Дело №2- 4379/11 РЕШЕНИЕ 18 октября 2011 г. г.Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Бокий Н.М., при секретаре Кудиновой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой <данные изъяты> к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор долевого участия, УСТАНОВИЛ: Алиева А. Ш. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис» о признании договора долевого участия заключенным и обязании УФСГРКиК по КК зарегистрировать указанный договор. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000» (далее - ООО «РАН «жилье - 2000») был заключен Договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения № (далее - Договор). ООО «РАН «жилье - 2000» действовавшее на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Чайка». Между ЖСК «Чайка» и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания» являлось застройщиком АЖК «КАСКАД - 1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от 15.04 2003 г ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ! «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосёрвис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ООО «Росгеосёрвис». Предметом Договора является совместное осуществление сторонами долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «КАСКАД - 1» Результатом деятельности сторон по Договору является объединение своих вкладов и совместных действии, по строительству административно-жилого комплекса и последующее приобретение истцом (дольщиком) по окончании строительства права собственности на жилое помещение: двухкомнатной квартиры, площадью 83,50 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе: в блок/секции №, на этаже №, номер на площадке 14, и автомобильная стоянка в подземном гараже блок/секции №, по адресу <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого -Леженина. В соответствии с п. 3.1 Договора объем инвестиций составил <данные изъяты> копеек. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательства завершить строительство, сдать дом в эксплуатацию и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от 22:03.2001 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 04:09.2001 г., № от 22.И.2001 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 Договора срок окончания строительства и сдачи блок/секции № (первая очередь строительства) I квартал 2002 года.. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены и имеются серьезные основания полагать, что они не будут выполнены, так как в настоящее время строительство на объекте не ведется, все строительные работы прекращены. Истец заключила Договор в целях приобретения конкретного помещения для личных нужд. Это отражено в п. 2.1 Договора; согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства административно-жилого комплекса с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Таким* образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения является приобретателем оказываемых услуг так как фактически приобретает жилое помещение для личных нужд. Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ,"не допускаются;односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно статье 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Статья 252 ГК РФ"предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может разделено между ее участниками. Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или оного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения от Просит признать заключенным договор № о долевом участии строительства с приобретением права собственности административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алиевой <данные изъяты> и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жильё-2000»». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алиевой <данные изъяты> и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жильё-2000»». В судебном заседании Алиева А. Ш. настаивала на удовлетворении своих требований в полном объеме и просил удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нем. Представитель ООО «Росгеосервис» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Представитель НО УФСГРКиК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации <адрес> - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель ЖСК «Чайка» - исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» №пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом данного Договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на квартиру, блок/секции № площадью83,5 кв.м. на 5 этаже, номер на площадке 14, автомобильную стоянку в подземном гараже блок/секции №, по адресу <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого -Леженина.. Договор долевого участия соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истец добросовестно произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Требования ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при заключении договора долевого участия соблюдены. Истец произвел оплату инвестиций на приобретение квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд находит их достаточными для признания договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и его государственной регистрации. Договор о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключен сторонами в надлежащей форме и исполнен истцом в полном объеме. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, то в силу ст. 131, ч.3 ст. 165 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании договора о долевом участии строительства административно-жилого комплекса заключенным и о государственной регистрации данного договора на основании решения суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Алиевой <данные изъяты> удовлетворить полностью. Признать заключенным договор № о долевом участии строительства с приобретением права собственности административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алиевой <данные изъяты> и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жильё-2000»». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор № долевом участии строительства административно-жилого комплекса «КАСКАД-1», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алиевой <данные изъяты> и ООО «Региональное агентство недвижимости «Жильё-2000»». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней. Председательствующий: /Н.М.Бокий/
Именем Российской Федерации
ветчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи (равно- пе
репродажи) нежилого помещениям физическим: или юридическим лицам,
наложения арестов и обременении на квартиру, проявления иных недобро
совестных действий со стороны ответчика. Таким образом, единственным
средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является при
знание в судебном порядке права собственности на объект незавершен
ного строительства. Просит признать за истцом, Алиевой Алиме Шукре-
диновной, право собственности на долю в объекте незавершенного строи
тельства в виде жилого помещения двухкомнатной квартиры, площадью
83,50 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе «КАС
КАД»: в блок/ секции №, на этаже №, номер на площадке 14 и
на автомобильную стоянка в подземном гараже блок/секции №, по адре
су: <адрес>, в квартале улиц Черняховского-Корницкого- Лежени-
на.