Дело № 2-4146/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» октября 2011 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А.,

при секретаре Смирновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «<данные изъяты>» к Малыгиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени.

Просит взыскать с Малыгиной Л.А. в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 108573 руб. 84 коп., пени в размере 7 183 руб. 79 коп., а всего – 115757 руб. 63 коп.; а также взыскать солидарно с ответчиков в доход государства госпошлину – 3515 руб. 15 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грибов В.А. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу ЗАО «<данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 108573 руб. 84 коп., пени в размере 7183 руб. 79 коп., почтовые расходы по отправке телеграмм – 307 руб. 68 коп., а также взыскать с ответчика в доход государства расходы по оплате госпошлины – 3 515 руб. 15 коп.. Уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, на их удовлетворении настаивал.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска; ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается телеграммой, имеющейся в материалах дела.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лицо, участвующее в деле, обязано сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика Малыгиной Л.А., не сообщившей перемены своего адреса. Сведений о причине своей неявки в судебное заседание ответчик не представила, и не просила о рассмотрении дела без её участия.

Возражений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Малыгиной Л.А. не поступило.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО «<данные изъяты>» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома № по <адрес>, которая оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергия, отопление. ЗАО «<данные изъяты>» осуществляет функции управляющей компании вышеуказанного жилого дома на основании протокола решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик не произвела оплату за оказанные услуги в полном объёме, что привело к образованию дебиторской задолженности.

Согласно сводной ведомости начислений и оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире № образовалась задолженность в размере 108573 руб. 84 коп., и на указанную сумму задолженности начислена пеня в размере 7 183 руб. 79 коп..

Не погашение ответчиком образовавшейся дебиторской задолженности является причиной возникновения финансово-экономических трудностей в деятельности истца. В целях надлежащего исполнения обязательств по управлению и обслуживанию дома перед ответчиком и другими собственниками помещений многоквартирного жилого дома, ЗАО «<данные изъяты>» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов (холодное водоснабжение и водоотведение, электроэнергия). Для постоянной и бесперебойной поставки коммунальных ресурсов собственникам многоквартирного дома, ЗАО «<данные изъяты>» обязано своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные ресурсы поставщикам. Наличие задолженности у ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги препятствует надлежащему исполнению обязанностей ЗАО «<данные изъяты>» перед поставщиками по оплате за поставленные коммунальные ресурсы.

В соответствии со ст.289, ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемы под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.05 года, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности, перечень таких объектов общего имущества указан в ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме, доля в праве собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ст.ст.153-155 ЖК РФ и ст. 682 ГК РФ, собственник обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.ст.156,157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.49-51 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в обязанности ЗАО «<данные изъяты>» входит предоставление потребителям, проживающим в многоквартирном жилищном фонде г.Новороссийска, коммунальных услуг, а потребители обязаны своевременно плачивать предоставленные услуги.

В соответствии с п/п. «а» п.50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель (в данном случае ОАО «<данные изъяты>») имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Из материалов дела следует, что истцом были предоставлены услуги, соответствующие нормативам, по содержанию жилого фонда. Ответчики пользовалась данными услугами, однако свои обязательства не выполнили.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Такое освобождение от исполнения обязательств, в силу ст.310 ГК РФ, не может быть односторонним, при отсутствии соглашения сторон об уменьшении или освобождении нанимателя от уплаты услуг по основаниям недостатков в их предоставлении на время перерывов сверх установленных договором, или судебного решения о понуждении к принудительному исполнению обязательств при доказанности соглашения о продолжительности перерывов и имевших место перерывов сверх установленных договором или изменения суммы оплаты. Таких доказательств суду не представлено.

Согласно представленного расчета, сумма задолженности по оплате жилищных услуг составляет 55 697 руб. 34 коп., а также пени – 223 руб. 96 коп., а всего – 55921 руб. 30 коп..

В соответствии с требованиями ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с требованиями ст.394 ГК РФ, Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, бесспорных доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиками не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз.1,8 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, ГПК РФ, ст.ст.36, 37, 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 249, 289, 290, 309, 310, 682 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «<данные изъяты>» к Малыгиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени – удовлетворить.

Взыскать с Малыгиной <данные изъяты> в пользу ЗАО «<данные изъяты>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 108573 руб. 84 коп., пени в размере 7 183 руб. 79 коп., почтовые расходы по отправке телеграмм – 307 руб. 68 коп., а всего – 116065 (сто шестнадцать тысяч шестьдесят пять) рублей 31 копейку.

Взыскать с Малыгиной <данные изъяты> в доход государства расходы по оплате госпошлины в размере 3 515 (три тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий