19 сентября 2011г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н., при секретаре Иващенко В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Насибяна <данные изъяты> к ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю об обязании снять с кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м., оставив на учете земельный участок 7077 кв.м., УСТАНОВИЛ: Насибян Р.А. обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю об обязании снять с кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м., оставив на учете земельный участок 7077 кв.м. В обоснование иска указано, что На основании договора купли-продажи № 301-КП от 19.07.2007г. Насибян Р.А. является собственником земельного участка площадью 7077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>. По его заявлению 28.12.2007г. данный земельный участок был разделен на два участка площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, однако право собственности на них зарегистрировано не было. 18.02.2008г. постановлением главы МО город-герой Новороссийск изменен вид разрешенного использования на малоэтажное жилищное строительство. 12.04.2008г. было получено свидетельство с измененным видом разрешенного использования - малоэтажное жилищное строительство. Для того чтобы правоустанавливающие документы соответствовали данным кадастрового учета 22.06.2011г. заявитель обратился с заявлением о снятии с учета земельных участков площадью 3 538 кв.м и 3 539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №. 18 июля 2011г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было вынесено решение №2343/5/11-144951 об отказе в снятии с учета данных объектов недвижимости. В качестве основания для отказа в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости указано, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, а именно, земельные участки площадью с кадастровыми номерами № и № имеют статус «ранее учтенный» и не подлежат снятию с учета. Снятие с учета может осуществляться в соответствии со ст.25 Федерального закона №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ установлено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Преобразуемым объектом недвижимости в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 7 Закона N 221-ФЗ признается объект недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости. Материалами дела подтверждается, что снятие с кадастрового учета земельных участков площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м связано с образованием нового объекта недвижимости - земельного участка площадью 7077 кв.м в результате объединения двух смежных земельных участков, в связи с чем, земельные участки площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м является преобразуемыми. Согласно части 2 статьи 24 Закона N 221-ФЗ предусмотрено образование объекта недвижимости в результате объединения объектов недвижимости. В силу статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Спорный земельный участок является преобразуемым в соответствии со статьей 25 Федерального закона N 221-ФЗ, сведения о нем носят временный характер, а следовательно, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю неправомерно отказано в снятии объектов с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, с кадастрового учета на основании части 6 статьи 27 Федерального закона N 221-ФЗ. В настоящее время он не может совершить какие либо сделки с данным земельным участком, т.к. для их совершения необходимо, чтобы сведения в правоустанавливающих документах соответствовали данным кадастрового учета. Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки площадью 3 538 кв.м и 3 539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес> с государственного кадастрового учета, оставив на учете земельного участка площадью 7 07077 кв.м. В судебном заседании представитель истца Попко А.В. поддержал исковые требования своего доверителя, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Представитель ответчика Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Климок Т.А. признала исковые требования Насибяна Р.А. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Насибян Р.А. является собственником земельного участка площадью 7077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №301-КП от 19.11.2007г. /л.д. 11 - 15/. По его заявлению 28.12.2007г. данный земельный участок был разделен на два участка площадью 3538 кв.м и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, однако право собственности на них зарегистрировано не было. Постановлением главы МО город-герой Новороссийск 18.02.2008г. № 397 изменен вид разрешенного использования земельного участка на малоэтажное жилищное строительство /л.д. 16, 17/. 12.04.2008г. заявителем получено свидетельство о государственной регистрации права с измененным видом разрешенного использования - малоэтажное жилищное строительство /л.д. 18/. 22.06.2011г. с целью соответствия правоустанавливающих документов данным кадастрового учета, заявитель обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии с учета земельных участков площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 18 июля 2011г. № 2343/5/11-144951 Насибяну Р.А. отказано в снятии с учета данных объектов недвижимости, в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии установленными статьей 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют статус «ранее учтенный» и не подлежат снятию с учета. Снятие с учета может осуществляться в соответствии со ст.25 Федерального закона №221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» /л.д. 6/. В силу ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В соответствии с ч. 6 ст. 27 указанного Федерального Закона, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Указанный Федеральный закон вступил в законную силу с 01 марта 2008г. В соответствии с ч. 2 ст. 7, указанного Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости). Как установлено в судебном заседании, земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером участка площадью 7077 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем следует обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому» краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, оставив на учете земельный участок 7077 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому» краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки площадью 3538 кв.м. и 3539 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, оставив на учете земельный участок площадью 7077 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С.Н.