Дело № 2-4380/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М., при секретаре Кудиновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО5 к ООО «Росгеосервис», Новороссийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании осуществления государственной регистрации договора долевого участия, У С Т А Н О В И Л: Григорьева С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Росгеосервис», НО УФСГРКиК по КК об обязании НО УФСГРКиК по КК осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1», заключенного между ней и ООО «Региональное агентство «Жильё-2000». В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Региональное агентство «Жильё-2000» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса « Каскад-1». В дальнейшем, в связи с невозможностью исполнения обязательств КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от 15.04 2003 г ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чайка», КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Росгеосервис» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Инвестиционному контракту (договору) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ООО «Росгеосервис». Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на жилое помещение: 2-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в 5-ой блок/секции на этаже №, номер на площадке 34. Истец добросовестно выполнил обязательства по оплате всей стоимости жилого помещения в размере 100%. На данный момент ООО «Росгеосервис» уклоняется oт совершения каких-либо действий по предоставлению необходимых документов и регистрации вышеуказанного договора. В связи с чем, просит суд обязать регистрационную службу осуществить государственную регистрацию договоров. Истица в судебном заседании подтвердила обстоятельства указанные в заявлении, настаивая на его удовлетворении. Представитель ответчика ООО «Росгеосервис» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель НО УФСГРКК по КК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г. Новороссийска – Дубровина Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ), то есть ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство административно-жилого комплекса «Каскад» №пг/р-07 было выдано ООО «Росгеосервис» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие указанного федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и «Региональное агентство «Жильё-2000» был заключен договор № о долевом участии строительства административно-жилого комплекса. Предметом договора является участие в инвестировании строительства административно-жилого комплекса «Каскад-1», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, квартал улиц: Черняховского-Корницкого-Леженина с последующим приобретением, по окончанию строительства, права собственности на двух комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в 5-ой блок/секции на этаже №, номер на площадке 34. Проанализировав содержание договора долевого участия, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», содержит все существенные условия, и является действительным. Истец добросовестно произвела оплату инвестиций на приобретение жилого помещения в размере 100%, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При этом, согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Истец добросовестно исполнила свои обязательства по инвестированию строительства объекта. Ответчик ООО «Росгеосервис» приступил к строительству, но не завершил его. До настоящего времени государственная регистрация договора долевого участия в строительстве не осуществлена. Ответчик ООО «Росгеосервис» неправомерно уклоняется от выполнения обязанностей по регистрации сделки с истцом, чем нарушает его права, предусмотренные договором. Самостоятельно истец не может зарегистрировать договор. Срок окончания строительства, согласно Договора, установлен до декабря 2002 года. В настоящее время строительные работы на объекте не ведутся, разрешение на строительство не продлевалось, денежные средства отсутствуют. Поскольку данная сделка требует государственной регистрации, а другая сторона сделки - ООО «Росгеосервис» уклоняется от государственной регистрации договора, государственная регистрация договора долевого участия является гарантией защиты прав дольщика, то в силу п.3 ст.165 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить исковые требования о государственной регистрации договора на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Григорьевой ФИО6 удовлетворить. Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве административно-жилого комплекса «Каскад-1», заключенного между Григорьевой ФИО7 и ООО « Региональное агентство недвижимости «Жилье-2000». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение 10 дней. Копия верна: Судья: Н.М.Бокий