20 сентября 2011 г. г.Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н. М, при секретаре Кудиновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кучеренко <данные изъяты> к ООО «Новоросстрой» об обязании выполнения условий договора, УСТАНОВИЛ: Истец Кучеренко В.В. обратился в суд с иском к ООО «Новоросстрой» об обязании выполнения условий договора долевого участия. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Неподоба А.С. и ООО «Новоросстрой» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Новоросстрой» обязалось построить и передать <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплан, в собственность Непобода А.С. путем подписания передаточного акта. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю. ООО «Новоросстрой» в лице генерального директора В.Н. Тищенко, выдана справка о том, что ООО «Новоросстрой» претензий, связанных с исполнением договора участия в долевом строительстве № не имеет, расчет за <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану, произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Непобода А.С. и Кучеренко В.В. был заключен договор об уступке права требования и переводе долга по договору о долевом участии в строительстве, по условиям которого Непобода А.С. уступила право по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Непободой А.С. и ООО «Новоросстрой». По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между г. Неподоба А.С. и ООО «Новоросстрой», ООО «Новоросстрой» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства подписанный им акт приема передачи. Кучеренко В.В. обратился к ООО «Новоросстрой» с требованием передать ему акт приема передачи, поскольку дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответа не последовало. Поскольку Кучеренко В.В. обязательства о финансировании строительства указанного объекта выполнены в полном объеме, в размере и сроки, установленные договором, что подтверждается справкой о полном расчете по Договору, считает, что действия ответчика нарушают его законные права. Просит обязать ООО «Новоросстрой» выполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в долевом строительстве, передать ему Кучеренко Василию Васильевичу акт приема передачи на <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои исковые требования и просил признать его - Кучеренко Василия Васильевича добросовестным приобретателем <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану. Признать за ним Кучеренко Василием Васильевичем право собственности на <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «МалаяЗемля» города Новороссийска № по генплану. ДД.ММ.ГГГГ между г. Неподоба А.С. и ООО «Новоросстрой» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Новоросстрой» обязалось построить и передать <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану, в собственность Непобода А.С, путем подписания передаточного акта. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует выписка и ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Непобода А.С. и Кучеренко Василием Васильевичем с участием ООО «Новоросстрой» был заключен договор об уступке права требования и переводе долга по договору о долевом участии в строительстве, по условиям которого Непобода А.С. уступила право по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Непободой А.С. и ООО «Новоросстрой», о чем сделана запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выданы расписки. ООО «Новоросстрой», в лице генерального директора В.Н. Тищенко, при заключении договора о переуступке права требования, Кучеренко Василию Васильевичу, была выдана справка о том, что ООО «Новоросстрой» претензий, связанных с исполнением договора участия в долевом строительстве № к гражданке Неподоба А.С. не имеет, расчет за <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану, произведен полностью. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между г. Неподоба А.С. и ООО «Новоросстрой», ООО «Новоросстрой» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства подписанный им акт приема передачи. Кучеренко обратился к ООО «Новоросстрой» с требованием передать ему акт приема передачи, поскольку дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответа не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Согласно справке, выданной ООО «Новоросстрой» денежные средства ответчику выплачены в полном объеме. В судебном заседании представитель истца по доверенности Андриенко В.И. подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и настаивал на их удовлетворении. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Заинтересованное лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии сг.309 ГК РФ обязательства должгы исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - з соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. Только собственнику согласно ст. 209 ГК РФ принадлежит право определять юридическую судьбу вещи, в том числе право раздела одного объекта недвижимости на несколько самостоятельных и только в том случае, если это не противоречит требованиям действующего законодательства. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между г. Неподоба А.С. и ООО «Новоросстрой» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Новоросстрой» обязалось построить и передать <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану, в собственность Непобода А.С, путем подписания передаточного акта. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует выписка и ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой Непобода А.С. и Кучеренко Василием Васильевичем с участием ООО «Новоросстрой» был заключен договор об уступке права требования и переводе долга по договору о долевом участии в строительстве, по условиям которого Непобода А.С. уступила право по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Непободой А.С. и ООО «Новоросстрой», о чем сделана запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выданы расписки. ООО «Новоросстрой», в лице генерального директора В.Н. Тищенко, при заключении договора о переуступке права требования, Кучеренко Василию Васильевичу, была выдана справка о том, что ООО «Новоросстрой» претензий, связанных с исполнением договора участия в долевом строительстве № к гражданке Неподоба А.С. не имеет, расчет за <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану, произведен полностью. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между г. Неподоба А.С. и ООО «Новоросстрой», ООО «Новоросстрой» обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства подписанный им акт приема передачи. Кучеренко обратился к ООО «Новоросстрой» с требованием передать ему акт приема передачи, поскольку дом сдан в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответа не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Согласно справке, выданной ООО «Новоросстрой» денежные средства ответчику выплачены в полном объеме. Поскольку Кучеренко обязательства о финансировании строительства указанного объекта выполнены в полном объеме, в размере и сроки, установленные договором, что подтверждается Справкой о полном расчете по Договору, выпиской из ЕГРП, а так же то, что при совершении сделки Кучеренко не мог усомниться в праве продавца на отчуждение спорного имущества, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст..194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кучеренко <данные изъяты> удовлетворить полностью. Обязать ООО «Новоросстрой» выполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в долевом строительстве, передать ему Кучеренко <данные изъяты> акт приема передачи на <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану. Признать Кучеренко <данные изъяты> добросовестным приобретателем <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану. Признать за ним Кучеренко <данные изъяты> право собственности на <адрес> на 17 этаже в 21-этажном доме, расположенном в жилом районе «Малая Земля» города Новороссийска № по генплану. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.