19 сентября 2011 года                                                г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре                 Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриади <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриади Г.В. обратилась в суд с иском ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса №.

Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Результатом деятельности сторон по договору является объединение вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом по окончании строительства права собственности на нежилое помещение: одно машиноместо №, расчётной площадью 3*6 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1. договора объем инвестиций составил 190 000 рублей, что в соответствии с п.4.2. договора засчитывается в размере 100% объема инвестиций. В соответствии с условиями договора, ответчик взял на себя обязательство завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать машиноместо в собственность истца.

Свои обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 000 рублей.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства - декабрь 2009 года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ Постановление № 4 от 29.09.1994 г. «О практике рассмотрения судами дел о защите право потребителей», ст. 9 ФЗ № 15 от 26.01.2996 г. «О введении в действие ч.2 ГК РФ», к возникшим правоотношениям применяется Закон «О защите прав потребителей» В соответствии со ст.ст. 307, 310 ГК РФ, а так же п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», считает, что в ее пользу подлежит взысканию неустойка, за нарушение сроков выполнения услуг, в размере стоимости нежилого помещения - одного машиноместа 190 000 рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в

полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. о причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, и, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело без участия представителя ООО «<данные изъяты>».

Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Как следует из Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриади Г.В. заключила договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд, что предусмотрено п.п. 2.1-2.3. договора, согласно которым она привлекалась в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего нежилого помещения - одного машиноместа в собственность. Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Дмитриади Г.В. признано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение - одно машиноместо №.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение нежилого помещения, является приобретателем оказываемых ООО «<данные изъяты>»

услуг, так как фактически приобретает нежилое помещение для личных нужд.

Следовательно, отношения, возникшие из указанного договора между дольщиком Дмитриади Г.В., передающей средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, и застройщиком - ООО «<данные изъяты>, обладавшим правом на застройку земельного участка, подпадают под регулирование Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

В соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Дмитриади Г.В. на долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>, по окончанию строительства, введению жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения гражданином своих обязательств по настоящему договору, передаче в собственность гражданина как результат произведенных инвестиций, подлежит нежилое помещение: одно машиноместо №, расчётной площадью 3*6 кв.м, расположенное в административно-жилом комплексе «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>

Как пояснила суду Дмитриади Г.В., при заключении договора она преследовала цель приобретения нежилого помещения для личных нужд.

Обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 000 рублей. (Л.д. 3).

В соответствии с условиями п. 12.7 договора срок окончания строительства- декабрь 2009 года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены, строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Денежные средства ответчиком получены для использования в строительстве жилого дома. ООО «<данные изъяты>» обязательство по передаче истцу нежилого помещения - одного машиноместа не исполнил, договор не расторгнут, требование о возврате инвестиций в связи с нарушением сроков передачи помещения не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истицей заявлены требования о взыскании неустойки с 01.01.2010г. по 31.08.2011г., и, согласно расчёту, за 608 дней она составит 61 610,67 рублей. (2х(190000х8%х1/300х608дней), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения - одного машиноместа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриади <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Дмитриади <данные изъяты> неустойку в размере 61 610 (шестьдесят одна тысяча шестьсот десять) рублей 67 копеек.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход государства в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Новороссийска.

Председательствующий

Полный текст мотивированного решения составлен 20 сентября 2011 года