Дело № 2-3883/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журакова ФИО13 к Плаксенко ФИО14 о взыскании денежных средств,

установил:

           Жураков С.Ю. обратился в суд с иском к Плаксенко А.А. о взыскании денежных средств в размере 70 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. В соответствии с п.2.2 предварительного договора он передал ответчику деньги в сумме 70 000 рублей, из которых 50 000 рублей уплатил как авансовый платеж в счет причитающейся к оплате за квартиру суммы в размере 2 200 000 рублей, а 20 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ за оформление пакета документов в связи с приобретением квартиры. Срок действия предварительного договора стороны обозначили до ДД.ММ.ГГГГ, после которого должны были заключить основной договор купли-продажи.

Согласно предварительному договору указанная квартира принадлежит ФИО12, проживающему в <адрес>, однако в договоре он не обозначен в качестве продавца квартиры, а подписан договор Плаксенко А.А. Ответчик Плаксенко А.А., заключая с ним, истцом, договор, представлялась доверенным лицом ФИО12, однако позже выяснилось, что доверенности от ФИО12 у ответчика на момент подписания договора не было. Также в договоре не обозначен правоустанавливающий документ о принадлежности квартиры, что вызвало у него, истца, сомнения в добросовестности продавца квартиры.

Кроме того, к сроку заключения основного договора его гараж не продался, деньги для покупки квартиры у него отсутствовали. В связи с данными обстоятельствами его намерения по покупке данной квартиры изменились и он обратился к ответчику с требованием о возврате авансового платежа в сумме 50 000 рублей, а также 20 000 рублей за услуги по оформлению документов.

Ответчик вначале предложила возвратить истцу уплаченные деньги после продажи квартиры, а затем отказалась от возврата денег и предложила ему, Журакову, обратиться в суд, мотивируя тем, что оплаченные им деньги являются задатком, который должен остаться у нее.

Считает, что ответчик не имела права, действуя без доверенности от имени ФИО12, подписывать с ним, истцом, предварительный договор, получать крупные суммы денег, так как для истца в данном случае возникает риск, что в результате её действий он может не купить квартиру и лишиться уплаченных в виде аванса денег, а также денег по оформлению квартиры. Предварительный договор купли- продажи является договором намерений сторон, которые в процессе купли- продажи квартиры с учётом складывающихся обстоятельств у сторон могут изменяться. Такие обстоятельства в процессе купли-продажи наступили, выразившиеся в невозможности продажи гаража, а так же в результате анализа самого предварительного договора выяснилось, что доверенное лицо не имело полномочий по его заключению и получению денег, что вызвало подозрение в недобросовестности представителя, поэтому им, истцом, было принято решение не заключать основной договор.

Безосновательный отказ ответчика возвращать полученные деньги противоречит п.6 ст. 429 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Пунктом 4.2 предварительного договора определено, что основной договор будет заключён не позднее ДД.ММ.ГГГГ В этот срок договор заключён не был, и ему, истцу, не было направлено предложение его заключить, вследствие чего обязательства по предварительному договору прекращены и стороны возвращаются в первоначальное состояние.

Просит взыскать с ответчика Плаксенко А.А. денежные средства в сумме 70000 рублей и судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ортина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований Журакова С.Ю. и подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Плаксенко А.А. по доверенности Золотухин А.В. признал иск частично и пояснил, что, действительно, Плаксенко А.А. не были собраны документы для оформления сделки купли-продажи <адрес> в <адрес>, поэтому полученные от Журакова С.Ю. деньги по оформлению документов в сумме 20 000 рублей она не возражает ему возвратить. Доверенности от продавца ФИО12 у Плаксенко А.А. не было, но она действовала на основании договора поручения от него. Что касается возврата 50 000 рублей, то эта сумма является задатком, переданным Жураковым С.Ю. за покупку объекта недвижимости. Со слов Плаксенко А.А., покупатель Жураков С.Ю. не появлялся, у него не было средств для приобретения квартиры, так как он не смог продать гараж. Считате, что поскольку сделка не состоялась по вине Журакова С.Ю., то задаток остается у Плаксенко А.А.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ доверенное лицо Плаксенко А.А. от ФИО12 и Жураков С.Ю. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условий договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи принадлежащей ФИО12 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за 2 200 000 рублей, а также о том, что при подписании договора покупатель Жураков С.Ю. передает Плаксенко А.А. задаток в сумме 50 000 рублей, который идет в счет причитающейся к оплате суммы за квартиру. Основной договор стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Плаксенко А.А. получила от Журакова С.Ю. оплату за оформление документов для приобретения квартиры в размере 20 000 рублей.

Из пояснений представителя ответчика по доверенности Золотухина А.В. в судебном заседании следует, что Плаксенко А.В. не оформила документы для приобретения Жураковым С.Ю. указанной квартиры, поэтому она не возражает против выплаты ему 20 000 руб. Поскольку до настоящего времени Плаксенко А.А. не возвратила Журакову С.Ю. данную сумму, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке.

Что касается взыскания с ответчика в пользу истца выплаченных им по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ 50 000 рублей, указанных в договоре, как задаток, то в этой части суд также находит исковые требования Журакова С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения - п.1; соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме - п. 2; в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, задаток обеспечивает обязательства, возникшие из договора.

Договор купли-продажи жилого помещения согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. До этого каких-либо обязательств, связанных с исполнением договора, у сторон не существует. По этой причине и соглашение о задатке и обеспечению денежных обязательств, вытекающих из договора купли-продажи жилья, может вступить в силу и быть практически реализованным не ранее момента государственной регистрации основного договора купли-продажи. Если же покупатель дает задаток в обеспечение незаключенного договора, то в случае неисполнения соглашения сторон о продаже жилья денежные средства подлежат возврату тому лицу, которое их выдало, независимо от причин неисполнения.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи <адрес> в <адрес> сторонами заключен не был и ни одна из сторон в установленный в предварительном договоре срок не направляла другой стороне предложение заключить основной договор.

При таких обстоятельствах в данном случае не должны применяться положения ст. 381 ГК РФ о том, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ суд находит, что переданная истцом ответчице Плаксенко А.А. денежная сумма в размере 50 000 рублей в счет договора купли-продажи считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату.

С учетом изложенного исковые требования Журакова С.Ю. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Квитанциями, имеющимися в деле, подтверждается, что истец Жураков С.Ю. оплатил госпошлину в доход государства при подаче иска в размере 2 300 рублей, на оплату услуг представителя - 2 000 рублей, а всего - 4 300 рублей и в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных по делу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Плаксенко ФИО15 в пользу Журакова ФИО16 денежные средства в связи с не заключением основного договора купли-продажи квартиры в размере 70 000 рублей, судебные расходы по делу - 4 300 рублей, а всего - 74 300 (семьдесят четыре тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней.