26 августа 2011г.                  Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации     г. Новороссийска к Степановой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

     УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новороссийска обратилась в суд с иском к Степановой И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что Администрацией г. Новороссийска с предпринимателем Степановой <данные изъяты> 06.12.2000 г. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийска № 4700002271 (476) по адресу: <адрес>, площадью 3167,9 кв.м. под существующим административно-бытовым зданием, магазином, холодильником, с кадастровым номером №. В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Изменения ставок арендной платы утверждались Постановлениями главы администрации г. Новороссийска: № 314 от 03.03.2000г., № 273 от 26.03.2002г., № 553 от 08.07.2002г.; № 503 от 03.06.2003г., опубликованными в средствах массовой информации. Данные обстоятельства являются общеизвестным фактом и не нуждаются в доказывании. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполнятся надлежащим образом в соответствии с его условиями. Согласно п. 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Однако, ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 524 017,03 руб. за период с 01.01.2002г. по 10.08.2003г. (до даты регистрации договора купли-продажи недвижимости, указанной в постановлении о расторжении договора аренды № 92 от 21.01.2004г.). В соответствии с п. 6.2 заключенного договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. С целью создания равных условий для арендаторов земельных участков г. Новороссийска и формирования единых требований к арендаторам по начислению пени, принято постановление главы администрации г. Новороссийска № 1182 «О размере пени, исчисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за земли», согласно которому начисление пени осуществляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неустойки за каждый день просрочки. Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате на 12.01.2011 г. составляет 600 638,57 руб. Просит взыскать со Степановой И.В. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2002 г. по 10.08.2003 г. в сумме 524017 рублей 03 копейки. Взыскать со Степановой И.В. пеню за период с 01.01.2003 г. по 12.01.2011 г. в размере 600638 руб. 57 копеек.

В судебном заседании представитель истца Процко О.М. настаивала на удовлетворении иска, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила /л.д. 22/.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 06.12.2000 г. между Администрацией г. Новороссийска и Степановой И.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийска № 4700002271 (476) по адресу: <адрес>, площадью 3167,9 кв.м. под существующим административно-бытовым зданием, магазином, холодильником, с кадастровым номером № /л.д. 3, 7/.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Изменения ставок арендной платы утверждались Постановлениями главы администрации г. Новороссийска: № 314 от 03.03.2000г., № 273 от 26.03.2002г., № 553 от 08.07.2002г.; № 503 от 03.06.2003г., опубликованными в средствах массовой информации /л.д. 8 - 13/.

Данные обстоятельства являются общеизвестным фактом и не нуждаются в доказывании.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата вносилась не в полном объеме.

В результате нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды, у него перед истцом образовалась задолженность, которая в соответствии с предоставленным истцом расчетом составляет 524017 руб. 03 коп. за период с 01.01.2002г. по 10.08.2003г. (до даты регистрации договора купли-продажи недвижимости, указанной в постановлении о расторжении договора аренды № 92 от 21.01.2004г.). Указанный расчет суд считает обоснованным /л.д. 8, 9/.

В соответствии с п. 6.2 заключенного договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С целью создания равных условий для арендаторов земельных участков г. Новороссийска и формирования единых требований к арендаторам по начислению пени, принято постановление главы администрации г. Новороссийска № 1182 «О размере пени, исчисляемой при несвоевременном внесении арендной платы за земли», согласно которому начисление пени осуществляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неустойки за каждый день просрочки.

Согласно предоставленного истцом расчета, который суд считает обоснованным, общая сумма пени, подлежащая уплате на 12.01.2011 г. составляет 600638 руб. 57 коп. /л.д. 10/.

При таких обстоятельствах, задолженность Степановой И.В. перед администрацией г. Новороссийска по арендной плате за период с 01.01.2002 г. по 10.08.2003 г. в сумме 524017 рублей 03 копейки и пеня за период с 01.01.2003 г. по 12.01.2011 г. в размере 600638 руб. 57 копеек подлежит взысканию с неё в пользу истца в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Неуплаченная сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец была освобождена судом, составляет 13823 рубля 28 копеек, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Взыскать со Степановой <данные изъяты> в пользу Администрации     г. Новороссийска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2002г. по 10.08.2003г. в размере 524017 рублей 03 копейки и пеню за период с 01.01.2003г. по 12.01.2011г. в размере 600638 рублей 57 копеек, а всего взыскать 1124655 рублей 60 копеек.

Взыскать со Степановой <данные изъяты> в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13823 рубля 28 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Есипко С.Н.

Изгот. 31.08.2011г.