Дело № 2-4130/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска, Краснодарского края в составе : председательствующего Есипко С. Н., при секретаре Вартановой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митяева <данные изъяты>, Попова <данные изъяты>, Егормина <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ : Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. В обоснование иска указано, что в 2009 году истцами, сособственниками земельного участка по адресу : <адрес>, было начато строительство жилого дома. 5 августа 2009 г. строящийся жилой дом был зарегистрирован как объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, получены свидетельства о государственной регистрации права. 19 октября 2010 г. жилой дом, литер Б завершен строительством. Общий процент готовности жилого дома, согласно изготовленной Федеральным БТИ технической документации, 100%. На жилой дом выдан технический паспорт. Дом поставлен на кадастровый учет. Согласно технической документации, общее количество этажей в доме 5. Из них один подземный технический этаж (подвал), и один мансардный технический этаж (чердачное помещение). Жилых этажа в доме три. Право на незавершенный строительством жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации», согласно которому до 1 января 2010 года не требовалось получение разрешения на ввод объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. В силу статьи 25.3 Федерального закона от 30. 06. 2006 года № 93 - ФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства - являются : документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно ч. 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. В силу части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Построенный истцами жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в частности смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на него может быть признано судом. В 2009 году решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 2 декабря 2009 года, было отказано в иске администрации г. Новороссийска в удовлетворении исковых требований к Митяеву В.Ю., Егормину В.В., Попову Ю.Л. о признании данного строения самовольным и его сносе. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В заключение эксперта указано, что объект недвижимости расположенный по адресу : г. Новороссийск, ул. Свободы, 54, находится в границах принадлежащего нам земельного участка. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности смежных землепользователей, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение Октябрьского районного суда города Новороссийска от 2 декабря 2009 года было обжаловано администрацией г. Новороссийска в кассационную и надзорную инстанции Краснодарского краевого суда. Решение суда вступило в законную силу. В силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, судом было установлено, что возведенный нами жилой дом не является самовольным строением, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истцы не могут ввести в эксплуатацию принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, в связи с тем, что для ввода жилого дома в эксплуатацию администрация г. Новороссийска требует разрешение на строительство. Истцы начали строительство дома, а затем зарегистрировали право собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с действующим законодательством, позволявшим до 1 января 2010 года вводить жилые дома сдавать их в эксплуатацию без получения разрешения на строительство. Однако, в связи с необоснованными исковыми требованиями администрации города Новороссийска о признании строения самовольным и его сносе и запретом производить строительно-монтажные работы, график строительства был сорван, и истцы не смогли оформить жилой дом в собственность в завершенном виде. В настоящее время дом фактически заселен. На основании полученных технических условий и разрешений к домовладению подведены и подключены инженерные коммуникации : централизованное водоснабжение и канализация, электроснабжение, дом телефонизирован и фактически заселен его собственниками. В порядке досудебного урегулирования спора в марте 2011 года, истцами было направлено в администрацию города Новороссийска заявление, с просьбой рассмотреть вопрос ввода жилого дома в эксплуатацию для последующего оформления прав на жилой дом. На заявление получен отрицательный ответ о невозможности принять дом в эксплуатацию, и было рекомендовано обратиться в судебные органы с данным вопросом. В связи с невозможностью в ином, кроме судебного порядка оформить право собственности на жилой дом, построенный для проживания, истцы вынуждены, обратится в суд. В судебном заседании истцы, в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования /л.д. 42/. Митяев В. Ю. и представитель Егормина В.В. по доверенности настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. Попов Ю.Л. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал. Представитель МО администрация города Новороссийска по доверенности возражал против удовлетворения иска. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Митяев В.Ю., Попов Ю.Л. и Егормин В.В. являются собственниками каждый по 1/3 доле в праве на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 05. 03. 2008 года. Также ответчики являются собственниками каждый по 1/3 доли в праве на объект незавершенного строительства общей площадью 225, 3 кв. м. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от 05. 08. 2009 года выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю /л.д. 6-11/. 1 июля 2009 года на объект незавершенного строительства жилого дома была изготовлена техническая документация /л.д. 14/. Объекту незавершенного строительства присвоен инвентарный № и кадастровый номер №, получен кадастровый паспорт /л.д. 13/. На основании договора купли-продажи земельного участка и технической документации на данный объект незавершенного строительства было зарегистрировано право собственности, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2009 года сделана запись регистрации № При регистрации права собственности объекта незавершенного строительства Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю была проведена правовая экспертиза документов представленных ответчиками на государственную регистрацию права собственности, в результате чего было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. На время рассмотрения иска в суде, зарегистрированное за ответчиками право на объект незавершенного строительства является действующим, ни кем не оспорено и не отменено в установленном законом порядке. При строительстве жилого дома по <адрес> между сособственниками было достигнуто соглашение об изменении долей в праве собственности на жилой дом. Так Егорминым В.В. и Митяевым В.Ю. за счет личных средств был построен цокольный этаж жилого дома общей площадью 197.8 кв. м., право собственности на который распределяется в следующей пропорции : Егормину В.В. принадлежит - 2/3 доли цокольного этажа, Митяеву В.Ю. принадлежит - 1/3 доля цокольного этажа. Первый этаж жилого дома общей площадью 180.48 кв. м., построен за счет личных средств и принадлежит Егормину В.В. Второй этаж жилого дома общей площадью 174.7 кв. м., построен за счет личных средств и принадлежит Митяеву В. Ю. Третий этаж жилого дома общей площадью 174.7 кв. м., построен за счет личных средств и принадлежит Попову Ю.Л.. Мансарда общей площадью 197.6 кв. м., построена за счет личных средств Егормина В.В. и Митяева В.Ю. и принадлежит Егормину В.В. - 1/2 доля, и Митяеву В.Ю. - 1/2 доля. Земельный участок остается в собственности Егормина В.В., Митяева В.Ю. и Попова Ю.Л., согласно зарегистрированного за каждым права собственности. Истцами представлено в суд заключение строительно-технической экспертизы, произведенной экспертом ООО <данные изъяты> г. Краснодара, по данному жилому дому /л.д. 50/. В заключении эксперта указано, что объект строительства расположенный по адресу : <адрес>, находится в границах принадлежащего истцам земельного участка. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 4 статьи 8 Федерального закона «О введении в действие градостроительного кодекса Российской федерации», до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. В силу статьи 25.3 Федерального закона от 30ю 06. 2006 года № 93-ФЗ, основаниями для государственной регистрации право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Представителем ответчика не представлено доказательств того, что жилой дом по <адрес>, является самовольно постройкой, что данное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, иск Митяева В.Ю., Егормина В.В. и Попова Ю.Л. подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать право общедолевой собственности на пятиэтажный жилой дом литер Б, состоящий из одного цокольного этажа, трех жилых этажей и мансарды, общей площадью 1015,4 кв. м., жилой площадью 470, 3 кв. м., находящийся по адресу : <адрес>, за Егорминым <данные изъяты>, Митяевым <данные изъяты>, Поповым <данные изъяты>, а именно : - Признать право собственности за Егорминым <данные изъяты> на 43/100 доли жилого дома по адресу : <адрес>. - Признать право собственности за Митяевым <данные изъяты> на 37/100 доли жилого дома по адресу : <адрес>. - Признать право собственности за Поповым <данные изъяты> 20/100 доли жилого дома по адресу : <адрес>. Прекратить право общедолевой собственности Егормина <данные изъяты>, Митяева <данные изъяты> и Попова <данные изъяты> на объект незавершенного строительства 30 % по адресу : <адрес>, погасить записи на объект права, зарегистрированный за Егорминым <данные изъяты>, Митяевым <данные изъяты>, Поповым <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05. 08. 2009 года №. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Егорминым <данные изъяты>, Митяевым <данные изъяты>, Поповым <данные изъяты> на вышеуказанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий Есипко С. Н. Изгот. 23.09.11 г.