Дело № 2-4483/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «17» ноября 2011 г. г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: Председательствующего Головина А.Ю., при секретаре Иващенко В.М., c участием истца Систер М.И. и его представителя Симакова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Систер ФИО7 к ООО «<данные изъяты>» о признании сделку купли-продажи нежилого помещения действительной и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании заключенной и действительной сделку купли-продажи нежилого помещения литер М, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>; о признании за истцом право собственности на указанное имущество. В обоснование требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Сделка была оформлена в письменной форме. В день заключения договора истец оплатил ответчику стоимость приобретаемого имущества. Однако ответчик уклоняется от регистрации совершенной сделки по мотиву утраты правоустанавливающих документов. Тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. Имущество находится во владении истца. В судебном заседании истец и его представитель уточнили требования, просили суд: 1) признать действительной сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения литер М, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>»; 2) признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, литер М, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дополнительно истец пояснил, что оплата приобретенного имущества подтверждена приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Разница площадей возникла вследствие капитального ремонта по утеплению стен склада, что указано в техническом паспорте. Земельный участок сформирован на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключения договора также является протокол собрания учредителей ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении крупной сделки. Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В данном ходатайстве также указано о том, что ответчик признает изложенные в иске обстоятельства и заявленные требования. Считает, что участие Общества в регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необязательно, так как покупатель приобрел право собственности на имущество. Если покупатель не может самостоятельно зарегистрировать право собственности, то должен обратиться с иском к регистрирующему органу. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО4 был подписан договор купли-продажи нежилого помещения литер М, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Требование о письменной форме договора (ст. 550 ГК РФ) соблюдено. Нежилое помещение принадлежало ООО «<данные изъяты>» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ Цена сделки установлена в размере <данные изъяты> рублей, которую истец оплатил согласно представленному ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Заключению договора предшествовало решение собрания участников Общества от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении крупной сделки, принятое в соответствии с требованиями п. 9.4 Устава Общества в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". В дело представлены технический паспорт на склад литер М, площадью <данные изъяты> кв.м. и кадастровый паспорт нежилого помещения. Из содержания договора купли-продажи следует, что требования статей 554,555 ГК РФ о предмете договора и цене имущества соблюдены. Все существенные условия сделки отражены в договоре. Земельный участок, на котором расположен склад, находится в пользовании ООО «<данные изъяты>» на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № №. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сформирован участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации ООО «<данные изъяты>» нежилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истец полностью исполнил обязательства по договору перед продавцом, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. При этом ответчик мотивирует уклонение от регистрации отсутствием такой необходимости. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, поскольку переход права собственности не недвижимое имущество к покупателю ФИО5 требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «<данные изъяты>» уклоняется от государственной регистрации, в соответствии с положениями ст. 12, п. 2 ст. 218 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании сделку по договору купли-продажи действительной и признании за истцом право собственности на приобретенное имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать действительной сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения литер М, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>». Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, литер М, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ