Дело № 2-3758/11

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года       г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М,

с участием истцов Дубовцева Г.М., Дубовцевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубовцева ФИО5, Дубовцевой ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче в собственность квартиру в рамках заключенного договора долевого участия. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «<данные изъяты>». Результатом деятельности сторон по договору является объединение вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом по окончании строительства права собственности на жилое помещение: <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № на этаже № на площадке <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истцы полностью оплатили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ года. Данный срок ответчик нарушил. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» просят взыскать неустойку, за нарушение сроков выполнения услуг, в размере стоимости <адрес> <данные изъяты> рублей, меньшей, чем расчетная неустойка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб.), так как размер неустойки не может превышать цену договора.

В судебном заседании истцы подтвердили доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить - взыскать в равных долях с ответчика в пользу истцов неустойку <данные изъяты> руб. Настаивали на применении п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» при расчете неустойки, так как положения ФЗ «О долевом участии в строительстве …» не применимы, поскольку договор был заключен до вступления в силу ФЗ «О долевом участии в строительстве …».

Представитель ответчика - ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен повесткой. Ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступало.

C учетом согласия истцов, cуд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из Договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 заключили договор с ООО «<данные изъяты> в целях строительства и приобретения в собственность конкретного жилого помещения - <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № на этаже № на площадке <данные изъяты> по адресу: <адрес>. для личных нужд, что предусмотрено п.п. <данные изъяты>-<данные изъяты> договора. Согласно договору истцы привлечены к строительству АЖК «<данные изъяты>» в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истцы, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения, являются приобретателями оказываемых ООО «<данные изъяты>» услуг, так как фактически приобретают жилое помещение для личных нужд.

Как следует из договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 на долевое участие в инвестиционной программе по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу <адрес>, в квартале улиц <адрес>, по окончанию строительства, введению жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения гражданином своих обязательств по настоящему договору, передаче в собственность гражданина как результат произведенных инвестиций, подлежит жилое помещение: <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе в блок/секции № на этаже № по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями п. <данные изъяты> договора срок окончания строительства <данные изъяты> очереди - ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства блок/секции № (первая очередь) сторонами согласован и изменен на ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени, обязательства ответчиком не исполнены, строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены.

Обязательства по оплате стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. <данные изъяты>). Денежные средства ответчиком получены для использования в строительстве жилого дома. ООО «<данные изъяты>» обязательство по передаче истцу квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, договор не расторгнут, требование о возврате инвестиций в связи с нарушением сроков передачи жилья не заявлено. Разрешение на строительство №пг№ от ДД.ММ.ГГГГ выдавалось ООО «<данные изъяты>». Срок действия разрешения закончился ДД.ММ.ГГГГ Строительство не завершено, работы прекращены, объект не сдан в эксплуатацию, квартира истцам в нарушение условий договора и ст. 309,310 ГК РФ в собственность не передана.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

Преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Истец основывает расчет исковых требований о взыскании неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».

Действительно, в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Однако, согласно п. 1 ст. 1 ФЗ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, специальный Закон №214-ФЗ регулирует правоотношения между застройщиком и дольщиком, к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно частям 1,2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Данный Федеральный закон №214-ФЗ был опубликован в "Российской газете" N 292 от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, отношения, возникшие из указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками ФИО1, ФИО2, передающего средства для инвестирования в строительство объекта в целях его дальнейшего использования для собственного проживания, и застройщиком - ООО «<данные изъяты>, обладавшим правом на застройку земельного участка, возникли в период действия Закона №214-ФЗ и, подпадают под его регулирование.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (ч. 3 статьи 3, ст. 6, ч. 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Тем самым, мнение истцов о необходимости применения расчета неустойки, исходя из положения Закона «О защите прав потребителей», является ошибочным.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Применительно к положениям ч. 2 ст. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом неверно указан расчет неустойки в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, подлежащая взысканию в ответчика сумма неустойки согласно расчету, произведенному судом, составляет <данные изъяты> рублей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ (дата просрочки исполнения обязательств) по ДД.ММ.ГГГГ (дата по требованию истца), что соответствует <данные изъяты> дню. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления иска составляет <данные изъяты>% (Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У).

Расчет выглядит следующим образом: <данные изъяты> рублей - цена договора х <данные изъяты> день) = <данные изъяты> рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки судом не установлено.

Учитывая, что требования истцами заявлены о взыскании неустойки в их пользу в равных долях, следовательно, с ответчика надлежит взыскать неустойку по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи в собственность жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия строительства административно-жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу <адрес>, расположенного в квартиле улиц <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, то есть по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: