Дело № 2-3583/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Иващенко В.М., c участием истицы Говоровой С.И., представителя истца - по доверенности Потоцкой Л.А., ответчицы Говоровой Е.А., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Говоровой ФИО7 к Говоровой ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры, о признании недействительным свидетельство о регистрации права собственности, о признании право собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кВ. №, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2; о признании недействительным свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № № ФИО2 на данную квартиру; о признании за ФИО1 право собственности на спорную квартиру. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры указана <данные изъяты> рублей. Ответчик в нарушение условий договора стоимость квартиры не оплатил. При заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о том, что ответчик будет заботиться об истице, оказывать как материальную, так и моральную помощь, так как истица является инвалидом <данные изъяты>-й группы и имеет плохое здоровье. По договору купли-продажи ответчица обязалась за свой счет осуществлять оплату, ремонт и эксплуатацию квартиры. Однако с момента регистрации права собственности на квартиру ответчик не выполняет данные обязательства. Все расходы несет истица. ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику требование о расторжении договора. Ответчик не отреагировал. В связи с чем, по основаниям ст. 450 ГК РФ просит удовлетворить иск. На протяжении длительного времени истица находилась на лечении, проводились операции. Истице также пришлось осуществлять уход за сыном, которому также были проведены операции. В связи с чем, истица не могла ранее обратиться в суд с иском. Просит восстановить срок исковой давности. Ответчиком поданы возражения относительно восстановления срока исковой давности. В обоснование указано, что истица находилась на лечении в общей сложности <данные изъяты> дней согласно медицинским документам. Истица при этом не находилась в беспомощном состоянии. Исходя из рекомендаций, выданных при выписке из больниц, истец выписывался «к труду», каких-либо ограничений не установлено. Основания того, что истец является малограмотным отсутствуют, так как истица до ДД.ММ.ГГГГ года работала в должности врача-кардиолога. По искам о расторжении договоров срок исковой давности составляет <данные изъяты> года, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Причины пропуска срока исковой давности в последние шесть месяцев не доказаны. В отзыве на иск ответчица указывает, что по договору купли-продажи квартиры ответчица оплатила истице стоимость, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ В договоре купли-продажи не отражены условия о материальной и моральной поддержке. Предусмотрено лишь право проживания и пользования истицей проданной квартирой. Сделка зарегистрирована в установленном порядке. В силу наличия родственных отношений с ФИО1 (дочь ответчицы является внучкой истицы) ответчица, не желая получать плату от истца, по соглашению сторон (п. <данные изъяты> договора купли-продажи), предоставила ей право проживания и пользования квартирой в качестве члена своей семьи (п. 1ст. 31 ЖК РФ). Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Между истцом и ответчиком было достигнуто устное соглашение, согласно которому истец, являясь фактически единственным пользователем (согласно выпискам из лицевых счетов) поддерживает имущество, полученное в пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, несет все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры. Обязанность содержания жилого помещения может быть возложена на лицо, не являющееся собственником. В предварительном судебном заседании истец уточнила требования (основания иска), просила на основании ст. 486 ГК РФ расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как ответчик не оплатил товар (стоимость квартиры). Истец фактически проживает в спорной квартире, ответчик квартиру истцу не передавал. Также просила восстановить срок исковой давности по причинам, указанным в исковом заявлении (болезнь, уход за сыном после аварии). Дополнительно истица подтвердила, что она сама настояла на заключении договора купли-продажи квартиры без передачи денежных средств ответчицей, которая являлась невесткой. Поводом послужили хорошие отношения между истцом и ответчиком. Ответчик ухаживала за истицей. Однако после оформления сделки в ДД.ММ.ГГГГ году ответчица перестала ухаживать за истицей и оказывать помощь. Представленную ответчиком рукописную расписку на сумму <данные изъяты> рублей истица не подписывала. Признала, что в регистрационном деле по квартире в заявлении об отсутствии претензий к покупателю и полном расчете стоит подпись истицы. Расходы по квартире несет истица. Ответчица не несет расходы на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг. Просила восстановить срок исковой давности, так как длительное время находилась на лечении с ДД.ММ.ГГГГ года, а потом ухаживала за сыном, который попал в аварию в ДД.ММ.ГГГГ года. Сыну <данные изъяты> год, ходит на костылях, является инвалидом <данные изъяты>-й группы. Подтвердила, что сын живет по другому адресу с сожительницей. Истица подтвердила, что пользуется квартирой беспрепятственно, ее никто не выгоняет. Дополнительно представитель истицы пояснила, что ответчиком нарушены условия договора в части оплаты стоимости квартиры и несения расходов на содержание. Просила восстановить срок исковой давности. В предварительном судебном заседании ответчица просила отказать в удовлетворении иска по причине пропуска без уважительных причин предъявления иска о расторжении договора. Пояснила, что истица в общей продолжительности находилась на лечении <данные изъяты> дней. За последние <данные изъяты> месяцев указанные обстоятельства (болезнь истицы) не имели место. Исполнение сделки состоялось при заключении договора. Ответчица передала истице выкупную стоимость квартиры, что подтверждено распиской и материалами регистрационного дела. Истицу из квартиры никто не выгоняет. Между истицей и ответчицей имелась устная договоренность о том, что истица проживает в квартире и осуществляет содержание и расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчица не обещала истице оказывать материальную помощь. Ответчица не проживает с истицей. Истица прописана и проживает в квартире ответчика. При этом, ответчица как собственник квартиры, оплачивает налог на имущество. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Таким образом, не подлежат проверке наличие либо отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ). При этом, в соответствии со ст. 200 ГК РФ). Истцом предъявлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры (ст. 450 ГК РФ) по основаниям отказа ответчика от несения расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, и не выполнением ответчиком обязательства по оплате выкупной стоимости квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.3,4 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. На момент рассмотрения спора ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ответчицей ФИО2 (покупатель), с другой стороны. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется отметка на договоре, следовательно, договор считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации серии № (л.д.<данные изъяты>). Выкупная стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которую истец получил до подписания договора, как указано в п. <данные изъяты> договора купли-продажи, а также представленной с материалами регистрационного дела расписки. Также по условиям п. <данные изъяты> договора купли-продажи покупатель обязался осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Пункт <данные изъяты> договора купли-продажи закрепляет право ФИО1 на проживание и пользование квартирой по соглашению сторон. Непосредственно стороны подтвердили обстоятельство того, что истица одна проживает в указанной квартире, препятствий в пользовании не имеется. Кроме того, стороны подтвердили, что истица самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и ремонту квартиры, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 30, ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ. Признаков и существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) в договоре купли-продажи квартиры не установлено. В соответствии с разъяснением п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Как указывает истица, именно от нее исходила инициатива заключения договора купли-продажи квартиры без фактической оплаты ответчицей стоимости квартиры. Таким образом, не устанавливая сам факт состоявшейся передачи денежных средств за квартиру от покупателя продавцу, суд приходит к выводу о том, что истица узнала о нарушенном праве в части не оплаты денежных средств при подписании договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истица подтвердила в судебном заседании, что сразу после подписания договора купли-продажи квартиры ответчица не стала осуществлять расходы по содержанию квартиры. Представленными квитанциями подтверждается обстоятельство того, что расходы по коммунальным платежам истица несет самостоятельно. Ответчик данное обстоятельство также подтвердил, объяснив отсутствием такой договоренности. Значит, с момента подписания договора истица знала о том, что ответчица расходы по содержанию квартиры не несет. Следовательно, срок исковой давности предъявления иска в суд начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и закончился ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. В обоснование ходатайства о восстановлении срока предъявления иска в суд ФИО1 представлены медицинские выписки из истории болезни, согласно которым ФИО1 находилась на лечении по болезням органов зрения, нижних конечностей, мочекаменной болезни, болезни сердца, в общей сложности <данные изъяты> дней, в период времени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности (болезни истицы) в последние <данные изъяты> месяцев срока исковой давности. При том, что срок давности истек ДД.ММ.ГГГГ, а иск предъявлен в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ Доводы истицы о том, что она ухаживала весь период за сыном, пострадавшим в ДТП, документально не подтверждены. Кроме того, истица подтвердила, что ДТП имело место в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после истечения срока исковой давности и значительно ранее даты подачи иска в суд. В соответствии с разъяснением п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется, срок исковой давности пропущен без уважительных причин, поэтому заявление ответчика о применении срока исковой давности является обоснованным, и в иске надлежит отказать без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Руководствуясь ст.ст. 152,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : ФИО1 в удовлетворении требований: - о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кВ. <адрес>; - о признании недействительным свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № № ФИО2 на квартиру расположенную по адресу <адрес>, кВ. <адрес>; - о признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. <данные изъяты>, ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий