Дело № 2-4292/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г.Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего: Бокий Н. М. при секретаре: Кудиновой В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Печелиева <данные изъяты> к НГО УФГРСК и К по КК о признании незаконными действий, У С Т А Н О В И Л: Печелиев А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Новороссийского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившиеся в приостановке государственной регистрации права собственности жилых многоквартирных домов № по ул. <адрес> г. Новороссийска Краснодарского края, о погашении записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ регистрации 23-23-21/202/2010-083), произведенной на основании договора ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ, и об обращении к немедленному исполнению судебного решения. В обоснование заявления указал. что он добросовестно приобрел у ООО «Русич» по договору купли-продажи №А от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, Южный район, жилой район «Малая Земля», <адрес>, после чего для регистрации права собственности подал в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю все необходимые документы. Однако, Новороссийским отделом УФРС по Краснодарскому краю регистрация его права собственности приостановлена в связи с тем, что земельный участок, на котором находится <адрес>А и №, был заложен по договору ипотеки прежним Застройщиком (ООО «Новоросстрой») Сбербанку России в 2010 году, и приобретенная квартира находится в залоге у Сбербанка России. Печелиев А.В. указывает, что ООО «Новоросстрой» не имело права закладывать право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0042 без письменного согласия ООО «Русич», которого ООО «Русич» не давал, а Сбербанк России не вправе устанавливать ограничение (обременение) в силу переданных прав по договору уступки прав требования № с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ При этом он, как добросовестный покупатель, приобрел квартиру в Жилом комплексе «Дуэт», полностью ее оплатил, предоставил все необходимые документы в Новороссийский отдел УФРС по КК, оплатил государственную пошлину, и считает, что покупка им квартиры не имеет отношения к соглашениям между ООО «Новоросстрой» и Сбербанком России годичной давности. Печелиев А.В. в связи с приостановлением регистрации, как и все покупатели квартир в Жилом комплексе «Дуэт», несет ежедневные убытки, так как нанятые им рабочие не могут приступить к ремонту квартиры, задержка работ увеличивает их стоимость, при этом ряд соглашений о производстве работ могут быть расторгнуты в связи с нарушением сроков предоставления квартиры для производства работ по ее ремонту. Действия Новороссийского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нарушают его права и свободы гражданина, создают препятствия к осуществлению им своих прав и свобод по регистрации его права собственности, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим заявлением. В судебном заседании Печелиев А.В. требования, изложенные в своем заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Заинтересованное лицо Новороссийский отдел Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, считает требования Печелиева А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новоросстрой» заключило со Сбербанком России в лице Новороссийского отделения № договор ипотеки № (зарегистрировано в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ №) с целью обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №, согласно которого Сбербанк России стал залогодержателем права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0042, собственником которого является муниципальное образование Новороссийск. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русич» заключило со Сбербанком России в лице Новороссийского отделения № договор уступки права требовании (цессии) № с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которого Сбербанк России в лице Новороссийского отделения № передал ООО «Русич» все права, вытекающие из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в том числе права по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ООО «Русич» стал единственным Залогодержателем права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0042. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новоросстрой» заключило со Сбербанком России в лице Новороссийского отделения № договор ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ, повторно заложив право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0042. ДД.ММ.ГГГГ Печелиев А.В. приобрел у ООО «Русич» по договору купли-продажи №А от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью 92,8 кв.м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Новороссийск, Южный район, жилой район «Малая Земля», <адрес> (земельный участок с кадастровым номером 23:47:0309010:0042). ДД.ММ.ГГГГ Печелиев А.В. подал в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности все необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Специалист Новороссийского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принял от Печелиева А.В. все указанные выше документы, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ № и записью в книге входящих документов №, 200, 201 №. При этом специалист Управления Росреестра по Краснодарскому краю не уведомил Печелиева А.В. о существовании каких-либо ограничений или обременений на земельном участке либо на многоквартирных жилых домах №, №А по ул. Вербовой г. Новороссийска Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ регистратор Новороссийского отдела УФРС по Краснодарскому краю приостановил государственную регистрацию купли-продажи и права собственности <адрес>, направив Печелиеву А.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного уведомления, регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что объект недвижимости находится в ипотеке, и Печелиев А.В. обязан предоставить в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю согласие банка-залогодержателя на отчуждение заложенного имущества. Согласно ст. 384 ГК РФ и ч. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от17.02.2011г. №, право первоначального кредитора по договору ипотеки переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права В соответствии с п.7.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель (ООО «Новоросстрой») не имеет права переуступать или передавать частично свои права без письменного согласия Залогодержателя (Сбербанк России). В связи с тем, что после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем стал ООО «Русич», то ООО «Новоросстрой» не могло заложить право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0042 без письменного согласия ООО «Русич», которого ООО «Русич» не давал. Следовательно, Сбербанк России не является залогодержателем права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0309010:0042, и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации залога на основании договора ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ, № должна быть погашена. При этом, в течение периода времени с июня 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ Новороссийский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлял государственную регистрацию объектов недвижимости в жилых многоквартирных домах №, №А по ул. Вербовой г. Новороссийска Краснодарского края без каких-либо обременений и согласия Сбербанка России. Печелиев А.В., являясь добросовестным покупателем, приобрел квартиру в Жилом комплексе «Дуэт», полностью ее оплатил, предоставил все необходимые документы в Новороссийский отдел УФРС по КК, оплатил государственную пошлину, и действия Новороссийского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нарушают его Конституционные права и свободы гражданина, создают препятствия к осуществлению им своих прав и свобод по регистрации права собственности, которое гарантировано Конституцией РФ. Согласно ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод. Решение исполняется по правилам, указанным в части второй статьи 206 ГПК РФ. Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Печелиев А.В. в связи с приостановлением регистрации его права собственности, как и все покупатели объектов недвижимости в Жилом комплексе «Дуэт», несет ежедневные убытки, в связи с чем, решение суда необходимо обратить к немедленному исполнению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Копия верна : Председательствующий: Бокий Н.М.