Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     Октябрьский районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.

При секретаре Семеновой Т.М.

               Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкина ФИО10 к Черникиной ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л :

            Ромашкин ФИО12 обратился в суд с иском к Черникиной ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Черникиной ФИО14 и ее несовершеннолетними детьми Черникиным ФИО15 и Черникиной ФИО16 с другой стороны был заключен договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства, по адресу: г. Новороссийск, <данные изъяты> В соответствии с п.3.2 договора ответчик должен производить оплату за пользование электроэнергией, водой, за услуги связи, не позднее 20 числа каждого месяца, однако соответствующие платежи ответчиком не производятся и оплачиваются истцом. Согласно п.3 3 договора все платежи между сторонами осуществляются за весь период проживания в сумме 15 000 рублей. Данное обязательство, согласно договора, ответчиком до настоящего времени не исполнено. Поскольку договором предусмотрена оплата за весь период проживания, то внесение ответчиком оплаты по договору на протяжении более пяти месяцев, является безусловным основанием для расторжения данного договора и снятия с регистрационного учета.

Просит суд, расторгнуть договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ромашкиным ФИО17 и Черникиной ФИО18 и ее несовершеннолетними детьми Черникиным ФИО19 и Черникиной ФИО20

Признать Черникину ФИО21 и ее несовершеннолетних детей Черникина ФИО22 и Черникину ФИО23 утратившей право пользования домовладением, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик Черникина ФИО24 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена по месту регистрации в <адрес>. Поскольку ответчик по указанному адресу не проживает, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом назначена в качестве представителя ответчика адвокат Туровская ФИО25 которая в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

          Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Ромашкина ФИО26 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение или краткосрочном найме более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Ромашкину ФИО27 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его отцом Ромашкиным ФИО28 на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 53, 2 кв.м., по <адрес> в г. Новороссийске, о чем Ромашкину ФИО29. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец Ромашкин ФИО30 предоставил ответчику Черникиной ФИО31. и ее несовершеннолетним детям Черникину ФИО32 и Черникиной ФИО33 для проживания за плату данное жилое помещение с регистрацией по указанному адресу на срок по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.3.2 договора ответчик должен производить оплату за пользование электроэнергией, водой, за услуги связи, не позднее 20 числа каждого месяца, однако соответствующие платежи ответчиком не производятся и оплачиваются истцом. Согласно п.3 3 договора все платежи между сторонами осуществляются за весь период проживания в сумме 15 000 рублей. Данное обязательство, согласно договора, ответчиком до настоящего времени не исполнено. Сведениями домовой книги подтверждается, что ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО8 и ФИО6 зарегистрированы по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанном домовладении не проживают, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник, может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что следует расторгнуть договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ромашкиным ФИО34 и Черникиной ФИО35 и ее несовершеннолетними детьми Черникиным ФИО36 и Черникиной ФИО37

Признать Черникину ФИО38 и ее несовершеннолетних детей Черникина ФИО39 и Черникину ФИО40 утратившими право пользования домовладением, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес> и Обязать ОУФМС по КК по <адрес> снять ответчика и ее несовершеннолетних детей с регистрационного учета по указанному адресу.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                                         Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ромашкина ФИО41 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ромашкиным ФИО42 и Черникиной ФИО43 и ее несовершеннолетними детьми Черникиным ФИО44 и Черникиной ФИО45

Признать Черникину ФИО46 и ее несовершеннолетних детей Черникина ФИО47 и Черникину ФИО48 утратившими право пользования домовладением, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>

Обязать ОУФМС по КК по Центральному округу                                                       г. Новороссийска снять Черникину ФИО49 и ее несовершеннолетних детей Черникина ФИО50 и Черникину ФИО51 с регистрационного учета по адресу: г. Новороссийск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через октябрьский райсуд г. Новороссийска в течение 10 дней.

Председательствующий :