Дело № 2-3875/11 Р Е Ш Е Н И Е заочное Именем Российской Федерации 03 августа 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Иващенко В.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуцеленко ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Результатом деятельности сторон по договору является объединение вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом по окончании строительства права собственности на жилое помещение: <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № на этаже № по адресу: <адрес>, в квартале улиц <адрес>. Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Первоначальный срок строительства был установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора и дополнительного соглашения срок окончания строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок ответчик нарушил повторно. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» просит взыскать неустойку, за нарушение сроков выполнения услуг, в размере стоимости <адрес> 400 рублей. В связи с затянувшимся строительством и связанными с ним трудностями, прости взыскать с ответчика моральный вред в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие. Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен повесткой. Ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Как следует из Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд, что предусмотрено п.п. <данные изъяты> договора, согласно которым она привлекалась в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения, является приобретателем оказываемых ООО «<данные изъяты>» услуг, так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. Следовательно, отношения, возникшие из указанного договора между дольщиком ФИО1, передающего средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, и застройщиком - ООО «<данные изъяты>, обладавшим правом на застройку земельного участка, подпадают под регулирование Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона). В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как следует из договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 на долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>, в квартале улиц <адрес>, по окончанию строительства, введению жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения гражданином своих обязательств по настоящему договору, передаче в собственность гражданина как результат произведенных инвестиций, подлежит жилое помещение: <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № на этаже № по адресу: <адрес>, в квартале улиц <адрес> Обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. <данные изъяты>). В соответствии с условиями п. № договора срок окончания строительства <данные изъяты> очереди- ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства блок/секции № (первая очередь) сторонами согласован и изменен на ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены, строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Денежные средства ответчиком получены для использования в строительстве жилого дома. ООО «<данные изъяты>» обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, договор не расторгнут, требование о возврате инвестиций в связи с нарушением сроков передачи жилья не заявлено. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ч. 2 ст. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом неверно указан расчет неустойки. Таким образом, сумма неустойки согласно расчету составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основание возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. В соответствии со ст. 151. ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Как следует из материалов дела, истец вынужден был обращаться в судебные органы за защитой нарушенных прав, нести расходы, тратить свое личное время. Истец также испытывает нравственные страдания вследствие не получения в собственность жилое помещение в установленные договором сроки. С учетом всех обстоятельств, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, данная сумма в полной мере соответствует требованиям разумности и справедливости. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1: - неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи в эксплуатацию АЖК «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, расположенного в квартиле улиц <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; - денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: