Дело № 2-4189/11

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 октября 2011 г. г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Кудиновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Калмыков А.В.обратился в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и об обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор.

В обосновании иска указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» (далее «РАН «жилье-2000») был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру №, блок-секция №, площадью 83,5 кв.м.; <адрес> (далее - Договор). ООО «РАН «жилье-2000») действовало на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК«Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлась застройщиком АЖК «КАСКАД - 1». В дальнейшем в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Росгеосервис».

Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действии по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение № квартиру, площадью по проекту 83,5кв.м, расположенную в административно-жилом комплексе: в блок/секции № на этаже №, по адресу <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Согласно п.1ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

«11» ноября 2006 года ЖСК «Чайка» направил запрос № в Новороссийский отдел Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> (ныне - Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) о необходимости регистрации Договоров долевого участия в строительстве по объекту АЖК «КАСКАД-1), заключенных физическими лицами (дольщиками).

Письмом от «18» января 2007 года№из Новороссийского отдела Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> пришел ответ о невозможности регистрации права.

Причина отказа состояла в том, что разрешение на строительство по указанному объекту было выдано в 2000 году, до вступления в силу ФЗ № «Об участии в долевом строительстве...», а в соответствии с п.2 ст.27. ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», действия вышеуказанного Федерального закона, распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» т.е. после «1» апреля 2005 года.

Просит суд обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществить государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Калмыков А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ООО «Росгеосервис» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель НО УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации <адрес> - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ЖСК «Чайка» - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» №пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД-1». Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действий, по строительству административно - жилого комплекса и последующих приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, в <адрес> на 6-мэтаже, площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе, в блок/секции № по адресу: <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина.

Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Калмыков А.В. добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.З ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова <данные изъяты> удовлетворить полностью.

Признать заключенным договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковым <данные изъяты> и ООО «Росгеосервис».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Калмыковым Александром Васильевичем и ООО «Росгеосервис».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней.

Копия верна

Судья /Н.М.Бокий/