Дело № 2-3957/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2011г.          г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Больших <данные изъяты> к Задорожной <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Больших А.С. обратился в суд с иском к Задорожной Л.Г. о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками.

В обоснование иска указано, что 17 марта 1986 г. между Больших А.С. и Задорожной <данные изъяты> по расписке заключен договор купли-продажи жилого дома литер «Б», расположенного по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта на данное домовладение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь жилого дома -литера «Б» составляет 119.4 кв.м., в том числе жилая 31.8 кв.м. Стоимость по договору уплачена, жилой дом ему передан.В связи с улучшением жилищных условий 11 апреля 1994 г. он обратился главе администрации г. Новороссийска с заявлением о разрешении на строительство пристройки к дому, состоящей из летней кухни, столовой, котельной и бани. В указанном доме в 1992 году он был зарегистрирован проживающим со своей женой Больших Е.В., о чем свидетельствует выписка из домовой книги, выданная МУП «ГКПС Администрации г. Новороссийска». Согласно экспертного заключения ООО Творческая архитектурная мастерская «Бата» указанный дом площадью 138.7 кв.м., жилой 54.1 кв.м. соответствует требованиям СНиПа 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиНу 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С марта 1986 г. по настоящее время истец вместе со своей семьей постоянно проживают в указанном доме, который имеет отдельные коммуникации, пользуется земельным участком под домом площадью 254 кв.м., согласно налоговых уведомлений ежегодно производит оплату налогов, в том числе земельного налога, постоянно зарегистрирован по <адрес>. 10 мая 2011 г. произведены межевые работы, согласованы границы земельного участка со смежными пользователями. Земельный участок, под домом пл. 254 кв.м. поставлен на кадастровый учет и объект принят МУ «Комитетом по архитектуре и градостроительству» администрации г. Новороссийска. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. В соответствии с ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Как установлено решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29.08 2007г. Задорожная Л.Г. была включена в список № 4 домовладельцев дома № по <адрес>, представленный квартальным комитетом поселка в Новороссийский горисполком для оформления права собственности на домовладение за гражданами проживающими по <адрес>, однако документы на указанное домовладение остались не оформлены. В судебном решении указано, что Задорожная из-за отсутствия правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов не может зарегистрировать право собственности на земельный участок при домовладении, так и право собственности на дом, приобретенный по частной расписке. Суд удовлетворил ее требование и признал за ней право постоянного бессрочного пользования под ИЖС на земельный участок по ул. <адрес> 2438 кв.м. Истец не может во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес>, в признании права на который не может быть отказано Задорожной Л.Г. на основании решения Октябрьского районного суда. Однако со стороны Задорожной до настоящего времени вопрос не решен. Препятствием для оформления является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом. Просит признать сделку договор купли-продажи объекта недвижимости жилого дома литер «Б», по <адрес>, заключенный между мною и Задорожной <данные изъяты> действительной. Признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б», литер «Б1», литер «б» по <адрес>, общей площадью 138.7 кв.м., жилой 54.1 кв.м. с надворными постройками.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем.

Ответчица признала исковые требования, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчицы также не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 1986 года между продавцом Задорожной Л.Г. и покупателем Больших А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 119,4 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., указанное обстоятельство подтверждается распиской /л.д. 30/.

Больших А.С. в связи с улучшением жилищных условий 11 апреля 1994 г. обратился главе администрации г. Новороссийска с заявлением о разрешении на строительство пристройки к дому, состоящей из летней кухни, столовой, котельной и бани, и в последующем произвел его реконструкцию. Истцом была увеличена площадь жилого дома, построены литер «Б1», литер «б», в связи с чем общая площадь была увеличена до 138,7 кв.м., жилая до 54.1 кв.м. /л.д. 5 - 19, 31 - 33/.

Истец с 1992 года проживает в спорном домовладении со своей семьей, вносит плату за коммунальные платежи, оплачивает земельный налог на земельный участок, расположенный под указанным домом, которым пользуется на законных основаниях /л.д. 21 - 23, 34, 35, 38 - 51, 56, 57/.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору купли-продажи дома, передав ответчице денежные средства в сумме 2000 рублей в момент заключения договора, что подтверждается распиской.

Продавец передала Больших А.С. вышеуказанное жилое помещение, указанное обстоятельство подтверждается фактом проживания истца и членов его семьи в жилом доме и его регистрацией в нем.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи право собственности на помещение, являющееся предметом данного договора и указанное в п. 1:2. возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Новороссийском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени договор купли-продажи указанного жилого дома помещения от 17 марта 2011 года не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как Задорожная Л.Г. уклоняется от обязанности государственной регистрации заключенного договора и перехода права собственности, не предоставляет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом. Указанные обстоятельства также препятствуют Больших А.С. в оформлении документов на возведенные им литер «Б1» и литер «б».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонни отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку 17.03.2011г. сделка купли-продажи нежилого помещения литер «Б», расположенного по адресу <адрес>, совершена между сторонами в надлежащей форме, покупатель свои обязательства по договору исполнил, а продавец уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна осуществляться в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах следует признать указанный договор купли-продажи действительным, признав за Больших А.С. право собственности на жилой дом литер «Б», литер «Б1», литер «б» расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе жилой 54.1 кв.м.с надворными постройками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома литер «Б», расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 119.4 кв.м., в том числе жилой 31.8 кв.м. от 17.03.2011г., заключенный между Больших <данные изъяты> и Задорожной <данные изъяты> действительным.

Признать за Больших <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «Б», литер «Б1», литер «б» расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 138,7 кв.м., в том числе жилой 54.1 кв.м. с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий                                                           Есипко С.Н.

Изгот. 10.10.2011г.