К делу № 2-3987/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 сентября 2011 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бойковой А.И. при секретаре Рыжковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихляева ФИО8, Вихляевой ФИО9 к ООО «Росгеосервис» о признании договора о долевом участии в строительстве и дополнительного соглашения к нему заключенными и понуждении к осуществлению их государственной регистрации, установил: Вихляев А.И., Вихляева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании договора о долевом участии в строительстве и дополнительного соглашения к нему заключенными и понуждении к осуществлению их государственной регистрации. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор № долевого участия в строительстве административного жилого комплекса, а ДД.ММ.ГГГГ подписали дополнительное соглашение № к данному договору. Предметом договора являлось совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса ФИО10 Результатом деятельности сторон по Договору являлось объединение своих вкладов и совместных действий по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение дольщиками по окончании строительства права собственности на жилое помещение - трёхкомнатную квартиру площадью 94,7 кв.м, расположенную в административно-жилом комплексе, в блок/секции № на 8 этаже, строительный номер № по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры они, истцы, исполнили в полном объеме. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в их собственность. В настоящее время ООО «Росгеосервис» уклоняется от совершения каких-либо действий по регистрации указанных договора и дополнительного соглашения, в связи с чем они, Вихляев А.И., Вихляева Т.В., просят суд признать договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ заключенными, а также обязать Новороссийский отдел УФСГРКиК по КК осуществить их государственную регистрацию. Истец Вихляев А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации МО г.Новороссийск - Добрицкая А.С. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Вихляева А.И., Вихляевой Т.В. Истец Вихляева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ООО «Росгеосервис» - Конарева Я.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что ООО «Росгеосервис» не возражает против удовлетворения иска Вихляевых. Представитель Новороссийского отдела УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закон) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004г.), то есть 31.03.2005г. Разрешение на строительство административно-жилого комплекса ФИО11 № выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно действие Закона распространяется на правоотношения возникшие между истцом и ответчиком. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вихляевым А.И., Вихляевой Т.В. и ООО «Росгеосервис» заключен договор № долевого участия в строительстве административного жилого комплекса, а ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № к данному договору. Предметом заключенных соглашений являлось участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса ФИО12, расположенного по адресу: <адрес> с последующим приобретением по окончанию строительства права собственности на трёхкомнатную квартиру, в блок/секции № площадью 94,7 кв.м на 8 этаже, номер на площадке № Проанализировав содержание договора № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцами и ответчиком, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, суд приходит к выводу о том, что они соответствуют требованиям ст. 4 Закона, содержат все существенные условия, и являются действительными. Как установлено судом, истцы Вихляев А.И., Вихляева Т.В. добросовестно произвели оплату инвестиций на приобретение квартиры в размере 100%, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями и кассовыми ордерами. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству объекта, но не завершил его. Государственный регистратор ДД.ММ.ГГГГ приостановил госрегистрацию прав истцов на объект недвижимого имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью подачи ООО «Росгеосервис» заявления на регистрацию. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве и дополнительного соглашения к нему не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделок с истцами, нарушая своим бездействием их права, предусмотренные договором. В одностороннем порядке Вихляеву А.И., Вихляевой Т.В. не представляется возможным зарегистрировать договор. Учитывая изложенное, поскольку указанные договор и дополнительное соглашение к нему требуют государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации сделок, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования Вихляева А.И., Вихляевой Т.В. о признании данных сделок действительными и их государственной регистрации на основании решения суда. При этом, судом учтено, что в настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком не продлевалось, денежные средства отсутствуют, в связи с чем государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Вихляева ФИО13, Вихляевой ФИО14 удовлетворить. Признать заключенными договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, заключенные между Вихляевым ФИО15, Вихляевой ФИО16 и ООО «Росгеосервис». Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии строительства административно-жилого комплекса, заключенных между Вихляевым ФИО17, Вихляевой ФИО18 и ООО «Росгеосервис». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения через районный суд.