Дело № 2-3301/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 г.                                                                           г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе: председательствующего Чанова Г.М.

при секретаре: Лавровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левченко ФИО7 к ИФНС России по <адрес> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что истец в соответствии с нотариально заверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у своей бабушки Левченко Е.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой- 12,5 кв.м. за 24 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора. <адрес> квартиры была изменена с 30,7 кв.м. до 28,4 кв.м. за счет исключения площади лоджии 6 (площадь 2,3 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ Левченко Е.И. умерла. Однако истец не успел вовремя обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о госрегистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, полезной площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой - 12,5 кв.м. Обязать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать указанный договор купли-продажи.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Скидан В.В. подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просили суд удовлетворить по основаниям, изложенным выше, дополнив, что обязательства по договору полностью сторонами исполнены. Истец своевременно не оформил договор купли-продажи ввиду юридической неграмотности. В настоящее время стал вопрос о переезде и возникли проблемы связанные с регистрацией договора купли-продажи. В спорной квартире никто не проживает.

Представитель ИФНС по <адрес> КК в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Левченко В.Е., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля суду показал, что умершая Левченко Е.И. - его мать, а истец - его сын. Истец купил у его матери Левченко Е.И. квартиру. Решили оформить сделку через нотариально заверенный договор купли-продажи. Другого наследства после смерти Левченко Е.И. истец не принимал.

Выслушав истицу и ее представителя, показания свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Левченко Е.И. и Левченко В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор кули-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, полезной площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м. за 24 000 000 рублей.

       В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

      Данное требование законами сторонами при заключении договора купли-продажи нежилого помещения соблюдено.

Согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Левченко В.В. и Левченко Е.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке сторонами исполнены: расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, а квартира передана продавцом покупателю..

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

      Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Левченко ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в <адрес> изменена с 30,7 кв.м. до 28,4 кв.м. за счет исключения площади лоджии 6 (площадью 2,3 кв.м.), что связано с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ.

Согласно сообщению ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалов инвентаризационного дела на собственником объекта недвижимости- <адрес> в <адрес> является Левченко Е.И. <адрес> квартиры составляет 28,4 кв.м.

Как следует из копии наследственного дела после смерти Левченко Е.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ,проживавшей в <адрес>, спорная квартира в состав наследуемого имущества не входит.

Следовательно, после смерти Левченко Е.И. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к Левченко В.В.

В судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явилась юридическая неграмотность истца, а в последующем - смерть продавца Левченко Е.И., в связи с чем истец вовремя не обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку сделка не противоречит закону, совершена в надлежащей форме, ее условия сторонами исполнены - истец уплатил стоимость объекта, а продавец передал объект истцу, ограничения и обременения на спорный объект не зарегистрированы, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, в связи с чем суд считает возможным признать договор заключенным и вынести решение о его регистрации и, соответственно, признать за истцом право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Левченко ФИО9 право собственности на <адрес> в <адрес> полезной площадью 28,4 кв. м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м.

         Исключить Левченко ФИО10 из числа собственников на <адрес> в <адрес> полезной площадью 28,4 кв. м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м.

         Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> полезной площадью 28,4 кв. м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 суток.

Председательствующий: