Дело № 2-3736/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 сентября 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н. при секретаре Вартановой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Знаковского <данные изъяты> к Территориальному отделу по г. Новороссийску ФГУ Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю, Алымовой <данные изъяты>, Толмачеву <данные изъяты> о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Знаковский П.Н. обратился в суд с иском к Территориальному отделу по г. Новороссийску ФГУ Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю, Алымовой Н.В., Толмачеву В.В. о признании недействительным межевания, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что Знаковский П.Н., на основании Постановления Президиума Профкома объединения Новороссийскрыбпром от 28.09.1989 г, был принят в члены садово-огороднического товарищества «Рыбак», где ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. Но, при проведении межевых работ для регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок, истцом было установлено, что его земельному участку был присвоен номер №, который якобы предоставлялся Алымовой Н.В. В 2009 году Алымова Н.В. обратился в Октябрьский райсуд г.Новороссийска с заявлением об установлении факта перехода к ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №, площадью 1500 кв.м. в СОТ «Рыбак». В действительности Алымова Н.В. никогда не была членом СОТ «Рыбак», членские взносы не платила, какой-либо земельный участок ей не выделялся. Земельный участок № в СОТ «Рыбак», в настоящее время СНТ «Рыбак», не нарезался. Представленная Алымовой Н.В. в судебное заседание копия протокола СНТ «Рыбак» № 99 от 15.09.1997 года является подложным документом, и такой протокол никогда не выносился товариществом. Подлинника данного протокола не существует. Имеется еще одна ксерокопия протокола за туже дату, но в нем указаны совершенно иные лица. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 24.05.2011г. было отменено решение Октябрьского райсуда г.Новороссийска от 30.09.2009г. Решением Октябрьского райсуда г.Новороссийска от 18.06.2011 года Алымовой Н.В.было отказано в удовлетворении заявления об установлении факта права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № площадью 1500 кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес> для ведения садоводства. Решение Октябрьского райсуда г.Новороссийска от 30.09.2009г., впоследствии отмененное, являлось основанием для постановки земельного участка №, площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Земельный участок № СОТ «Рыбак» был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Таким образом, на кадастровый учет был поставлен земельный участок, который фактически никогда не выделялся Алымовой Н.В. на законных основаниях и не существовал в СОТ «Рыбак». Межевание данного участка фактически не проводилось. Алымова Н.В. под видом наличия у неё права собственности на земельный участок № в СНТ «Рыбак» фактически завладела земельным участком истца №, чем, нарушила его законные права и интересы. Более того, Алымова Н.В., зная о том, что незаконно завладела его земельным участком, оформила договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с Толмачевым В.В. В результате незаконной регистрации права собственности на весь земельный участок № пощадью1500 кв.м., расположенный в <адрес> за Алымовой Н.А., а в последствии на 1/2долю земельного участка № площадью 1500 кв.м, расположенный в <адрес> за Алымовой Н.В. и Толмачевым В.В., истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на выделенный ему земельный участок. В соответствии сост. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Просит признать недействительным межевание земельного участка №, площадью 1500 кв.м, в <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок №, площадью 1500 кв.м, расположенный в <адрес>. Признать недействительной запись в ЕГРП и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права. Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка №, площадью 1500 кв.м, расположенного в <адрес> заключенный между Алымовой Н.В. и Толмачевым В.В. Признать недействительной запись в ЕГРП и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем. Представитель ответчика ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю Климок Т.А. не возражала против удовлетворения иска. Ответчики Алымова Н.В., Толмачев В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили /л.д. 38 - 42/. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие /л.д. 34/. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 30.09.2009г. за Алымовой Н.В. был установлен юридический факт перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № площадью 1500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения садоводства /л.д. 14 - 15/. Решением суда от 30.09.2009г. было установлено, что на заседании правления СОТ «Рыбак» 15 сентября 1997г. Алымовой Н.В. был выделен земельный участок № и выдана членская книжка. На основании указанного решения суда по заказу Алымовой Н.В. были проведены межевые работы в отношении указанного земельного участка, составлен межевой план /л.д. 4 - 13/. Решение Октябрьского райсуда г.Новороссийска от 30.09.2009г., являлось основанием для постановки земельного участка №, площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Земельный участок № СОТ «Рыбак» был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер /л.д. 69, 79, 80/. Алымовой Н.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> /л.д. 69/. Впоследствии Алымова Н.В. продала 1/2 долю указанного земельного участка Толмачеву <данные изъяты>, и за ним зарегистрировано право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка /л.д. 24, 55, 56/. Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 24.05.2011г. отменено решение суда от 30.09.2009г. по кассационной жалобе заинтересованного лица Знаковского П.Н., и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд /л.д. 21 - 23/. Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18 июля 2011г. Алымовой Н.В. отказано в удовлетворении заявления об установлении факта перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № площадью 1500 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, для ведения садоводства. Указанное решение вступило в законную силу 01.08.2011г. /л.д. 25 - 28/. Данным решением установлено, что Алымова Н.В. никогда не являлась членом СОТ «Рыбак» или СНТ «Рыбак», и земельный участок № площадью 1500 кв. м. в СОТ «Рыбак» в районе <адрес> за ней не закреплялся. Земельный участок № в СОТ «Рыбак», в настоящее время СНТ «Рыбак», не нарезался. Спорный земельный участок имеет площадь 600 кв.м. №, был выделен Знаковскому П.Н. на основании Постановления Президиума Профкома объединения Новороссийскрыбпром от 28.09.1989г, который был принят в члены садово-огороднического товарищества «Рыбак» /л.д. 25 - 28/. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что на кадастровый учет был поставлен земельный участок, который фактически никогда не выделялся Алымовой Н.В. на законных основаниях и не существовал в СОТ «Рыбак». Межевание данного участка фактически не проводилось. Алымова Н.В., не владея на законных основаниях земельным участком № в СНТ «Рыбак», зная это обстоятельство, произвела незаконное отчуждение 1/2 его доли Толмачеву В.В. В результате незаконной регистрации права собственности земельного участка № площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> за Алымовой Н.А., а в последствии на 1/2долю земельного участка № площадью 1500 кв.м, расположенный в <адрес> за Алымовой Н.В. и Толмачевым В.В., истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на выделенный ему земельный участок. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ, лишь собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, а Алымова Н.В., распорядилась по договору купли-продажи от 15.10.2010г. 1/2 долей земельного участка, который ей не принадлежал, суд считает, указанный договор следует признать недействительным. При таких обстоятельствах запись о регистрации за Алымовой Н.В. и Толмачевым В.В. права собственности на 1/2 долю земельного участка следует признать недействительной и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Знаковского <данные изъяты> удовлетворить. Признать недействительным межевание земельного участка №, площадью 1500 кв.м, в <адрес> Обязать Федеральное государственное учреждение Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок №, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> заключенный между Алымовой <данные изъяты> и Толмачевым <данные изъяты> Признать недействительными записи о регистрации права собственности Алымовой <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес>», о регистрации права собственности Толмачева <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> Аннулировать свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права собственности Алымовой <данные изъяты> на 1/2 долю земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> Аннулировать свидетельство серии <адрес> о государственной регистрации права собственности Толмачева Василия Владимировича на 1/2 долю земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного в <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: С.Н. Есипко Изгот. 12.09.2011г.