.08.2011г.