Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Семеновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзенко ФИО6 к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Борзенко ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Росгеосервис» заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом Договора долевого участия является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в квартале улиц: № с последующим приобретением истцом по окончании строительства права собственности на следующие помещения по адресу г. Новороссийск, в квартале улиц <адрес>: трех комнатная квартира строительный № в доме № № блок/секция №, расположенная на № этаже, общей площадью №.м.; нежилое помещение строительный № в <адрес>, блок /секция №, по №, расположенное на 1-м этаже, общей площадью № нежилое ( офисное) помещение строительный № в <адрес>, блок /секция № по <адрес>, расположенное на 1-м этаже, общей площадью №

В соответствии с п.4. Договора Истцом свои обязательства по оплате всей стоимости помещений исполнены в полном объеме в сумме №

Срок исполнения обязательств Ответчиком по окончанию строительства определен - декабрь 2009 г. Однако на момент подачи иска обязательства Ответчиком не исполнены и у Истца имеются основания полагать, что Ответчик не собирается достраивать квартиру, строительные работы на объекте прекращены. Истец просит признать право собственности, на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «Каскад-1», расположенного по строительному адресу г. Новороссийск, в квартале улиц: №, в виде следующих помещений: трех комнатной квартиры строительный № в <адрес>, блок/секция №, расположенная на № этаже, общей площадью №.м.; нежилого помещения строительный № в <адрес>, блок /секция №, по <адрес>, расположенное на 1-м этаже, общей площадью № кв.м.; нежилого ( офисного) помещение строительный № в <адрес>, блок /секция № по <адрес>, расположенное на 1-м этаже, общей площадью №

Также просит обязать ответчика зарегистрировать договор, так как ООО «Росгеосервис» уклоняется данной обязанности, истец опасается, что помещения будут продана третьим лицам.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Росгеосервис» по доверенности Конарева ФИО8 не возражала против удовлетворения требований. Подтвердила, что строительство не ведется, денежные средства отсутствуют.

Представитель Администрации г. Новороссийска Дубровина ФИО9 в судебном заседании требования истца поддержала, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель третьего лица НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Росгеосервис» заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве: трех комнатной квартиры строительный № в <адрес>, блок/секция №, расположенная на 10 этаже, общей площадью №.м.; нежилого помещения строительный № в <адрес>, блок /секция №, по <адрес>, расположенное на 1-м этаже, общей площадью №.; нежилого ( офисного) помещение строительный № в <адрес>, блок /секция № по <адрес>, расположенное на 1-м этаже, общей площадью №

Таким образом, Истец инвестирует денежные средства на приобретение помещений, является приобретателем оказываемых Ответчиком услуг, так как фактически приобретает помещения для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между Истцами и Ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору - произвел оплату инвестиций на приобретение помещений в размере № - в размере 100%, что подтверждается первичными финансовыми документами, представленными в дело. Тем самым истец выполнил договорные обязательства по оплате стоимости строительства квартиры.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Однако ответчик не исполнил обязательства по окончанию строительства квартиры истца в установленный срок. Ответчик подтвердил обстоятельство прекращения строительства. Не представил суду доказательств возобновления строительных работ и сроков их окончания или принятия мер к этому. Также ответчиком подтверждено обстоятельство отсутствия на расчетных счетах денежных средств.

В материалах дела имеется Акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск», согласно которому работы по строительству административно-жилого комплекса «КАСКАД-1» не ведутся.

В материалах дела также имеется Разрешение на строительство №пг/р-07 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Росгеосервис» для продолжения строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», срок действия которого закончился ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство на новый срок ответчиком не предоставлено.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства возникает только с момента государственной регистрации права на данный объект.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из вышеуказанной нормы ГК РФ следует, что к недвижимому имуществу относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Согласно условиям Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, ответчик обязан был до декабря 2009 года завершить строительство и передать истцу помещения, а в дальнейшем зарегистрировать за истцом право собственности на указанные помещения.

Таким образом, если бы ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, истец являлся бы собственником спорных помещений на законных основаниях.

Исходя из фактических обстоятельств дела: окончание сроков действия договора аренды земельного участка, отсутствие разрешения на строительство, а также подтвержденного в судебном заседании представителем ответчика обстоятельства об отсутствии на счетах денежных средств, суд усматривает, что ответчик не сможет выполнить свои обязательства по Договору.

Кроме того, не исключена вероятность расторжения договора Ответчиком в одностороннем порядке, перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам, наложения арестов и обременений на квартиру, проявления иных недобросовестных действий со стороны Ответчика.

В связи с чем, суд считает, что наиболее эффективным способом правовой защиты истца - дольщика по Договору, является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Проанализировав содержание договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанного между истцом и ООО «Росгеосервис», суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 11 456 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борзенко ФИО10 удовлетворить.

Признать за Борзенко ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте административно-жилом комплексе «Каскад-1», в виде следующих помещений: трех комнатной квартиры строительный № в <адрес>, блок/секция №, расположенная на 10 этаже, общей площадью №.; нежилого помещения строительный № в <адрес>, блок /секция №, по <адрес>, расположенное на         1-м этаже, общей площадью №.; нежилого ( офисного) помещение строительный № в <адрес>, блок /секция № по <адрес>, расположенное на 1-м этаже, общей площадью № кв.м.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад», заключенного между Борзенко ФИО12 и ЖСК               « Чайка».

Взыскать с ООО «Росгеосервис» государственную пошлину в доход Российской Федерации в размере 11 456 (тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: