К делу № 2-3775/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Первакова О.Н., при секретаре Аванесян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новороссийск к Соловьевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования <адрес> (далее администрация) обратилась в суд с иском к Соловьевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Соловьевой О.В. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 586,5 кв. метров, расположенный в <адрес> по ул. <адрес> для эксплуатации базы по производству мебели. Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Однако ответчиком, в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 274 614,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6.2 заключенного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, общая сумма пени, подлежащая уплате на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 99 495,33 руб. В связи с чем истец просит суд взыскать с Соловьевой О.В. в пользу администрации задолженность по арендной оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 274 614,66 руб. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 495,33 руб. В судебном заседании представитель администрации - Ефименко Е.А. уточнила исковые требования и просила суд взыскать с Соловьевой О.В. в пользу администрации задолженность по арендной оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 512,56 руб. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 339руб. Соловьева О.В. и ее представитель Ткаченко Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 5.2.2. договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов арендодателем. В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ). Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Соловьевой О.В. заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 586,5 кв. метров, расположенный в <адрес> по ул. <адрес> для эксплуатации базы по производству мебели. Изменения ставок арендной платы утверждались Постановлениями главы администрации <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Размер ежегодной арендной платы в 2011 году установлен на основании постановления главы администрации (губернатора) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опубликованным в средствах массовой информации - газета «Кубанские новости» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 6.2 заключенного договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно расчету задолженности Соловьевой О.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составляет 136512,56 руб., согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма пени, подлежащая уплате составляет 22 339 руб. Расчеты задолженности Соловьевой О.В. по арендной плате и пени произведен истцом правильно и ответчиком не оспаривается. Поскольку на дату рассмотрения дела задолженность перед администрацией <адрес> не погашена, то требование администрации о ее взыскании с Соловьевой О.В., правомерно и подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования администрации муниципального образования г. Новороссийск удовлетворить. Взыскать с Соловьевой <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования г. Новороссийск задолженность по уплате арендной платы в размере 136 512 рублей 56 копеек и пеню в размере 22 339 рублей, а всего 158 851,56 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят один рубль пятьдесят шесть копеек). Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: