Дело № 2-3855/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2011 года                 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.

при секретаре Иващенко В.М.

с участием истицы Стениной Е.А., представителя ответчика - председателя ГСК26 Якименко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стениной ФИО6 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании право собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК<данные изъяты> о признании права собственности на гараж №.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом Гаражно-строительного Кооператива № с ДД.ММ.ГГГГ, когда истцом были полностью внесены паевые взносы в ГСК-<данные изъяты>, и истцу было предоставлен гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в системе гаражей ГСК №, в здании литер № по адресу <адрес>, ул. <адрес>. С момента поступления в члены ГСК и возведения гаражей истица регулярно оплачивает членские взносы. Гараж № построен в соответствии со СНиПами, что подтверждено заключением специалиста. Строительство гаражей произведено на основании: решения <адрес> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов <данные изъяты>»; решения <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; решения <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; решения <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации переноса ГСК». На основании указанных документов ответчику был выдан Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На гараж истицы оформлены технический и кадастровый паспорта. Учитывая, что здание, в котором расположены гаражи <данные изъяты>, по настоящее время не введено в эксплуатацию, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное строение. В результате чего истец не может воспользоваться в полной мере своим имуществом. Кроме того истица желает оплачивать налог на имущество самостоятельно, так как при его оплате в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате чего могут пострадать права истицы. Истица просит признать право собственности на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании истец повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,, расположенный в здании литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Дополнительно пояснила, что ответчик <данные изъяты> не принимает меры по вводу гаражей в эксплуатацию. Истица уже обращалась в регистрационную службу для оформления права собственности. Однако было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Председатели ГСК постоянно меняются, однако с момента постройки гаражей до сих пор не могут ввести в эксплуатацию, хотя гаражи не являются самовольно построенными, так как ГСК построен на отведенном земельном участка. Указанное бездействие ответчика мешает истцу оформить право собственности на гараж, реализовать право собственника - продать гараж, подарить или иным образом распорядиться имуществом. По этой причине истица вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав с требованием о признании права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель <данные изъяты> не возражал против заявленных требований. Подтвердил оплату истицей членских и паевых взносов, расположение гаража истицы на территории ГСК. ГСК длительное время не могут ввести в эксплуатацию по причине постоянной смены руководства ГСК. Представитель ответчика - председатель ГСК недавно был избран, поэтому до настоящего времени ГСК не введен в эксплуатацию. Земельный участок находится в бессрочном пользовании ГСК.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, что подтверждается записью в справочном листе дела о получении копии определения от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано о месте и времени рассмотрения дела.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «<данные изъяты>» ФИО4, предупрежденный об уголовной ответственности, подтвердил результаты заключения от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии гаража истицы требованиям СНиП, сейсмической и пожарной безопасности. Пояснил, что гараж фактически экспертом обследовался, данное строение не влечет угрозу обрушения и здоровью граждан.

Заслушав пояснения участников процесса, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ - п.4 ст. 218 ГК РФ. Обстоятельство внесения истицей членских и паевых взносов и членства в ГСК с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено представленными квитанциями и справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ

Как видно, Закон (п.4 ст. 218) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей <данные изъяты> произведено на основании решений <адрес> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов <данные изъяты>»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации переноса ГСК».

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство в период с ДД.ММ.ГГГГ года и последующую эксплуатацию гаражей <данные изъяты> по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц <адрес>.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> «Краевая Техническая инвентаризация» по городу <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж №, расположенный в здании лит <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту гараж истца поставлен на кадастровый учет (№). Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-<данные изъяты> и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-<данные изъяты> на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.

Согласно заключению проведенной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» и показаний эксперта, построенный гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным зданиям, не создает угрозу обрушения и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Неправомерное бездействие правления <данные изъяты> препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Истица обращалась в регистрирующий орган за регистрацией права собственности. Однако от истицы затребовано разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истицы самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 218 ГК РФ.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №,, расположенный в здании литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия.

Председательствующий: