Дело по иску Ирхиной Е.С. к Кумбатовой С.Н., Кожиновой Н.Б., Якименко А.В. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.



Дело № 2-3708/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» октября 2011 г.        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Иващенко В.М.,

с участием истицы Ирхиной Е.С. и ее представителя - адвоката по ордеру Григорьева В.В., представителя ответчика Кумбатовой С.Н. - адвоката по ордеру Хорошавиной Т.П., ответчика Якименко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ирхиной ФИО9 к Кумбатовой ФИО10, Кожиновой ФИО11, Якименко ФИО12 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО1. Также просит признать за истицей право собственности на квартиру и исключить ФИО2 из числа собственников квартиры.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица передала несовершеннолетней внучке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность указанную квартиру по просьбе своей дочери ФИО4 Договор был подписан от имени несовершеннолетней ФИО2 с согласия ее матери ФИО4 представителем по доверенности ФИО1 Деньги истцу не передавались. В настоящее время собственником квартиры является ФИО2, которая заявила, чтобы истица освободила занимаемую проданную квартиру. В связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья истица не имеет возможности приобрести себе другое жилье. В настоящее время истица лишена собственности на квартиру, так как поверила дочери, что истцу ни о чем не надо будет беспокоиться в будущем, и она будет доживать свою старость в своей квартире. Сделка была совершена без намерения создать правовые последствия в отношении квартиры. Истица зарегистрирована и проживает в квартире по настоящее время. В п. <данные изъяты> договора указано, что истица в квартире зарегистрирована. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена истицей и принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Условие об оплате стоимости <адрес> <данные изъяты> рублей покупателем не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к собственнику квартиры ФИО2 с требованием о расторжении договора, однако был получен отказ. В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450, ст. 453 ГК РФ просит требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения гражданского дела, определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения иска, по которым истица просит признать договор купли-продажи недействительной сделкой и применить последствия недействительности по основанию мнимости сделки, то есть совершения сделки для вида, без намерения создать правовые последствия.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО4 поступило в суд нотариально удостоверенное заявление о признании иска, в котором ответчица указывает, что ее дочь ФИО2 проживает отдельно от ФИО4 в городе Новороссийске. Доводы истицы о том, что деньги за квартиру не передавались, соответствуют действительности. Коммунальные платежи за квартиру оплачивает истица. Представитель по сделке ФИО1 лишь технически подписал договор купли-продажи и в сделке никак не участвовал, денег не получал. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с болезнью и проживанием в <адрес>, а также принять признание иска в порядке ст. 173 ГПК РФ.

От ответчика ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, в котором подтверждает подписание договора от имени ФИО2 на основании доверенности по договоренности между родственниками ФИО2, ФИО4, ФИО3 Финансовый интерес у него отсутствовал. Фактически данный ответчик выступил в качестве представителя в регистрирующем органе. Все финансовые вопросы решались без его участия. Все участники сделки были прописаны в квартире, как и по настоящее время. Родственные отношения у ответчика со сторонами сделки отсутствуют. Расписки на получение и передачу денежных средств не составлялись.

В судебном заседании истица и ее представитель подтвердили доводы, изложенные в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме: 1) признать недействительной сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО1; 2) применить последствия недействительности сделки: - исключить ФИО2 из числа собственников квартиры, расположенной по адресу <адрес>; - признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенной по адресу <адрес>. По тем основаниям, что сделка является мнимой, так как правовые последствия не созданы. Истица по настоящее время проживает в квартире, несет расходы на оплату коммунальных услуг, деньги за квартиру ей не передавались. Дополнительно истица сообщила, что не располагает сведениями о месте жительства внучки - ответчицы ФИО2, связь с ней не поддерживает. ФИО2 в квартире никогда не проживала, расходы на оплату услуг ЖКХ не несет. Дополнительно представитель истицы пояснил, что сделка также ничтожна по основанию того, что в договоре купли-продажи нет обязательного условия о сохранении права проживания за лицами, прописанными в квартире, которое предусмотрено п. 1 ст. 558 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО2 - адвокат ФИО7, привлеченный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании ответчик ФИО1 посчитал требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как сделка является мнимой.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы ФИО4

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и несовершеннолетней внучкой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО1, был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>, кВ. 119. Согласие матери несовершеннолетнего покупателя - ФИО4 отражено в нотариальной доверенности на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнял технические функции по подписанию договора купли-продажи от имени несовершеннолетней ФИО2 и представления интересов в регистрирующем органе.

До совершения сделки ФИО3 владела квартирой на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами регистрационного дела и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям п. 3договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Однако данная сумма фактически продавцу не передавалась.

ФИО3 на момент совершения сделки была прописана в квартире, что подтверждается п. <данные изъяты> договора. В настоящее время истица также прописана в спорной квартире и проживает в ней, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ В квартире также прописаны ответчики ФИО2 и ФИО4

Однако договор купли-продажи не содержит обязательного условия о сохранении за лицами, проживающими в квартире права пользования жилым помещением, предусмотренного п. 1 ст. 558 ГК РФ.

После регистрации сделки право собственности на квартиру было зарегистрировано на покупателя ФИО2, выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии № № о регистрации права под №.

Обстоятельства отсутствия факта передачи денежных средств и фактического проживания в квартире ФИО3, несения истицей бремя содержания квартиры подтверждены сторонами, в том числе ответчиками. Следовательно, данные обстоятельства являются установленными и не требуют доказывания.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о ничтожности сделки по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО1 Поскольку стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия перехода права собственности квартиры от ФИО3 к ФИО2 Истица продолжает проживать в квартире, нести бремя содержания имущества, то есть владеет имуществом как своим собственным. Сделка совершена для вида, так как новый собственник в квартире не проживал, денежные средства за квартиру не передавались. Следовательно, данная сделка является мнимой.

Кроме того, сделка ничтожна по тому основанию, что в договоре не соблюдено требование п. 1 ст. 558 ГК РФ, так как в нем нет обязательного условия о сохранении за лицами, проживающими в квартире права пользования жилым помещением.

Требование о признании недействительной ничтожную сделку подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде исключения ФИО2 из числа собственников квартиры, расположенной по адресу <адрес>. За ФИО3, в свою очередь, следует признать право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительной сделку по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в лице представителя ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки:

- исключить ФИО2 из числа собственников квартиры, расположенной по адресу <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий