Дело № 2-4332/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск      19 октября 2011 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задрога ФИО12, Артюхова ФИО13 к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка,

у с т а н о в и л :

Задрога В.М. и Артюхов М.В. обратились в суд с иском к Федеральному Государственному Учреждению «Земельная Кадастровая Палата» по Краснодарскому краю (далее ЗКП) об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м (уточненная геодезическим способом площадь - 648 кв.м) с кадастровым номером 23:47:0303012:32, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства - Задрога В.М. принадлежит 5/6 долей, Артюхову М.В. - 1/6 доля.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет с учетом границ, на основании данных межевого дела, изготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр», и с целью его последующей продажи, они, истцы, обратились в ЗКП, однако ДД.ММ.ГГГГ они получили Решение № «О приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости», в качестве основания для принятия которого указывалось на пересечение границ их земельного участка и границ другого земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, а именно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Панайотиди ФИО14. В качестве возможной причины возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости ЗКП указала на наличие кадастровой или технической ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при выполнении работ в отношении их земельного участка либо в отношении земельного участка Панайотиди Ю.Н.

Действительно, выяснилось, что раннее кадастровым инженером, выполнявшим работы в отношении земельного участка Панайотиди Ю.Н., была допущена ошибка в конфигурации земельного участка. Они, истцы, оплатили работы кадастрового инженера по исправлению данной ошибки - конфигурация и границы земельного участка были уточнены.

Обратившись повторно с заявлением в ЗКП о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка на основании уточненных и дополненных данных межевого дела, они получили Решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости». Основание отказа - земельный участок с кадастровым номером № (участок Панайотиди Ю.Н.)имеет обременения: арест № от ДД.ММ.ГГГГ и арест № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем менять конфигурацию данного земельного участка нельзя.

Далее последовали Решения «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» №№ от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ межевое дело, сформированное в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, было дополнено Заявлением Панайотиди Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой и согласием на внесение соответствующих изменений в координаты участка по адресу: <адрес>, а также письменным пояснением Начальника Новороссийского Городского отдела УФССП РФ по Краснодарскому краю - старшего судебного пристава ФИО11 о том, что аресты не являются препятствием для внесения соответствующих изменений спорного земельного участка с сопроводительным письмом «для принятия к исполнению» от ДД.ММ.ГГГГ №. Более того, оригиналы указанного сопроводительного письма с приложением пояснения НГО ФССП по КК были отправлены почтовым отправлением в адрес ЗКП.

Межевое дело по их заявлениям и заявлению Панайотиди Ю.Н. было направлено в ЗКП для внесения соответствующих изменений и постановки на кадастровый учет принадлежащего им, Задрога В.М., Артюхову М.В., земельного участка.

Тем не менее, ссылаясь на прежние основания, ЗКП предоставило им Решения «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь земельного участка, принадлежащего Панайотиди Ю.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при изменении его конфигурации не изменилась, следовательно, права третьих лиц, являющихся инициаторами наложения арестов на имущество Панайотиди Ю.Н., не нарушаются в случае постановки на кадастровый учет данных изменений.

На протяжении длительного времени они, истцы, ограничены в праве распоряжения принадлежащим им земельным участком ввиду невозможности оформления необходимых документов, что существенно нарушает их права.

Просят суд признать незаконными решения ЗКП об отказе в учете изменений объекта недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ЗКП произвести

кадастровый учет изменения объекта недвижимости - изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ЗКП произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 648 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истцы Задрога В.М., Артюхов М.В. и их представитель Каланджан С.А. подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования и просили суд обязать ЗКП произвести кадастровый учет изменения объекта недвижимости - изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных Межевого плана, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр»; обязать ЗКП произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 648 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства на основании данных Межевого плана, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр».

Представитель ответчика ЗКП Климок Т.А., представитель третьего лица ГУП КК «Новороссийский Земельный центр» Насонов М.А. и третье лицо Панайотиди Ю.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Задрога В.М. и Артюхова М.В.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Задрога В.М. и Артюхова М.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Ч.4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из материалов дела, Задрога В.М. и Артюхову М.В. на праве общей долевой собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м (уточненная геодезическим способом площадь - 648 кв.м) с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства - Задрога В.М. 5/6 долей, Артюхову М.В. - 1/6 доля.

ДД.ММ.ГГГГ ЗКП вынесено Решение № «О приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости», в качестве основания для принятия которого указывалось на пересечение границ земельного участка истцов и границ другого земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, а именно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303012:7, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Панайотиди Юрий Николаевич.

Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика ЗКП и третьим лицом Панайотиди Ю.Н., что причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия ЗКП Решения о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, стала техническая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенная кадастровым инженером.

Впоследствии, указанная ошибка была устранена, однако, при повторном обращении истцов с заявлением в ЗКП о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка на основании уточненных и дополненных данных межевого дела, ЗКП вынесла Решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости» в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № (участок Панайотиди Ю.Н.)имеет обременения: арест № от ДД.ММ.ГГГГ и арест № от ДД.ММ.ГГГГ, и менять конфигурацию данного земельного участка нельзя.

ДД.ММ.ГГГГ межевое дело, сформированное в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, было дополнено Заявлением Панайотиди Ю.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой и его согласием на внесение соответствующих изменений в координаты участка по адресу: <адрес>, а также письменным пояснением Начальника Новороссийского Городского отдела УФССП РФ по Краснодарскому краю - старшего судебного пристава ФИО11 о том, что аресты не являются препятствием для внесения соответствующих изменений спорного земельного участка с сопроводительным письмом «для принятия к исполнению» от ДД.ММ.ГГГГ №. Оригиналы указанного сопроводительного письма с приложением пояснения НГО ФССП по КК были отправлены почтовым отправлением в адрес ЗКП.

Однако, как установлено в судебном заседании, ссылаясь на прежние основания, ЗКП вынесла новые Решения «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» №№, № от ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая, что площадь земельного участка, принадлежащего Панайотиди Ю.Н. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при изменении его конфигурации не изменилась, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Задрога В.М. и Артюхова М.В., поскольку допущенная кадастровым инженером в конфигурации земельного участка техническая ошибка, не может являться препятствием для реализации их права на постановку земельного участка на кадастровый учет.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить заявление Задрога В.М. и Артюхова М.В., обязав ЗКП произвести кадастровый учет изменения объекта недвижимости - изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных Межевого плана, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр», а также произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 648 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства на основании данных Межевого плана, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Задрога ФИО15, Артюхова ФИО16 удовлетворить.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет изменения объекта недвижимости - изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании данных Межевого плана, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр».

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303012:32, расположенного по адресу: <адрес> площадью 648 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства на основании данных Межевого плана, подготовленного ГУП КК «Новороссийский земельный центр».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.