12 сентября 2011г.        Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищество собственников жилья «Юпитер» к Бублик <данные изъяты> о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков,

     УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Юпитер» обратилось в суд с иском к Бублик Т.Г. о расторжении договора строительного подряда, взыскании убытков.

В обоснование иска указано, что между товариществом собственников жилья «Юпитер» и гражданкой Бублик Т.Г. была достигнута договоренность о выполнении Бублик Т.Г., как исполнителем, строительных работ по демонтажу старой кровли и выполнению новой кровли крыши дома № по <адрес>. Текст договора как отдельный документ сторонами не изготавливался. В подтверждение существования и реализации договорных отношений стороны в порядке, предусмотренном положениями ст.434 Гражданского кодекса РФ, обменивались письменными документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В частности, исполнитель Бублик Т.Г. предоставила в адрес заказчика расписки в получении денежных средств в счет приобретения материалов для исполнения договора и компенсации своих издержек: расписка от 30 августа 2010 года в получении 100 000 рублен на закупку материалов для ремонта кровли; расписка от 25 октября 2010 года в получении 150 000 рублей на закупку материалов для ремонта кровли; расписка от 04 ноября 2010 года в получении 50 000 рублей на оплату работ и 3 000 рублей на закупку материалов; расписка от 07 декабря 2010 года в получении 20 000 рублей на ремонтные работы; расписка от 31 декабря 2010 года в получении 30 000 рублей в качестве аванса за ремонтные работы. В общей сложности исполнителем от заказчика были получены денежные средства на приобретение материалов и вознаграждение исполнителя в сумме 353 000 рублей. Между сторонами была достигнута договоренность о том, что ремонтные работы по кровле дома должны быть выполнены исполнителем в срок до 31 декабря 2010 года. К указанному сроку гражданкой Бублик Т.Г работы выполнены не были. Более того, в период исполнения договора Бублик Т.Г. в результате ненадлежащего качества выполнения робот допустила причинение вреда имуществу третьего лица - автомобилю гражданина ФИО4 В настоящее время иск ФИО4 к товариществу собственников жилья «Юпитер» и Бублик Т.Г., поданный им в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, рассматривается Приморским районным судом г.Новороссийска. До настоящего времени исполнитель уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств по договору, что и стало основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно ч.1 ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с положениями ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение сроков и качества выполнения ответчиком подрядных работ для истца является существенным, поскольку при заключении договора строительного подряда с гражданкой Бублик Т.Г. товарищество собственников жилья имело намерение быстро и качественно выполнить ремонт кровли с тем, чтобы избежать причинения вреда собственникам квартир и общему имуществу ТСЖ в результате протекания крыши. Ненадлежащее качество работ исполнителя повлекло привлечение заказчика к ответственности. В соответствии с ч.5 ст.453 Гражданского кодекса РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В соответствии с ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Истцу причинен реальный ущерб в виде денежных средств, которые он выплатил исполнителю в счет его обязательств по договору строительного подряда, однако не получил результат данных подрядных работ, на который рассчитывал. В связи с этим истец определил размер реального ущерба, причиненного неисполнением и ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, в размере 353000 рублей. Между истцом и ООО «Юридическая консультация Новороссийская» заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым последнее приняло на себя обязательство по подготовке необходимых документов по защите нарушенного права ТСЖ и представление его интересов в судах. Во исполнение заключенного договора истец оплатил ООО «Юридическая консультация Новороссийская» денежные средства в сумме 15000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Просит расторгнуть договор строительного подряда по ремонту кровли жилого дома № по <адрес>, заключенный между товариществом собственников жилья «Юпитер» как заказчиком и гражданкой Бублик <данные изъяты> как исполнителем в виду существенного нарушения исполнителем условий договора. Взыскать с гражданки Бублик <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Юпитер» денежные средства в размере: 353000 рубля убытки (реальный ущерб) в связи с существенным нарушением условий договора исполнителем; судебные расходы в размере 15000 рублей оплату услуг представителя, 6730 рублей - оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Некрасов С.В. уточнил исковые требования ТСЖ «Юпитер», в связи с частичным исполнением ответчиком обязательств по договору строительного подряда, пояснил, что на день рассмотрения дела в суде Бублик Т.Г. была выполнена часть предусмотренных договором работ по ремонту кровли дома № по <адрес> на сумму 321215 рублей, в связи с чем, просил расторгнуть договор строительного подряда по ремонту кровли жилого дома № по <адрес>, заключенный между товариществом собственников жилья «Юпитер» как заказчиком и Бублик Т.Г. как исполнителем в виду существенного нарушения исполнителем условий договора. Взыскать с Бублик Т.Г. в пользу ТСЖ «Юпитер» денежные средства в размере 36785 рублей - убытки (реальный ущерб) в связи с существенным нарушением условий договора исполнителем; судебные расходы в размере 15000 рублей - оплату услуг представителя, 6730 рублей - оплаченную государственную пошлину.

Ответчик Бублик Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом по адресу, указанному ею в расписках /л.д. 70, 71/.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между товариществом собственников жилья «Юпитер» и гражданкой Бублик Т.Г. была достигнута договоренность о выполнении Бублик Т.Г., как исполнителем, строительных работ по демонтажу старой кровли и выполнению новой кровли крыши № по <адрес>.

Текст договора в виде отдельного документа сторонами не изготавливался.

В соответствии с ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением - сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность.

В силу п. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

На основании п. ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В подтверждение существования и реализации договорных отношений стороны в порядке, предусмотренном положениями ст.434 Гражданского кодекса РФ, обменивались письменными документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В частности, исполнитель Бублик Т.Г. предоставила в адрес заказчика расписки в получении денежных средств в счет приобретения материалов для исполнения договора и компенсации своих издержек: расписка от 30 августа 2010 года в получении 100 000 рублей на закупку материалов для ремонта кровли; расписка от 25 октября 2010 года в получении 150 000 рублей на закупку материалов для ремонта кровли; расписка от 04 ноября 2010 года в получении 50 000 рублей на оплату работ и 3 000 рублей на закупку материалов; расписка от 07 декабря 2010 года в получении 20000 рублей на ремонтные работы; расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении 30000 рублей в качестве аванса за ремонтные работы /л.д. 22 - 38, 48 - 52/.

В общей сложности исполнителем от заказчика были получены денежные средства на приобретение материалов и вознаграждение исполнителя в сумме 353000 рублей.

Между сторонами была достигнута договоренность о том, что ремонтные работы по кровле дома должны быть выполнены исполнителем в срок до 31 декабря 2010 года.

К указанному сроку гражданкой Бублик Т.Г работы выполнены не были.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В связи с невыполнением в срок до 31.12.2010г. обязательств ответчика перед истцом, 19.04.2011г. в адрес Бублик Т.Г. ТСЖ «Юпитер» было направлено заявление о расторжении договора и возврата полученных ею денежных средств в счет исполнения договора строительного подряда /л.д. 19/.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение сроков и качества выполнения ответчиком подрядных работ для истца является существенным, поскольку при заключении договора строительного подряда с гражданкой Бублик Т.Г. товарищество собственников жилья имело намерение быстро и качественно выполнить ремонт кровли с тем, чтобы избежать причинения вреда собственникам квартир и общему имуществу ТСЖ в результате протекания крыши.

В соответствии с п. 5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со справкой, предоставленной истцом, содержащей анализ по отчетным документам, предоставленным для ТСЖ «Юпитер» Бублик Т.Г. после исполнения работ по ремонту кровли дома № по <адрес>, по данным Бублик Т.Г., ею в связи выполнением работ были понесены расходы в сумме 386915 рублей, по данным истца указанные расходы составили 321215 рублей, по распискам ответчице выдано 358000 рублей.

В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явилась, и не привела доказательств иного, судом принимаются во внимание доказательства, предоставленные истцом.

Факты заключения сделки между сторонами, передачи истцом денежных средств ответчику в размере 358000 руб. во исполнение её обязательств по договору, а также, факт не возвращения ответчиком истцу денежных средств в сумме 36785 рублей, подтверждается объяснениями представителя истца и другими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Сумма ущерба, причиненного истцу, составляет 36785 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с Бублик Т.Г. в пользу ТСЖ «Юпитер».

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки исполнения договора строительного подряда, а данное условие является существенным условием договора подряда, указанное нарушение следует признать существенным нарушением договора, в связи с чем, договор строительного подряда, заключенный между ТСЖ «Юпитер» и Бублик <данные изъяты>, подлежит расторжению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебных расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит также расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления ТСЖ «Юпитер» была уплачена государственная пошлина в размере 6730 руб., которая с учетом уменьшения размера исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 1303 рубля 55 копеек /л.д. 46/. Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 5426 рублей 45 копеек подлежит возврату в порядке, предусмотренном ст. 333.40. Налогового Кодекса РФ.

Также, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, заявленные в разумных пределах, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в сумме 283 рубля 60 копеек /л.д. 54- 60, 72/.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 16587 рублей 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор строительного подряда по ремонту кровли жилого дома № по <адрес>, заключенный между Товариществом собственников жилья «Юпитер» и Бублик <данные изъяты>.

Взыскать с Бублик <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Юпитер» убытки в связи с существенным нарушением исполнителем условий договора в размере 36785 рублей; судебные расходы в размере 22013 рублей 60 копеек, всего взыскать 58798 рублей 60 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд Октябрьского района г. Новороссийска в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                            Есипко С.Н.

Изгот. 16.09.2011г.