18 августа 2011 г.                 Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Новороссийск к Лещеву <данные изъяты>, Лещеву <данные изъяты> в интересах Лещевой <данные изъяты>, Иванову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, признании договора дарения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новороссийск обратилась в суд с иском к Лещеву М.П., Лещеву М.П. в интересах Лещевой Д.М., Иванову И.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, признании договора дарения недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что нежилое помещение: склад площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее Объект) являлось собственностью муниципального образования город Новороссийск и включено в реестр муниципальной собственности на основании Решения Малого совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 08.07.1992г. №258 «О муниципальной собственности города Новороссийска. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на Объект за муниципальным образованием город-герой Новороссийск было зарегистрировано 27.09.2007г. На основании определения Славянского городского суда от 22.05.2009г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между Ивановым И.В. и МУ «УИЗО» о передаче объектов недвижимого имущества, в том числе спорного Объекта в собственность истца Иванова И.В. в счет зачета суммы долга. По условиям утвержденного судом мирового соглашения за Ивановым И.В. было признано право собственности на Объект. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16.11.2010г. право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Ивановым И.В. 14.09.2009г. документом-основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект послужило определение Славянского городского суда от 22.05.2009г. Впоследствии 13.11.2009г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности на объект за Лещевым М.П. Документом-основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009г., заключенный между Ивановым И.В. и Лещевым М.П. 13 октября 2010г. зарегистрирован переход права собственности на объект к несовершеннолетней Лещевой Д.М. Документом-основанием для государственной регистрации права собственности на спорный Объект послужил договор дарения от 14.09.2010г. Определение Славянского городского суда от 22.05.2009г., на основании, которого за Ивановым И.В. было зарегистрировано право собственности, отменено на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.03.2011г. Как следует из кассационного определения от 31.03.2011г. судом было установлено, что мировое соглашение, заключенное между Ивановым И.В. и МУ «УИЗО», в соответствии с условиями которого, в собственность Иванова И.В. переданы объекты муниципального имущества не соответствует закону, противоречит установленному федеральным законодательством и нормативными актами муниципального образования г. Новороссийск порядку распоряжения объектами муниципального имущества.

Установленные п. 5 ст.13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также Решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск «Об утверждении положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска» от 20 декабря 2006г. № 330 нормы не предусматривают в качестве способа приватизации муниципального имущества передачу в собственность физическому лицу муниципального имущества в счет обязательств муниципального учреждения. Учитывая, что правовое основание, в соответствии с которым ответчиком Ивановым И.В. приобретено право собственности на спорное имущество, отменено вступившим в законную силу кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.03.2011г., ответчик не имел права распоряжаться спорным имуществом путем его передачи по договору купли-продажи. Таким образом, заключенные в последующем договор купли-продажи в отношении спорного Объекта между Ивановым И.В. и Лещевым М.П., а также договор дарения, заключенный между Лещевым М.П. и Лещевой Д.М. являются недействительными (ничтожными) сделками. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь, утрата фактического владения вещью, возможность выделить вещь при помощи индивидуальных признаков из однородных вещей, фактическое нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора. В п.п. 35,39 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010г. разъяснено, что в случае, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Право муниципальной собственности на Объект было прервано определением суда от 22.05.2009г., которое было в последующем отменено. Таким образом, в связи с тем, что право на имущество было приобретено ответчиком Ивановым И.В. в силу незаконного судебного акта, следует исходить из того, что оно выбыло из владения собственника помимо воли муниципального образования г. Новороссийск, которое в силу закона имеет право истребовать свое имущество у приобретателя Лещевой Д.М. Имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли (пункт 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» от 13 ноября 2008 года № 126). Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009г., заключенный между Ивановым И.В. и Лещевым М.П. на нежилое помещение - склад площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной) сделкой. Признать договор дарения, заключенный между Лещевым М.П. и Лещевой Д.М. на нежилое помещение- склад площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной) сделкой. Истребовать из чужого незаконного владения Лещева М.П., действующего в интересах несовершеннолетней Лещевой Д.М. нежилое помещение - склад площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении государственной регистрации права собственности Лещевой Д.М. на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - склад площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Лещев М.П. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Зимина А.Р. пояснила, что отсутствует предмет спора, поскольку нежилое помещение - склад, литер Б, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подаренное Лещевым М.П. 13.10.2010г. Лещевой Д.М., снесено, что подтверждается справкой ФГУП Краснодарского края <данные изъяты> по г. Новороссийску от 07.04.2011г.

Ответчик Иванов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом по месту жительства, указанному в материалах дела, о причине не явки суд не уведомил /л.д. 66, 67/.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение: склад площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее Объект) являлось собственностью муниципального образования город Новороссийск и включено в реестр муниципальной собственности на основании Решения Малого совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 08.07.1992г. №258 «О муниципальной собственности города Новороссийска /л.д. 13/.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект за муниципальным образованием город-герой Новороссийск было зарегистрировано 27.09.2007г. /л.д. 14/.

На основании определения Славянского городского суда от 22.05.2009г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между Ивановым И.В. и МУ «УИЗО» о передаче объектов недвижимого имущества, в том числе спорного объекта в собственность истца Иванова И.В. в счет зачета суммы долга /л.д. 5 - 7/.

По условиям утвержденного судом мирового соглашения за Ивановым И.В. было признано право собственности на объект.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16.11.2010г. право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Ивановым И.В. 14.09.2009г., документом-основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект послужило определение Славянского городского суда от 22.05.2009г.

Впоследствии 13.11.2009г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права собственности на объект за Лещевым М.П. Документом-основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2009г., заключенный между Ивановым И.В. и Лещевым М.П.

13 октября 2010г. зарегистрирован переход права собственности на объект к несовершеннолетней Лещевой Д.М. Документом-основанием для государственной регистрации права собственности на спорный Объект послужил договор дарения от 14.09.2010г.

Определение Славянского городского суда от 22.05.2009г., на основании, которого за Ивановым И.В. было зарегистрировано право собственности, отменено на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.03.2011г. /л.д. 8 - 12/.

Как следует из кассационного определения от 31.03.2011г. судом было установлено, что мировое соглашение, заключенное между Ивановым И.В. и МУ «УИЗО» в соответствии с условиями которого в собственность Иванова И.В. переданы объекты муниципального имущества не соответствует закону, противоречит установленному федеральным законодательством и нормативными актами муниципального образования г. Новороссийск порядку распоряжения объектами муниципального имущества.

Согласно норм статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными названным Федеральным законом.

Ст. 215 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Установленные Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также Решением городской Думы муниципального образования г. Новороссийск «Об утверждении положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Новороссийска» от 20 декабря 2006г. № 330 нормы не предусматривают в качестве способа приватизации муниципального имущества передачу в собственность физическому лицу муниципального имущества в счет обязательств муниципального учреждения.

Учитывая, что правовое основание, в соответствии с которым ответчиком Ивановым И.В. приобретено право собственности на спорное имущество, отменено вступившим в законную силу кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.03.2011г., ответчик не имел права распоряжаться спорным имуществом путем его передачи по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий и ничтожна с момента ее совершения.

Соответственно, ничтожными являются последующие сделки, совершенные со спорным имуществом.

Таким образом, заключенные в последующем договор купли-продажи в отношении спорного Объекта между Ивановым И.В. и Лещевым М.П., а также договор дарения, заключенный между Лещевым М.П. и Лещевой Д.М. являются недействительными (ничтожными) сделками.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник (титульный владелец) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение - склад литер Б, общей площадью 23,3 кв.м., по адресу: г. Новороссийск ул. Советов, 21 снесено, указанная вещь фактически не находится в чужом незаконном владении Лещевой Д.М.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца об истребовании из чужого незаконного владения Лещева М.П., действующего в интересах несовершеннолетней Лещевой Д.М. нежилого помещения - склада площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации муниципального образования город Новороссийск в удовлетворении иска к Лещеву <данные изъяты>, Лещеву <данные изъяты> в интересах Лещевой Даны Михайловны, Иванову Игорю Владимировичу в части истребовании из чужого незаконного владения Лещева <данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетней Лещевой <данные изъяты>, нежилого помещения - склада площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения - склада площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> от 24.09.2009г., заключенный между Ивановым <данные изъяты> и Лещевым <данные изъяты>, недействительной (ничтожной) сделкой.

Признать договор дарения нежилого помещения - склада площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Лещевым <данные изъяты> и Лещевой <данные изъяты> от 14.09.2010г., недействительной (ничтожной) сделкой.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении государственной регистрации права собственности Лещевой <данные изъяты> на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - склад площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий                                    Есипко С.Н.

Изгот. 24.08.2011г.