Дело № 2-3686/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 августа 2011г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зюзиной <данные изъяты> к ООО «Новотермал» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Зюзина А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Новотермал» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что 07 июля 2010 года между займодавцем Зюзиной <данные изъяты> и заемщиком и ООО «Новотермал», г. Новороссийск был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 340000 тысяч рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в срок не позднее 30 ноября 2010 года. В указанный в договоре срок заемщик не вернул сумму займа, предложив погасить образовавшийся долг путем передачи в собственность заимодавца недвижимого имущества, принадлежащего заемщику. 11 января 2011 года между покупателем Зюзиной А.А. и продавцом ООО «Новотермал» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение, литер А, общей площадью 62,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истицей полностью внесена покупная стоимость за вышеуказанное помещение в размере 340000 рублей. В свою очередь, 11.01.2011 года по акту приема-передачи ей было передано вышеуказанное нежилое помещение, при подписании которого ей было обещано руководством компании о регистрации всех документов в ближайшее время. Согласно п. 4.1. вышеназванного договора право собственности на помещение, являющееся предметом данного договора и указанное в п. 1:2. возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Новороссийском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Переход права собственности на нежилое помещение, литер А, общей площадью 62,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, к Зюзиной А.А. по заключенному договору подлежит государственной регистрации в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 5.1.2. и п. 5.1.3. вышеуказанного договора продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю. Однако до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>, так как ООО «Новотермал» необоснованно уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности, в связи с чем, истица не может получить свидетельство о праве собственности на соответствующее нежилое помещение, что существенно нарушает её законные права. Учитывая вышеизложенное, 11 марта 2011 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, которое было получено лично руководителем ООО «Новотермал». Спустя месяц - 11 апреля 2011 года истицей повторно было направлено претензионное письмо с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, в связи с тем, что ею был получен талон предварительной записи сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новороссийску на 10 час. 15 мин. 19 апреля 2011 года. Претензия была получена ответчиком в тот же день, о чем свидетельствует отметка директора ООО «Новотермал». Однако, в назначенное время представитель ООО «Новотермал» в Федеральную регистрационную службу не явился. Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Содержание заключенного договора не противоречит закону, соблюдена письменная форма договора в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, условия договора, предусмотренные п. 2.2 и 3.1 сторонами исполнены. Просит признать заключенным Договор купли-продажи нежилого помещения от 11.01.2011 года и между ООО «Новотермал» и Зюзиной <данные изъяты>; признать за Зюзиной <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, литер А, общей площадью 62,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем. Ответчик своего представителя в суд по повестке не направил /л.д. 24/. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 07 июля 2010 года между займодавцем Зюзиной <данные изъяты> и заемщиком и ООО «Новотермал», г. Новороссийск был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 340000 тысяч рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в срок не позднее 30 ноября 2010 года. В указанный в договоре срок заемщик не вернул сумму займа, предложив погасить образовавшийся долг путем передачи в собственность заимодавца недвижимого имущества, принадлежащего заемщику. 11 января 2011 года между покупателем Зюзиной А.А. и продавцом ООО «Новотермал» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение, литер А, общей площадью 62,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену /л.д. 5/. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истицей полностью внесена покупная стоимость за вышеуказанное помещение в размере 340000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 36 от 07.07.2010 года по ранее заключенному договору займа от 07.07.2010 года /л.д. 6/. Продавец 11.01.2011 года по акту приема-передачи передал Зюзиной А.А. вышеуказанное нежилое помещение /л.д. 7 - 13/. Согласно п. 4.1. договора купли-продажи право собственности на помещение, являющееся предметом данного договора и указанное в п. 1:2. возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Новороссийском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, переход права собственности на нежилое помещение, литер А, общей площадью 62,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, к Зюзиной А.А. по заключенному договору, подлежит государственной регистрации в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно п. 5.1.2. и п. 5.1.3. вышеуказанного договора, продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы <адрес>, так как ООО «Новотермал» уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются… 11 марта 2011 года в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, которое было получено лично руководителем ООО «Новотермал» /л.д. 14/. 11 апреля 2011 года истицей повторно было направлено претензионное письмо с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, в связи с тем, что ею был получен талон предварительной записи сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новороссийску на 10 час. 15 мин. 19 апреля 2011 года, которая была получена ответчиком в тот же день /л.д. 15/. Однако, в назначенное время представитель ООО «Новотермал» в Федеральную регистрационную службу не явился. В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку 11.01.2011г. сделка купли-продажи нежилого помещения литер А, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, совершена между сторонами в надлежащей форме, покупатель свои обязательства по договору исполнил, а продавец уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна осуществляться в соответствии с решением суда. При таких обстоятельствах следует признать указанный договор купли-продажи заключенным, признав за Зюзиной А.А. право собственности на указанное нежилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Признать заключенным договор от 11.01.2011г. купли-продажи нежилого помещения литер А, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ООО «Новотермал» и Зюзиной <данные изъяты>. Признать за Зюзиной <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение литер А, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ООО «Новотермал» на нежилое помещение литер А, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 23.08.2011г.