РЕШЕНИЕ 2 сентября 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Вартановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Согоян <данные изъяты> к ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ : Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. В обоснование иска указано, что 19 июня 2007 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения № КП-5, согласно которому продавец передает в собственность покупателю - нежилое помещение № V, состоящее из помещений 1,2,3,4, литер 1А, 1А2, 1АЗ, общей площадью 60,2 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истцом полностью внесена покупная стоимость за вышеуказанное помещение в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 2035 от 19.06.2007 года и № 2139 от 28.06.2007 года. В свою очередь, 28 июня 2007 года, по акту приема-передачи истцу было передано вышеуказанное нежилое помещение, при подписании которого было обещано руководством компании о регистрации всех моих документов в ближайшее время. Согласно п. 4.1. вышеназванного договора, право собственности на помещение, являющееся предметом данного договора, и указанное в п. 1.2., возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Новороссийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 ГК РФ. Переход права собственности на нежилое помещение - нежилое помещение №V, состоящее из помещений 1,2,3,4, литер 1А, 1А2, 1АЗ, общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, на имя истца по заключенному договору подлежит государственной регистрации в Новороссийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 5.1.2. и п. 5.1.3. вышеуказанного договора, продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения № КП-5 от 19.06.2007 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарского края, так как ответчик необоснованно уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности, в связи с чем истец не может получить свидетельство о праве собственности на соответствующее нежилое помещение, что существенно нарушает законные права истца. Учитывая вышеизложенное, 8 апреля 2010 года в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о представлении всех необходимых документов, и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, в связи с тем, что представителем истца был получен талон предварительной записи сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Новороссийску на 16 час. 15 апреля 2010 года. Однако, в назначенное время представитель ответчика в Федеральную регистрационную службу не явился. 8 февраля 2011 года истцом повторно было направлено претензионное письмо заказным письмом с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, в связи с тем, что истцом был получен талон предварительной записи сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Новороссийску на 10 час.. 18 февраля 2011 года. претензия была получена ответчиком 10 февраля 2011 года, о чем свидетельствует отметка сотрудника ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» в уведомлении о вручении. Однако, в назначенное время представитель ответчика в Федеральную регистрационную службу не явился. Содержание заключенного договора не противоречит закону, соблюдена письменная форма договора в соответствии со статьей 550 ГК РФ, условия договора, предусмотренные п. 2.2 и 3.1 сторонами исполнены. Просит признать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения № КП-5 от 19.06.2007 года между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Согоян <данные изъяты> ; признать за Согоян <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение - нежилое помещение № V, состоящее из помещений 1,2,3,4, литер 1А, 1А2, 1АЗ, общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела /л.д. 24/. Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что 19 июня 2007 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения № КП-5, согласно которому продавец передает в собственность покупателю - нежилое помещение № V, состоящее из помещений 1,2,3,4, литер 1А, 1А2, 1АЗ, общей площадью 60,2 кв. м., расположенного по адресу : <адрес>, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает указанную договором цену /л.д. 5/. В соответствии с условиями вышеуказанного договора истцом полностью внесена покупная стоимость за вышеуказанное помещение в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 2035 от 19.06.2007 года и № 2139 от 28.06.2007 года /л.д. 6/. В свою очередь, 28 июня 2007 года, по акту приема-передачи истцу было передано вышеуказанное нежилое помещение, при подписании которого было обещано руководством компании о регистрации всех моих документов в ближайшее время. Согласно п. 4.1. вышеназванного договора, право собственности на помещение, являющееся предметом данного договора, и указанное в п. 1.2., возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Новороссийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости предусмотрена статьей 551 ГК РФ. В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, переход права собственности на нежилое помещение - нежилое помещение №V, состоящее из помещений 1,2,3,4, литер 1А, 1А2, 1АЗ, общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, на имя истца по заключенному договору подлежит государственной регистрации в Новороссийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 5.1.2. и п. 5.1.3. вышеуказанного договора, продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для регистрации настоящего договора и перехода права собственности на помещение покупателю. Установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи нежилого помещения № КП-5 от 19.06.2007 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарского края, так как ответчик необоснованно уклоняется от предусмотренной договором и законом обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности, в связи с чем, истец не может получить свидетельство о праве собственности на соответствующее нежилое помещение, что существенно нарушает законные права истца. 8 апреля 2010 года в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой о представлении всех необходимых документов, и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, в связи с тем, что представителем истца был получен талон предварительной записи сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Новороссийску на 16 час. 15 апреля 2010 года /л.д. 12, 13/. В назначенное время представитель ответчика в Федеральную регистрационную службу не явился. 8 февраля 2011 года истцом повторно было направлено претензионное письмо заказным письмом с просьбой о представлении всех необходимых документов и об обеспечении явки уполномоченного представителя для регистрации заключенного договора и перехода права собственности на помещение, в связи с тем, что истцом был получен талон предварительной записи сдачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Новороссийску на 10 час. 18 февраля 2011 года /л.д. 15/. Претензия была получена ответчиком 10 февраля 2011 года, о чем свидетельствует отметка сотрудника ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» в уведомлении о вручении /л.д. 16/. В назначенное время представитель ответчика в Федеральную регистрационную службу не явился. Согласно ст. 551 ГК РФ, - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Содержание заключенного договора сторон не противоречит закону, соблюдена письменная форма договора в соответствии со статьей 550 ГК РФ, условия договора, предусмотренные п. 2.2 и 3.1 сторонами исполнены. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик заключил договор, получил денежные средства по договору, но от государственной регистрации перехода права на объект недвижимости - уклоняется. При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд : РЕШИЛ : Признать заключенным договор купли-продажи № КП-5 от 19 июня 2007 года, нежилого помещения № V, состоящего из помещений 1,2,3,4, литер 1А, 1А2, 1АЗ, общей площадью 60,2 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, между ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» и Согоян <данные изъяты> ; Признать за Согоян <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № V, состоящее из помещений 1,2,3,4, литер 1А, 1А2, 1АЗ, общей площадью 60,2 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>. Решение может быть обжаловано, опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н. Изгот. 07.09.11 г.