Дело № 2-3685/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года                                                                   г. Новороссийск            

      Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.

при секретаре Вартановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрашевич <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Некрашевич Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора №51/111/2000 от 04.11.2000 года долевого участия в строительстве административно - жилого комплекса, заключенного между ним и ООО «Росгеосервис».

В обоснование иска указано, что 04 ноября 2000 года между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № 51/111/2000 (далее - Договор). ООО <данные изъяты>) действовало на основании Агентского договора №_01/1302/2000 от 01.02.2000г., заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ <данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт № 1746 от 15.04.2003г. в соответствии с которым КТ <данные изъяты> являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ <данные изъяты> по Инвестиционному контракту № 1746 от 15.04.2003г., 25 июля 2006 года между ЖСК «Чайка», КТ <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ <данные изъяты> по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис». Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: 3 (трех) комнатную квартиру, площадью по проекту 94,7 кв.м, расположенную в административно-жилом комплексе: в блок/секции №, на этаже №, номер на площадке №, по адресу <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. «11» ноября 2006 года ЖСК «Чайка» направил запрос № 47 в Новороссийский отдел Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю (ныне - Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Каскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками). Письмом от «18» января 2007 года № 11/79-21 из Новороссийского отдела Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю пришёл ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...», а в соответствии с п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», действия вышеуказанного Федерального закона, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получфы после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» т.е. после «1» апреля 2005 года. Однако хочу отметить, что аналогичные договоры долевого участия по строительству объекта АЖК «Каскад-1» других дольщиков были в установленном законом порядке зарегистрированы, никаких препятствий со стороны Новороссийского отдела Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Краснодарскому краю и ООО «Росгеосервис» не имелось. Просит обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию Договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № 51/111/2000 от 4 ноября 2000 года.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие /л.д. 25/.

Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, так как разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» было выдано до вступления в законную силу указанного федерального закона. В связи с чем, государственная регистрация договора необязательна. Пояснила, что разрешение на строительство застройщику не продлено. Денежные средства на строительство отсутствуют.

Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д. 22, 23/.

Представитель администрации г. Новороссийска Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Председатель ЖСК «Чайка»- Авиркиева Ю.В. поддержала исковые требования, пояснив, что в настоящее время администрация г.Новороссийска нашла нового застройщика и с ООО «Росгеосервис» будет расторгнут договор.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г.

11 ноября 2006 года ЖСК «Чайка» направила запрос № 47 в НО УФСГРКиК по КК о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «Каскад-1», заключенных физическими лицами (дольщиками).

Письмом от «18» января 2007 года № 11/79-21 из НО УФСГРКиК по КК пришел ответ о невозможности регистрации права. Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...», а в соответствии с п.2 ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», действия вышеуказанного Федерального закона, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» т.е. после «1» апреля 2005 года.

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» № 72пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» 29 мая 2007 года, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что 4 ноября 2000 года между истцом и ООО <данные изъяты> был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № 51/111/2000 (далее - Договор). ООО <данные изъяты> действовало на основании Агентского договора № 01/1302/2000 от 01.02.2000г., заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ <данные изъяты> был заключен Инвестиционный контракт № 1746 от 15.04.2000г., в соответствии с которым КТ <данные изъяты> являлось застройщиком АЖК «КАСКАД-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ <данные изъяты>» по Инвестиционному контракту № 1746 от 15.04.2003г., 25 июля 2006 года между ЖСК «Чайка», КТ <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контакту (договору) № 1746 от 15.04.2003г., в соответствии с которым все обязанности КТ <данные изъяты> по Инвестиционному контракту № 1746 от 15.04.2003г. перешли к ООО «Росгеосервис».

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве Административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, площадью по проекту 94,7 кв.м., расположенную в административно-жилом комплексе в блок/секции №, на этаже №, номер на площадке №, по адресу: <адрес>

Проанализировав содержание договора долевого участия, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

      Истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение жилого помещения в размере 100%, что установлено вступившим в законную силу решением суда от 20.09.2010г. /л.д. 11, 12/.

      В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

       При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

        Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

       Истец добросовестно исполнила свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства, согласно п.1.2 Договора, установлен - 4 квартал 2002 года. В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют.

        Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст. 165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск Некрашевич <данные изъяты> удовлетворить.

      Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № 51/111/2000 от 04.11.2000 года долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса, заключенного между Некрашевич <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис».

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:          С.Н. Есипко

Изгот. 06.09.2011г.